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杭州绿城宸风逸庐

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萧山17宗出让地块中，8宗容积率不大于2.0，尤其是湘湖闻堰、南部新城主打“纯低密”，如已开盘的宸风逸庐，以及定湖里、鸣涛里，均主打叠排、排屋，扩容场上低密选项。

1、滨江鸣湖里（湘湖新城）

仅1.05的容积率+直线距离湘湖约800米的可亲距离，加之滨江历时近8个月的打磨，成就继观湖里后，“湘湖豪宅”的3.0之作。

项目整盘规划了32幢排屋+叠排，共223套房源，其中排屋仅79套，主推建面约305—423㎡户型，精装叠排主推223—282㎡户型。

鸣湖里自去年7月入市以来，已先后开盘7次，为25年杭州低密销售金额/套数/面积三冠王。精装叠排均价43141元/㎡，毛坯排屋均价74158元/㎡，目前项目即将8开。

2、滨江招商金帝定湖里（湘湖新城）

项目为湘湖新城新单价“地王”，且自带“原郊野（国际）体育公园”的tag，不仅“家门口”就是金融镇慢生活街区、中国美院湘湖校区，还拥有直线距离湘湖约800米的天赋。

同时，依托北傍石岩山+双面环水的地势，也就此为定湖里写下“依山傍水”的格局。项目整盘容积率仅1.2，规划4幢6F叠排+11幢4F排屋，共114套住宅，其中叠排主推建面约240—290㎡户型，排屋主推建面约370—650㎡户型。

3、绿城宸风逸庐（南部新城）

作为绿城在杭州的第一座逸庐，绿城宸风逸庐容积率仅1.1，整盘静立姚江岸畔，拥有板块内首个约1200㎡的地下会所，一路之隔为体量约12.5万㎡的萧山银泰百货。

绿城宸风逸庐整盘规划14幢、共127套排屋+叠排，其中排屋仅23套，主推建面约290—490㎡；叠排共104套，主推建面约236—259㎡，目前精装均价为44280元/㎡。

4、浙江国丰赋江南府（南部新城）

24年11月浙江国丰竞得赋江南府项目地块。依托直线距离2号线曹家桥站约600米+紧邻开元综合体+东侧沿河的优势，让赋江南府拥有“离尘不离城”的生活底色。

赋江南府容积率仅1.3，整盘规划14幢4F的联排，以及一处代建邻里中心，主推建面约299—439㎡户型。

5、滨江保利建杭兴耀鸣涛里（闻堰）

拥有近地铁4号线浦炬街站优势的鸣涛里，项目容积率仅1.1，地块于去年4月22日由滨江集团竞得。

鸣涛里共规划10幢6F的叠排+26幢4F排屋，是闻堰近年来难得一见的纯低密大盘。项目排屋主推建面约240—364㎡户型，叠排主推建面约186—248㎡户型。本月项目首开，叠排37771元/㎡、排屋50408元/㎡。

奥体、北干、市北等热门板块关注度不减的背景下，“高低配”同样经典回归，兼顾地段与不同家庭改善需求。

1、保利天珺（奥体）

继奥映明翠府后，奥体核心的压轴级新盘，也是保利的“浙江1号作品”，拥有面对面奥体印象城南、近在建15号线合丰站等配套优势。

项目规划有7幢高层+6幢洋房，共406套住宅，其中高层主推建面约170—220㎡户型，洋房主推建面约240㎡及少量270㎡顶跃。本月加推建面约220㎡高层，精装均价77300元/㎡。

2、建发英冠宸云（世纪城）

项目位于顺丰家园西北角，直线距离莲花碗约3公里、杭州之门约2公里、奥体印象城约900米，让宸云成为了距离“莲花碗最近的排屋住区”。

项目规划3幢高层+12套排屋，高层主推建面约199㎡户型，排屋主推建面约371—452㎡户型。目前，宸云已开盘5次，高层精装均价51613元/㎡，排屋均价94215元/㎡。

