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分楼栋来看：

· 9# 核心C位+270°瞰景

首开推出的洋房中小区中位置更好的楼栋，景观、视野、私密性都非常好，近主出入口，出行便捷！

· 10# 紧邻双下沉庭院+景观王座

小区景观王座，近主出入口，出行便捷，紧邻珺CLUB，国际生活快人一步，还有双下沉庭院，景观视野拉满！全小区唯一西边套127m仅6套，不容错过！

· 5# 全小区独一无二一层两户洋房，私密性拉满！

整栋仅12户，是小区独一无二一层两户洋房，而且处于小区中间位置，私密性、舒适性拉满！

· 1# 千万起可上车新江湾豪宅！

仅约960万起，超高质价比！是整个小区最低入门门槛，错过不再！

叠加:核心位置首开享首开惊喜价·错过再无!实际可使用面积超100%·最高可达150%

· 18# 19# 4F真叠墅，上有露台，下有花园!

小区中轴、景观、私密性无敌！靠近东侧变回湿地，可侧望湖景色联排！

· 33# 首开楼王联排，仅3户!

一线滨水景观C位，低密墅区视野，无遮挡采光通风，纯粹的塔尖圈层，手慢无！

分户型来看：

· 105m²户型，总价960万-1270万

中间户极具性价比，尤其是1#，可以说是入住1.1低密滨水墅邸的最后机会，不仅拥有超好的采光还拥有超好的景观，最低960万起即以内可上车，90%超高得房率！

如果预算充足，可以选择9#、10#的中高层，无论是景观还是位置都是更好的！

· 127m²户型，总价1350万一1650万、140m²户型，1510万一1850万

这两个户型都是边套四房，景观视野无敌！

140m²户型居住体验堪比常规170m²户型！

127m²中高区总价与140m²低区相近，大家可以根据需求选择！

· 161-186m²叠加户型，总价2050-2700万

下叠产品，院子+地下室实际使用面积超100%，最高可达约150%，总价也相对有好，预算充足可以直接一步到位！

· 200-270m²联排产品，总价3100万起

仅有3套供应，稀缺性拉满！楼王最大的户型仅4550万内可上车，终极置业不二之选！

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手握八大地王淬炼的板块豪宅天赋、市区唯一原生湿地公园之上的无双生态、上海15年一遇容积率1.1低密的稀贵地块、再加上四大首创升级的产品力精研和复旦领衔的纯粹高净值圈层，四重【无价】特质合一，这正是新江湾对世界顶豪居住标准的完美作答！

01

无价的板块

八大地王淬炼、市区唯一湿地、复旦领衔、大学+大厂+名企模式

共同铸就上海核心板块传奇

不同于外滩的百年浮华、陆家嘴的摩天林立，在上海中心城区的价值版图上，新江湾城始终是一块独树一帜的“无价之地”！

只有这里，八大地王淬炼的土地传奇，奠定不可复制的价值基底；

只有这里，坐拥市区唯一湿地资源，将自然私藏于繁华深处；

只有这里，浸润复旦领衔的顶级学府文脉，让人文底蕴与生俱来；

只有这里，形成大学+大厂+名企共生的科创生态，擘画独一无二的时代格局

可以说，新江湾挣脱了传统板块的单一标签，以豪宅、生态、人文、产业四大核心基因，交织成为上海高端人居与城市发展的标杆范本！

1

豪宅基因

是新江湾城最鲜明的价值底色

自2005年区域有土地成交伊始，新江湾城便开启了地王争霸的序幕，十年间8个地王项目，总价地王、单价地王纪录不断被刷新，镌刻着板块不可撼动的高端地位

这些地王背后，是国内外顶尖开发商的青睐，也是板块豪宅属性的最好佐证

从美国铁狮门、新加坡仁恒，到国内绿城、华润，无一不裹挟着对新江湾城价值的认可

这里的豪宅，早已超越居住本身，成为高端圈层的身份象征，而8大地王积淀的土地价值，更让板块豪宅属性愈发坚固，成为上海高端人居的天花板！

2

生态基因

是新江湾城独一份的自然馈赠

作为上海市区唯一的生态“绿宝石”，它在寸土寸金的中心城区，保留了一片原生自然秘境

板块内水域面积占比5.5%，公园绿地面积占比11.5%，绿化覆盖率高达60%以上，约2000个/cm³负氧离子浓度，这份无价的生态天赋，其他主城豪宅望尘莫及！

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实景图，图片来源于网络

约9.45平方公里原生湿地（相当于13个故宫大小），包含约735公顷游园式绿地、约24万方生态湿地公园，栖息着200余种鸟类，是上海主城名副其实的“城市绿肺”

真正的顶豪，拼到最后，拼的都是生态！

从纽约中央公园西的静谧栖居，到伦敦海德公园一号的公园私藏；

从缦合北京于城芯怀抱万亩原生森林，到上海新江湾城独拥城心湿地秘境；

世界顶豪的共识，从来都是：先占有自然，再定义奢宅

从保利·珺园出发，步行片刻即可达湿地景观带，将自然景观无缝融入日常生活，与全球白马庄园“生态嵌入居住”的理念高度契合！

这种“城在绿中、人在景中”的生态体验，在上海中心城区独一无二，也让新江湾城的生态价值成为不可复制的稀缺资源，为板块增添了无价的自然底蕴！

除此之外，项目周边环绕着新江湾城生态走廊、安徒生童话乐园、新江湾城公园、SMP滑板公园四大城市公园，约21公里绿道与约18公里河道交织成网，形成庞大的生态景观集群

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晨起沿绿道慢跑，呼吸富含负氧离子的新鲜空气；

午后带孩子前往安徒生童话乐园游玩，感受童话氛围；

傍晚与家人沿湿地步道或河道漫步，欣赏自然景致；

每一段时光都能与自然相拥，这份生态礼遇的价值，不言自明！

当然，保利·珺园不仅有居住与生态价值，更有深厚的人文底蕴与强劲的产业支撑！

3

百年人文基因

新江湾城是上海不可复制的精神高地

百年文脉积淀与现代人文氛围交融，铸就了板块的独特气质

在上海，有历史的板块不少，但能完整保留 “大上海计划” 核心文脉的板块，只有新江湾城！

这里承载1929年“大上海计划”的历史记忆，保留了上海市政府大楼（今上海体育学院大礼堂）、上海博物馆（今长海医院影像楼）等八处文保遗存，每一处建筑都承载着城市的发展变迁，积淀了深厚的历史底蕴

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