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作为杭州第三中心未来科技城的核心作品，建发招商・元序的区位优势得天独厚，东临钉钉总部、西至 VIVO 全球研发中心、北靠字节华东总部，三大科技巨头环伺，坐享区域万亿级产业生态圈的发展红利。在这样的稀缺地段之上，项目并未止步于 “地段为王”，而是以极致的产品力完成价值叠加。

从居住基础维度，项目打造 3.15 米舒适层高、6.3 米极致架空层，搭配全玻璃幕墙、全域风雨连廊等高端配置，让居住的基础体验远超区域平均水准；从景观与动线维度，立体园林水系的打造，让社区不再是简单的住宅集合，而是融合自然与生活的生态空间。天赋稀贵的地段，搭配精益求精的产品打造，实现了 “地段稀缺性 + 产品硬实力” 的双重占有，重新定义了未来科技城高端住宅的价值标准。

02.建筑设计建发招商・元序的建筑设计，由全球先锋设计团队 Line + 的孟凡浩亲自执笔，跳出传统住宅的设计框架

项目作为未科首个采用全玻璃幕墙搭配银白色铝板的奢宅，以大面玻璃幕墙为基底，融合仿石铝板、釉面陶板等高端材质，打造出极具现代感的 “超流体屏” 立面，让建筑在不同光影下呈现出丰富的视觉效果。同时，设计团队将天然石材与高迪曲线巧妙结合，摒弃了现代建筑中常见的直线棱角，让建筑单体自带艺术张力。

03.景观设计

作为未来科技城核心首个全抬板社区，建发招商・元序在景观设计上的最大创新，便是通过 “整体抬升” 实现了从平面景观到立体景观的跨越，让社区成为 “悬浮于城上空的绿洲”。

项目通过五重景观环岛的布局，将园区整体抬升约 5 米，使得社区 2 楼的视野等同于普通住宅 4 楼，从根源上解决了低楼层视野遮挡、采光不足的痛点。而最高达 6.3 米的架空层，不仅为景观的立体打造提供了充足空间，更让社区的公共空间得到极致延伸。依托这样的抬板设计，项目打造出三层立体式景观水院，超 2500㎡的景观水系层叠错落，业主穿梭其中，可体验到步移景异的沉浸式景观享受，自然与生活的边界在此被彻底打破。

这种全抬板的设计模式，不仅是空间上的创新，更是居住体验的升级：抬高的社区不仅能有效隔绝地面噪音与扬尘，更让园林景观与居住空间形成有机联动，让每一户业主都能拥有更好的观景视野与居住静谧性。

如果说建筑与景观是社区的 “颜值担当”，那么会所便是社区的 “生活内核”。建发招商・元序打造超 10000㎡高定立体景观会所，以极具未来感的外星太空舱为设计灵感，跳出传统会所的功能单一性，构建起覆盖全龄、全场景的生活服务体系。

会所围绕超级健身、私享会客、全龄同享、四季游乐四大核心体系打造，精准匹配不同年龄段业主的生活需求：为健身爱好者打造专业的健身空间，让运动成为日常；为高净值人群设置私享会客区，满足商务洽谈、圈层交流的需求；为老人与孩子打造专属的休闲、游乐空间，让不同年龄的业主都能找到属于自己的生活乐趣；而四季游乐体系的打造，更是打破了季节与天气的限制，让社区生活始终充满活力。

超万平的立体会所，不再是社区的 “配套点缀”，而是成为全龄业主的生活主场，让社区从 “居住空间” 升级为 “生活共同体”。

05.户型设计在户型与社区整体布局上，建发招商・元序兼顾了社区的整体美感与户型的居住体验，以科学的规划与人性化的设计，打造出适配高净值人群的改善型居住空间。

社区整体规划 12 栋 19-24 层高层与 3 栋 13-17 层中高层建筑，建筑高度由北向南逐级递减，形成错落有致的梯度布局。这样的设计不仅让社区的天际线更具层次感，更能保证每一栋建筑的采光与通风，让楼间距的优势发挥到极致。户型面积覆盖 139-233㎡全改善段，包含 139㎡、156㎡、166㎡、178㎡、188㎡、233㎡等多种户型，充分满足多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。

在具体户型设计上，项目以 “空间利用率 + 居住舒适度” 为核心，打造出多个亮点户型：如 139㎡户型采用零走道设计，重构空间哲学，让客餐厅成为流动的艺术展，全龄朝南的格局让阳光铺满室内；165㎡、166㎡户型配备专属电梯厅，铺陈归家礼序，开放式厅堂成为家族精神聚场，双重尊享空间满足家庭成员的独立生活需求；186㎡户型则注重归家仪式感的营造，从公共场域到私密领域的层层过渡，巨幕社交厅堂搭配度假酒店式的美学空间，让日常起居成为一场身心的栖居。同时，户型中大量不计入建筑面积或计一半建筑面积的空间，进一步提升了空间的实际使用率，让业主的居住体验再度升级。

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