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项目区位
长宁西郊，一直以来就是与浦东东郊、黄浦新天地齐名的Old Money级富人区。
作为塔尖购房者终极改善的必选项之一，集西郊宾馆、檀宫、沙逊别墅、龙柏饭店等深厚底蕴的西郊，确实是很多新贵板块望尘莫及的存在。
然而，就是如此一个看似完美的“老钱之地”，也有部分“美中不足”。
首先就是历史供应太少，作为上海三大老牌别墅区，西郊板块内的供应一直都是以别墅为主。
据克而瑞数据统计，西郊范围内近十年来仅仅只供应过一个新房项目，而且一共只有45套房源，供应占比全市仅约0.006%（十万分之六）！
从成交方面来看，西郊近十年成交套数约132套，供求比低至约0.34，成交占比全市约0.016%（万分之一点六）！
再者就是上车门槛太高，得益于西郊板块的整体限高，使得西郊更加低密的同时，也让上车门槛高得离谱。
据克而瑞数据统计，西郊范围内近十年的成交新房的套均总价高达约4841.6万元/套！
从二手房方面来看，西郊范围内的二手房源普遍惜售，挂牌房源寥寥无几。
十年以内房龄的次新房仅1套挂牌，挂牌总价约8000万；十五年以内房龄的商品房近一年仅16套挂牌，挂牌套均总价约3190万元/套！
不过随着这个长宁西郊压轴之作的亮相，这两个问题也随之迎刃而解。
最新消息，长宁中外环新长宁程家桥项目——【西郊云庐】三批次火热认购中！
项目配套
🚇 一、交通配套（地铁+自驾+公交）
（1）地铁：
10号线，上海动物园站：直线约 900–940米，步行约10分钟；1站到虹桥火车站，3站到虹桥枢纽，4站到静安寺
2号线 北新泾站：直线约 1.2公里，双轨叠加、换乘便捷
（2）自驾（主干道/高速）：
延安高架：约 800米，快速直达市中心、外滩
外环高速：约 1公里，快速连接长三角、虹桥枢纽
崧泽高架/北翟高架：约1.5公里，去大虹桥、国家会展中心顺畅
（3）公交：
机场广场站：直线约 230–270米（最近），10余条线路覆盖；1公里内共18个公交站点，日常出行非常方便
🛍️ 二、商业配套（3km内成熟+高端兼顾）
（1）日常+区域主力商业（按距离由近到远）
金汇四季广场：约 1.7km，综合购物、餐饮、超市
金汇广场：约 1.8km
乐坊·虹井生活广场：约 2.0km
福缘湾·九华商业广场：约 2.2km
百联西郊购物中心：约 2.8km（大型综合，人气足）
（2）高端商业（自驾10分钟左右）
尚嘉中心、南丰城、高岛屋：约3–4km，奢侈品+高端餐饮集中
（3）社区商业
沿街便利店、生鲜超市、药店齐全，下楼即满足日常
🏥 三、医疗配套（三甲+专科+社区全覆盖）
（1）三甲医院（核心）
上海交通大学医学院附属同仁医院（仙霞路院区）：直线约 2.8–2.9km，三级甲等综合医院，综合实力强
（2）优质民营/专科
上海申德医院：约 1.5–1.9km，高端私立、服务好、口碑佳
武警上海市总队医院：约 2.8km，公立三甲、综合强
上海合川莱茵中医医院：约 2.4km，中医特色明显
（3）社区医疗
周边1公里内有社区卫生服务中心，方便日常配药、基础诊疗
🌳 四、生态休闲配套（西郊最大亮点）
（1）城市绿肺（最近）
上海动物园（西郊公园）：直线约 400–650米，4A景区，遛娃、散步、周末休闲首选
中新泾公园：约 1.7km，安静、适合慢跑、露营
航华公园：约 1.9km
（2）生态廊道
外环生态绿道：紧邻，城市级生态走廊，骑行、散步绝佳
（3）人文休闲
西郊宾馆/虹桥路历史风貌区：步行可达，百年国宾道、老洋房氛围浓，上海12个历史文化风貌区之一
🎓 五、教育配套（全龄段覆盖，新房不承诺学区）
（1）幼儿园（近+优）
上海市总工会幼儿园：一路之隔（约200米），市一级园、口碑好
上海新世纪虹桥幼儿园：约 770米，民办优质园
3km内共48所幼儿园，选择极多
（2）小学（公办+民办）
上海市长宁区虹桥机场小学：约 710米，公办、区重点、口碑稳定
闵行区龙柏一小/航华一小：约2km内，公办优质
上海市民办东展小学：约2.5km，民办优质、国际化氛围
（3）中学（公办+国际）
上海市西郊学校（九年一贯）：约1.8km，公办、配套成熟
虹桥中学：约2km，公办初中、长宁老牌
包玉刚实验学校（国际）：约2.5km，上海顶尖国际学校，小学到高中一贯制
上海李文斯顿美国学校：约3km，外籍/国际教育选择
项目介绍
2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。
项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。
项目装修标准不低于4000元/㎡，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。11.8万/㎡的单价，千万级的入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！
根据设计方案显示，项目拟建设7栋11-13层小高层住宅，规划292户，用地面积17986.5㎡，容积率2.0，地上总建筑面积39600㎡，其中，商品住宅总建筑面积33921.01㎡。
社区内设置有1339.24㎡配套用房，设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间；更有2054.21㎡架空层，未来或将用作泛会所。
宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲
无界视野：阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景
私谧场域：舒展栋距与错落空间的排布，每一秒诗意阑珊
洄游花园：浸润西郊优雅，围合生活的圈子
新古典主义美学建筑，精神、技艺、时间的共献
立面风格：三段式勾勒，重温黄金的时代
建筑表情：棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒
经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券、坡屋顶形制、沙逊别墅玻璃花窗、半圆形的拱形门窗）
典雅色系：饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳
多重奢材：金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重
六重国宾礼序，营造高贵的静穆
台前幕后：五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换
国宾门庭：心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动
摩登前厅：归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进
自然沉浸：移步异景的四季景观，归家之前，与自然对谈，与风景对望
格调大堂：每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融
礼序车道：石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格
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