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四代宅打破传统高层的局限，真正做到每层有公共院落、每户有私家庭院，完美契合改善家庭亲近自然、向往庭院生活的需求。

项目亮点非常突出：最高得房率可达125%，远超常规住宅，实际使用空间大幅提升；每户配建空中庭院，最大约77㎡、6米挑高、270°转角视野，且不计入产证面积，性价比非常可观。

在这里，空中烧烤、围炉煮茶、空中露营、家庭派对都能轻松实现，足不出户就能亲近自然，告别传统高层的压抑感。

区别于市面上普通“大阳台” 产品，蠡棠森屿是官方报规、符合标准的四代宅。12-17 层小高层，搭配约60米阔绰楼间距，兼顾露台尺度、采光、隐私和社区绿化，是真正意义上的四代住宅。

蠡棠森屿是板块内难得的纯改善社区，户型起步约150㎡，规划150㎡、185㎡、220㎡三款大平层。其中150㎡、185㎡两大主力户型，精准贴合主流改善家庭需求，去化表现非常亮眼。

150㎡户型作为入门级改善产品，空间布局合理，一梯一户设计，搭配独立入户光厅，私密性与仪式感兼具。户型通透方正，客厅与空中庭院无缝联动，拓展出开阔的活动空间，总价 400-450万，无论是三口之家还是三代同堂，都能满足居住需求，总价可控，是改善置业的高性价比选择。

185㎡户型定位进阶改善，空间尺度更宽敞，打造行政级主卧套房，搭配独立卫浴、衣帽间，居住舒适度高。南北双露台设计，实现270°观景视野，室内空间与庭院绿意相互融合，兼顾社交、休闲与居住功能，总价500-570万，适配追求品质生活的高阶改善家庭。

两款户型都贴合真实居住场景，空间利用率高，叠加四代宅高得房率与空中庭院优势，在苏州主城改善市场中，竞争力突出。

真正的高端改善，不只看户型，更看公区细节和生活氛围。蠡棠森屿以高定标准打造全能公区，星级会所、架空层泛会所、多重主题园林，从休闲、健身到亲子社交，覆盖全龄生活场景。

约2000㎡下沉式星级会所，集恒温泳池、健身中心、茶室、书吧、私宴厅于一体，配备全球一线力健健身器械、与上海华尔道夫酒店同款尺寸泳池，让业主足不出户享受酒店式生活。

从酒店式落客大堂、星空顶入户大堂，到精装地库、定制电梯厅，归家动线精心雕琢，仪式感十足。

主城核芯占位！

5站金鸡湖，无缝衔接园区繁华

蠡棠森屿择址相城政经核心，紧邻区府，占位“未来环” 地标群旁，是苏州主城核心难得的优质地块，资源集聚度高。