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🏡✅武汉 硚口城建文澜序

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【项目名称】硚口城建·文澜序

▎开发企业：武汉市汉腾晟瑞置业有限公司

▎总占地面积：约7.43万方

▎总建筑面积： 约24万方

▎住宅建面：约17.1万方

▎总户数：6栋，964户

▎面积段：建面约102-168㎡（毛坯）

（以上信息来源项目官宣）

【项目背景】

2022年武汉市硚房集团有限责任公司拿下P（2022）054号地块，成交楼面价约6847.1元/m²。根据规划，硚口城建文澜序住宅部分共包含6栋33-47层的高层、超高层住宅，同时还代建了一所学校，武汉外校小语种基地校。

【效果图】

楼栋及项目户型

项目共 6 栋楼，1-5号楼总高47层，6号楼总高33层。项目总建面约24万方，分为学校和住宅两个板块，其中住宅占地约2.75万方，住宅建筑面积约17.1万方。在东南北三侧共计设置了三个大门，地下车库设置两层，车位配比约1:1。项目除了住宅之外，还自持约2500㎡的庭院花园商街。目前，项目首开1号楼，建面约 102m²（中间户）及125m²（边户）毛坯户型。

【户 型 鉴 赏】

该户型位于1、2、5、6号楼的中间户，独立电梯厅入户102㎡的全能三房，还有独特的S墙设计。南北半通透，北部房间对连廊，结构类似常规中间套。带电梯前室，南向除了阳台优化空间外，阳台外还有花池空间可优化，北向房间基本都有飘窗优化空间。

该户型位于1、2、5、6号楼的边户，独立电梯厅入户，约6.2 米横厅 + 跑道阳台：LDKB 一体化设计，客厅书房直接连通约 6.2米超大10平阳台。南北通透，带独立电梯前室，南北双阳台，除南北双阳台可优化外，阳台外面还有较大面积花池空间可优化；此外，该户型北向卧室和厨房还有飘窗优化空间。

与其他准四代户型比，该户型虽然飘窗优化空间有限，但是，阳台+花池的优化空间非常大，也算是项目一大亮点。特别是南向主卧，有飘窗+阳台+花池3重优化空间。

区位及配套信息

项目大区位属于汉口2.5环，距离二环线约3.5公里，正常情况下约10分钟即可上二环快速路，直达汉口、汉阳、以及武昌核心商圈。

项目微观区位：

北边是规划公共通道、在建越秀天悦文华住宅等；

东边是古调路、招商江湾国际、古田二路、华发都荟天地等；

南边是古田路、建设中的全民健身中心等；

西边是武汉外校小语种基地学校、规划住宅等；

东南面为金地悦江时代等。

交通：距离地铁1号线古田二路站约600-700米，规划中的地铁23号线也将经过此地；临近解放大道、古田二路等城市主干道，自驾出行便利。

商业：1号线是武汉首条地铁线路，覆盖大汉口的东西湖、硚口、江汉、江岸、甚至是黄陂。所以它的【商圈统治力】也非常强！3站路范围内覆盖凯德广场（距离小区约200多米）、宜家荟聚、山姆会员店；7站路直达恒隆和国广商圈。

医疗：既然都到了恒隆和国广，自然也就到了全国头部三甲同济医院、协和医院本院了。基本上都属于城市级头部资源。

教育：硚口城建地块自带一所幼儿园，配建九年一贯制公办学校（武汉外校小语种基地校），毗邻武汉英中高级中学（在建）。

该项目大量用地都建了学校（武汉外校小语种基地校），中小学用地面积约4.7万方，计容建面约3.7万方，其中小学规划36班，中学规划30班，总计规划66班，这个学校的规模是非常大了。

自然资源：由硚口城建承建的江汉湾全民健身中心，与项目直线距离约2公里还有约120万方的汉江湾体育公园。

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