3、滨江国泰浩运府（区府北干）

繁华所系的区府北干，作为江南岸的“武林CBD”，在25年终于相逢了属于自己的“武林壹号”——浩运府，且精装更沿袭武林壹号、湘湖壹号，由原班人马倾情打造。

项目位于金惠路沿线，直线距离5号线博奥路站约400米、15号线金鸡路站约750米，整盘规划6幢高层（222套）+8幢排屋（34套），高层主推建面约218—328㎡户型，排屋主推388—538㎡户型。本月项目高层加推，精装均价54903元/㎡。

4、海威中天安璞逸庭（区府北干）

位于金惠路沿线、钱塘明月东的安璞逸庭，于24年12月由中天&海威竞得。

项目规划5幢12—16F的高层+6幢联排，共180套房源，高层主推建面约210—346㎡户型，22套排屋主推建面约410—510㎡户型。项目自去年9年入市，已开盘两次，高层精装销售均价53068元/㎡。

5、滨江招商潮语臻境府（市北）

作为25年市北首个不限价产品，潮语臻境府以6幢高层+4幢叠排，先行给出了“后限价”时代“进阶改善”的范本，项目高层主推建面123—168㎡，总价在500万级，目前基本售罄；精装叠排主推建面约228—286㎡户型，总价在1200万级。

产品高层住区依托约5米的台板+层高约4.8米的架空层，不仅将高层住宅的视野向上托举约10米，还与叠排形成了天然的分界。同时，直线距离地铁2号、7号线建设三路站约850米，以及紧邻龙湖商业体等配套，再度加持日常便捷度。

6、绿城晓澜玉华轩（市北）

市北单价“地王”晓澜玉华轩，凭借与龙湖商业体一路之隔的优势，自地块出让以来就拥有极高的关注度。

项目北临建设河，规划7幢高层+6幢叠排，高层主推建面约186—241㎡户型，精装销售均价为，叠排主推建面约237—364㎡户型，最新销售均价73159元/㎡。

7、滨江兴耀松川境（市北）

项目位于建设四路沿线，“面对面”金珺澜庭，西北侧隔一条建设四路就是在建的龙湖综合体。

松川境整盘规划3幢高层+12幢排屋，其中排屋主推建面约298—332㎡户型，高层主推建面约169—199㎡户型，现高层精装销售均价46166元/㎡。

8、滨江128号地块项目（市北）

项目位于建设三路沿线，北侧一路之隔为浙大国际科创中心，东侧为信息港六期，近距离2&7号线明星路站、龙湖商业体。

整盘规划3幢6F叠排+8幢17—21F的高层，其中高层架空层规划层高约5.7米、住宅层高约3米。

9、浙江杰立项目（南部新城）

去年3月，浙江杰立竞得蜀山单元（蜀山西片区）XS150102-05地块（杭政储出[2025]19号）。

该项目地块位于财和湘域湾东北侧，隔一条金家河为杭州市萧山区第二中等职业学院，东南侧比邻崇璟和颂府。项目地块容积率仅1.45，公示规划建设7幢4F联排+1幢11F的小高层。

10、保亿国丰君潮润府（桥南板块）

保亿国丰君潮润府，直线距离地铁19号线耕文路站约280米。

项目容积率仅1.7，规划了12幢叠排（162套）+9幢高层（420套），其中高层主推建面约108—139㎡户型，精装均价31185元/㎡；叠排主推建面约225㎡户型，精装均价48940元/㎡。

11、金帝交投河印府（南站新城）

河印府项目地块于23年6月由金帝&萧山城建联合竞得。该项目倚靠浙东运河而居，整盘容积率仅1.2，规划33幢排屋+叠排+洋房，共464套房源。

其中叠排主推建面约136—176㎡户型、排屋主推建面约285—379㎡户型。自25年3月以来，河印府共开盘3次，排屋总价在900万元起，叠排起步总价在400万元。