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英冠月澜雅颂

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想留在滨江区，哪怕是新房价格洼地的浦沿，待开盘楼盘，除了观序尚府+鸽王栖棠誉湾，其他也没的选。

逐个来分析。

大家雯月隽庐（320户），规划8幢11-21F小高层。

地下室直接连通地铁站。3.15米层高+全抬板设计，宝格丽风，139/158/175㎡三种面积段。

当前放风价4.8万/㎡，哪怕按最小面积139*4.8万=667.2万，总价大概率600万起步。

南面的英冠月澜雅颂里

更是终极改善，8幢高层(167/183/204㎡)+4幢排屋。

考虑到地铁没有大家便利，且月澜雅颂还有排屋能提升溢价，它的高层均价有可能会稍低于大家？

但最小面积167㎡起步，167*4.5万=751万，总价估计也要700万起步。

杨家墩地铁口的热闹，是属于600万以上的改善群体。

500万左右的购房群，我们重点来看滨江观序尚府、栖棠誉湾二个新盘。

观序尚府

购房者们已在翘首以盼了。

除了栖棠誉湾，因为这可能是滨江区今年仅有的3房房型待开新盘。

25年12月，滨江房产以O溢价，楼面价20935元/㎡竞得，滨江/建杭/兴耀三家合作操盘。

从效果图上也能看出，滨江真的是把二梯三户进行到底，102三房起步，10栋高层，14F-24F。

分多种面积段102/108/112/125/139/155㎡。

抬板设计（约6米）+下沉庭院+会所+全域风雨连廊，又一个望舟府2.0？

楼盘优势：

1、102㎡小面积起步，总价门槛友好。

哪怕按约2万房地差，4万房价测算，4*102=408万。

2、杨家墩四个新盘开发商，滨江房产在杭州人心中品牌溢价最高。

楼盘劣势：

1、地铁出行较不便，步行到杨家墩D口，约820米。

2、南面安置房明理府31-32层高度，对观序尚府有一定日照影响。

3、周边界面普通，后续宅地要是出让，需要忍受较长时间的工地施工影响。

再来看鸽王栖棠誉湾

18年7月拿地，共966户，实际可售614户（公租352户），公租户占比高达36%。

3幢高层(其中1幢为公租房)，6幢7F洋房，但起步户型友好，98㎡三房起（98/125/139㎡）。

洋房为全石材外立面，高层是涂料，但未找到有要升级外立面材料的信息。

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