楼市热搜焦点:汉阳·澍售楼处电话→汉阳·澍首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心

☎️☎️汉阳·澍售楼处位置：400-005-0788转接5555【售楼中心】

☎️☎️房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨

周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨

汉阳澍 基础档案（2026.7 最新）

位置：汉阳四新，江城大道 × 四新北路（2.5 环）

开发商：湖北祈源地产 + 汉阳控股（国企），安全性高于纯民企

总建面：27.3 万㎡，10 栋高层，1401 户

均价：毛坯 12000–13000 元 /㎡（特价低至11xxx）

主力户型：87/98/109/122㎡三房～四房

得房率：105%–110%（负公摊），全武汉同价位得房率几乎最高

交房：分批交付；9 号楼预计 2027.12.30

物业：安澍物业，3.2 元 /㎡/ 月（前三年 2.68）

园林 / 配套：6.3 万㎡园林 + 1.2 万㎡商业街 + 3000㎡会所

二、核心优点（卖得好的硬实力）

1）全武汉最强 “负公摊”，得房率 105%–110%

87㎡ = 正规三房两卫 + 双阳台

，同面积别人只能做两房

109/122㎡ = 南北通透、双套房、横厅

，套内比周边楼盘面积大10–15㎡

本质：花刚需价买改善面积，实用性碾压周边所有竞品。

2）价格低、门槛极低，首付 20 万内可上车

总价：87㎡ ≈ 108万；98㎡ ≈ 122 万；122㎡ ≈ 153 万

首付：2 成≈22 万，武汉主城区 2.5 环极少这个门槛

全款可做到9 折，折后单价11xxx，四新价格洼地

3）汉阳国企合作，交付安全度高

股东：汉阳控股（区属国企）+ 祈源地产

四新大量旧改 / 学校 / 公园都是汉阳控股做的，烂尾风险极低

4）四新核心、配套成熟（自住非常方便）

商业：永旺经开（2km）、万达广场、山姆、金茂揽秀城

医疗：泰康同济（775m）、市中医院，三甲密集

教育：

自带6 班公立幼儿园

隔壁墨水湖小学东校区（重点）

西侧规划九年制学校（传言三寄宿西校区）

地铁：11 号线梅林站、12 号线四新南路站（在建），步行约 800–1000m

5）产品纯粹、圈层均衡

1401 户、10 栋

，全部87–122㎡刚需 / 刚改，无超大户型，自住氛围浓

无大规模底商

，人流少，居住不吵杂

6）目前加推的9号楼高区可看湖，不过临高架匝道（车速不快，开发商阳台全封）

点击添加图片描述（最多60个字） 编辑

点击添加图片描述（最多60个字） 编辑

三、明显缺点

1）紧邻杨泗港快速路 + 江城大道，噪音灰尘大

尤其2/3/10 号楼临高架，西向噪音明显

解决：看开发商已封窗 + 双层中空钢化玻璃，成本约 1–1.5 万 / 户

2）地铁不算近，步行约 10 分钟

不是正地铁盘，11/12 号线步行 800–1000m，雨天不方便

3）学区属于 “预期利好”，不是确定性顶级学区

目前无官方文件写 “对口三寄宿本校”（三寄宿是摇号 + 掐尖）

真实预期：西侧新校（挂牌三寄宿西校区），预计会比普通公立好，但不如本部

4）民企开发，品质细节一般（刚需定位）

园林、公区、用材属于刚需正常水平，不要对标绿城、华润、金地等品质盘

5）交房晚：2027 年底，还要等 1.5 年

相比四新现房 / 准现房，资金占用时间长

四、汉阳澍为什么一直卖得好（详细数据 + 原因）

1）开盘即 “日光”，热度拉满（官方数据）

2025.8.9 首开 1 号楼，186 套，2 小时售罄，到场超 1000 组

当晚紧急加推 2 号楼，直接认购，持续热销

2）网签数据（2026.7.16，武房官方数据）

总套数：1401 套

已网签：763套（去化 54.4%）

可售：638 套

户型去化：

87㎡：203 套，去化 58.2%（最快）

90–110㎡：325 套，去化 52.8%

110–144㎡：77 套，去化 25.4%（慢）

结论：小户型（87/98㎡）是绝对主力，刚需卖的好

3）片区排名：长期稳居四新销量前三

2025.8–2026.7，四新新盘里：

汉阳澍 月均网签≈50–60 套

仅次于国博城、方岛金茂，刚需盘第一

4）卖得好的五大底层逻辑（非常关键）

① 武汉刚需市场：“得房率> 品牌 > 地段”

同价位：

国博城D12 / 一方砚：得房率 85%–95%

汉阳澍：105%–110%

87㎡= 别人 100㎡的套内

，总价还低 10–20 万，性价比碾压

② 四新是汉阳最成熟自住板块，供应断层

四新近两年几乎无新地供应，二手房老、次新房单价 1–1.6 万

汉阳澍1.25 万 + 负公摊 + 国企安全，成了唯一刚需上车盘

③ 精准踩中 “低首付 + 低总价 + 主城” 缺口

武汉 2.5 环内：

首付 < 25 万、总价 < 130 万、三房、准现房、国企

只有汉阳澍一个盘

④ 营销节奏狠：饥饿营销 + 全款折扣，制造抢房氛围

每次只开1 栋，卖完再开，保持热度

全款9 折、高首付高折扣，快速回款 + 筛选精准客户

⑤ 片区预期：四新→方岛→国博，持续利好

方岛湿地公园、国博山姆、金茂商业陆续落地

汉阳澍处于四新正核心，自住方便

☎️☎️汉阳·澍售楼处位置：400-005-0788转接5555【售楼中心】

☎️☎️房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨

周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