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一江三中心，一座文华轩。深耕杭州 20 载的华润置地，落子之江度假区核心，打造华润・沄璟文华轩。集立体交通、全维配套、大师园林、艺术会所、高阶户型于一体，立足杭州传统豪宅板块，为城市高净值人群敬献一席精装改善大宅。

一、品牌实力｜华润置地 20 载深耕杭州，重塑城市人居高度

2005 年华润置地首入杭州，从钱江新城万象城起步，二十年间布局万象商业、TOD 综合体、高端住宅、星级酒店、医疗康养、长租公寓六大业态，覆盖杭州各大核心板块。 城北万象城、杭州中心、亚奥城、之江九里、晓月映翠等标杆作品落地，以综合开发实力更新城市界面。本次华润・沄璟文华轩由华润置地全资子公司开发，一脉承袭高端豪宅营造标准，品质保障拉满。

二、板块价值｜之江生态人文核心，杭州老牌高端住区

项目坐落之江度假区核心，是板块稀缺优质地块。之江作为杭州公认传统豪宅聚集区，汇聚大量高净值人群，板块定位生态人文中心，与钱江新城行政金融中心、滨江经济活力中心形成杭州 “一江三中心” 格局。 根据《之江度假区单元详细规划（草案）》，板块将构建 “两心、两廊、一环、五区” 发展结构，文旅、科创、居住价值持续兑现，长期发展潜力充足。

多维立体交通，畅达全城

高架路网：彩虹快速路、绕城高速、长深高速三高架环绕，紫之隧道、之浦路快速路、在建之江路隧道串联主城；

轨道交通：距地铁 6 号线之江文化中心站直线约 600 米，四轨交规划加持，快速通达滨江、奥体、市中心；

城市距离：至之江银泰直线约 500 米，钱塘江畔直线约 800 米，出行、观景两相宜。

三、全维顶配配套，一站式理想生活圈

【教育资源】名校环伺，全龄优质教育

之江二小：隶属求是教育集团，西湖区优质公办名校；

之江一中：2023 年中考优高率 67%，裸考前三率位列西湖区第三，升学实力突出。

【商业繁华】双银泰加持，逛街消费举步即达

约 6 万方之江银泰，步行可达，日常餐饮、零售、休闲全覆盖；

约 17 万方西投银泰城，2024 年 5 月已开业，满铺招商，汇集盒马区域首店、多家城市首店，一站式大型商业综合体；

在建中节能之江首座商业，补充板块商业能级。

【文化休闲】五大公建齐聚，杭州文化封面

咫尺之江文化中心，整合浙江省图书馆之江馆、浙博之江馆、非遗馆、浙江文学馆四大省级文化场馆，是城市稀缺文化休闲资源；周边浙大之江校区、中国美院象山校区、浙音、国科大杭高院环伺，人文氛围浓厚。

【医疗保障】三甲医院护航健康

距浙大一院之江院区直线约 1.7 公里，千张床位综合性三甲医院，专家团队与庆春总院轮岗，家门口享受省内顶尖医疗服务。

【生态资源】山水环绕，城市天然氧吧

近邻西湖景区、钱塘江、九溪、午潮山森林公园，板块低密宜居，兼得城市繁华与自然静谧。

四、社区规划｜大师手笔，把公园搬进社区

项目占地约 3.49 万㎡，住宅建面 7.68 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，车位配比 1:1.4，70 年精装住宅，2027 年 6 月交付，华润润享家物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月。

1. 全点式楼栋布局，采光视野最大化

创新全点式排布，拉大社区楼间距，户户通风采光优越；引入生机之环设计，打造下沉庭院 + 一环三岛光合车库，地下车库引入自然光与绿植，告别传统阴暗地库。

2. 三园九境大师园林，3500㎡前场景观

园林由台湾知名设计师 Joey Liu 操刀（代表作北京大兴机场酒店、台北故宫博物馆），放弃单一中央庭院，打造多组团分层园林：一园归序・塘岸：南侧退让 50 米城市绿地，3500㎡前场，包含门庭、游廊、车马院、下沉庭院四重礼制景观；

二园奢趣・林影：核心中庭，林间会客厅、阳光草坪、儿童溪水营地，兼顾社交与亲子；

三园悦心・清溪：社区核心水景清溪叠瀑，游赏休憩一体。

3. 1300㎡于昭大师会所，高阶社交场域

殿堂级凯旋会客厅，由杭州中心大平层主创设计师于昭设计，双层挑高大堂，融合东方底蕴与现代艺术，打造私属会客、休闲空间。

华润・沄璟文华轩，集齐华润品牌、之江核心地段、全维商业教育医疗配套、省级文化公建、大师园林会所、低密点式规划、高阶精装户型多重优势。 作为之江板块稀缺改善住宅，兼顾山水生态、城市繁华与纯粹高端圈层，无论是自住长期改善，还是看好之江板块长期价值，都是杭州不可多得的优选置业标的。

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