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杭州驭远望宸玖里
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官方宣传照🔺
在杭州改善市场待久了，很容易有个错觉：杭州中心城区千万级的改善，要么被叠墅占领，要么只能往绕城外找排屋。
直到这次走进驭远·望宸玖里，我才发现：原来在杭州绕城内，还有这样一套「真·排屋」，在供应断层的市场里，补上了很多改善家庭“既要主城便利、又要低密墅居”的空白。
今天，就用实地探访的视角，聊聊它为什么能成为杭州终改圈里，被低估的一匹黑马。
走进社区的第一感觉，就是踏实。
没有虚头巴脑的概念，没有遥遥无期的承诺，大门、会所、园林，全是实景摆在眼前。
改善该有的仪式感和质感，它不玩虚的，全都实实在在给你。
归家礼序：约60米大门，一进门就有气场
约60米宽的社区大门，用石材+弧形铝板，大气、沉稳、不浮夸。
从松石迎门、星空顶车库，到专属门庭、艺术电梯厅，一路递进，仪式感拉满。
再加上风雨连廊，下雨天不用打伞，从车库直接入户，从容又体面。
这种从头到尾的完整归家感，不是所有排屋都愿意花成本去做的。
会所配置：全维会所，是圈层也是生活延伸
更让我意外的是，它做了约1600㎡的高端会所——恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室一应俱全。
在一个仅百余户的小体量社区里，做这么高规格的会所，在杭州非常少见。
这意味着，业主不用出门，就能完成会客、健身、家庭宴请等场景，朋友来访也有足够体面的社交空间，真正把“圈层感”落到了实处。
一凡实拍照片🔺
现在买排屋，不再拼面积大小，拼的是居住格局和资产实用性。
望宸玖里地上四层+地下两层新规立体排屋，把一家人的生活需求和未来保值全都兼顾到位，再加上最大约300㎡花园、250㎡地下室超大赠送，实用率非常高。
一层：客餐厨庭院一体，全家生活主场
南向入户，约9.4米大开间客餐厨连通私家庭院，中西双厨布局合理。
日常居家生活、家庭聚餐、朋友小聚都在一楼完成，动线简单、生活氛围足，是整屋最好用的公共社交空间。
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二层：长辈+孩子双套房，安静宜居不打扰
二层专门规划老人与孩子居住区，朝南长辈套房带独卫衣帽间，不用爬楼，起居省心舒适。
旁边儿童房同样套房设计，动静分区互不干扰，老人小孩同住也互不影响，居住舒适度拉满。
三层：主人专属私密楼层，居住质感更高端
边套的三层，是由一个约5.8米开间的主卧和一个约3.6米开间的次卧组成。主卧预留了做独立衣帽间、双台盆的空间，并带了一个观景阳台；次卧则是一个套房设计，同样具有极大的居住舒适度。
四层：新规独有高定顶层，告别传统排屋鸡肋空间
这是新规四层排屋最大优势。顶层室内空间搭配270°全景露台，直接做成星空超级主卧，休闲、观景、私享独处都合适。
把传统排屋闲置堆杂物的顶层，变成全屋最有价值、最好用的私享空间。
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地下2层：南向下沉庭院，地下室不再潮湿阴暗
项目做了南向步入式下沉庭院，采光通风俱佳，还有独立入户体验。
地下空间可随心做影音室、健身房、兴趣会所，彻底解决传统地下室潮湿、阴暗、利用率低的通病，从贬值死角变成资产增值亮点。
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整体来看，这套排屋最大价值就是：全朝南五房套房，一代一层居住格局，自住舒服、转手好卖；新规顶层不浪费、地下室全面升级，不管自住改善还是长期资产保值，都比普通传统排屋更有竞争力。
一凡实拍照片🔺
看完这个项目，再结合市场现状，我才明白：它的稀缺，是从地段、产品到圈层的全方位稀缺。
01.绕城内的真排屋，卖一套少一套
现在杭州中心城区低密地几乎绝迹，市面上大多是叠墅。
它是城北难得的排屋新品，卡在1000万左右这个改善空白段，想住排屋又不想离中心城区的人，几乎没别的选。
02.城北新中心+半山资源，繁华与自然都占了
就在城北新中心，商业、交通、医院都现成的，去钱江新城也很顺。
更难得的是，它推窗就是半山森林公园，对望望宸阁，这种“主城+山水”的双重资源，在杭州排屋里真的少见。
03. 产品力跳出了传统排屋的老套路
立面用了香槟金铝板和石材，做了弧形处理，比传统排屋年轻灵动很多。
再加上南北双花园、全明地下室，真正做到了层层有景、户户有天有地，不是那种为了凑面积的“伪排屋”。
一凡实拍照片🔺
04. 圈层很纯粹，没有高低配的杂感
整个项目只有88套排屋+58套约160㎡小高层，清一色的改善大户型，没有业态混杂。
客群也大多是申花、桥西、钱江新城过来的改善家庭，圈层感很统一，住起来私密又舒服。
杭州驭远望宸玖里
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