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保利·星奕为保利发展湖北公司2026年壹号作品，是保利在白沙洲的第五子。项目已于2026年2月初进行规划公示，3月初启动临时展厅，整体节奏较快，预计二季度正式面市。

目前项目尚未取证，具体价格待定。可参考周边在售新房及二手次新房价格：周边二手房标杆保利·新武昌近期成交均价约1.6万-1.9万元/平（具体以实际成交为准）。作为板块内唯一2.0容积率的低密地块，且配置全功能会所，预计入市后价格将引领板块。项目仅约721户，其中2栋26层高层预计为小面积刚需产品，为最低上车门槛，关注度较高。

【楼盘详情】容积率仅2.0，规划10栋住宅，9-17层小高层为主

保利·星奕规划用地面积约4.38万方，计容建面约8.76万方，容积率仅2.0，为白沙洲板块当前最低容积率地块。共规划10栋住宅，总户数721户，其中8栋为9-17层的小高层，2栋为26层高层，楼栋全南北向排布。

项目户型面积段为建面约105-143㎡，涵盖三房两卫、四房两卫、四房三卫，为超高得房率准四代产品。

产品四大王牌，奕立人居标杆

1、建筑面积约105㎡三室两厅两卫

2、建筑面积约129㎡四室两厅两卫

3、建筑面积约131㎡四室两厅两卫

4、建筑面积约143㎡四室两厅三卫

项目配置约2600㎡全功能会所，环绕约2100㎡下沉庭院布局，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、国医馆、茶室、棋牌室、私宴厅、花房、女王会客厅、中央车站等功能空间，打造全能生活服务中心。小区地库引入酒店式归家动线，设有中央车站与地下会客厅。

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项目位于武昌新二环·烽胜路与张家湾路交汇处，距离地铁5号线张家湾站约200米（步行约2分钟），周边有在建的11号线四期、12号线（预计2026年6月通车）。

交通：出门即白沙洲大道高架，北接二环线雄楚大道高架，南连三环线；杨泗港快速通道可快速通达汉阳、汉口及南湖、光谷。周边四桥联通（杨泗港长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、白沙洲长江大桥、白沙洲公铁大桥（2031年通车）），三轴交汇（白沙洲大道、杨泗港快速路、烽胜路）。

商业：楼下为烽火·江城荟特色美食街，对面为张家湾夜市营地美食街；1公里内有保利上城荟、烽火季佳荟；2公里内有龙湖白沙天街、洪山万科广场两大城市级商业综合体；3公里内还有白沙未来城、居然之家，商业总体量超百万方。

医疗：湖北省妇幼保健院洪山院区（约1.5km）、湖北省人民医院洪山分院（约1.8km）均已开业，两大“省”字头三甲医院护航健康。

教育：根据土拍文件，项目未来对口洪山十小和洪山实验外国语中学滨江校区。洪外滨江校区为洪山实验外国语中学（2025年普高率80%，洪山区一梯队）的分校，共享优质教育资源。

休闲：周边127万方公园绿肺环绕，包括八坦路公园（约700m）、光霞公园（在建，约600m）、洪山江滩（约2.4km）等8大公园，形成“江滩+大型社区公园+口袋公园”的多层次格局。

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