招商启园|官方通告·线上销售渠道_来电预约看房_南通招商启园楼盘详情-(2026年首发)-交房时间-看房预约通道@2026.05.25--请提前来电预约!

⭕南通招商启园

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2026年的启东楼市，正在经历一场价值重估。崇启公铁大桥的贯通，让“北上海”从概念变为现实；市府周边的城市更新，让“政经双核”的价值日益凸显。

启园，正是这场价值重估的“坐标原点”。不是简单的数字，而是启东人居体系的“重新认定”。

它不仅值，而且是“超值”。

实景图

首先，是百年招商的品牌底气。

1872年，李鸿章奏请设立招商局，开中国近代民族工商业之先河。百年央企，资产超15.6万亿，连续21年央企考核A级。

图源招商局官网

1901年，张謇于启东吕四荒滩创立通海垦牧公司，江海新土自此苏醒。百年之后，招商蛇口携央企之责，落子启东之心，以“启园”续写江海新篇。

这不是普通楼盘，而是政企共创、央地合作的“城市封面”。

效果图

其次，是6大首创的产品力跃级。

启园带来的，是启东前所未有的“6大首创”。每一项，都是对过往住宅形态的彻底颠覆。

▍首创一

启东首个「第四代住宅」——户户全景舱，空中花园墅

想象一下这样的场景：周末，在自家超6米的挑高空中花园（部分户型挑高6.5米）摆上藤椅、泡一壶茶，阳光透过错层露台洒落，楼下是葱郁园林，远处是城市天际线，孩子在花园嬉戏......

这不是别墅，而是启园的日常。

实景图

启园将空中庭院、垂直绿化与高层住宅融合，奇偶错层设计，打造户户立体挑高空中花园。建面约141-253㎡全系配置阳台与露台，附赠面积达109%以上，花同样的钱，享更多“真面积”。

建筑立面以曲线为旋律，精奢铝板+石材+玻璃幕墙打造“云冠”造型，跃升为启东城市天际线新封面。

别人做“升级款”，启园直接做“颠覆款”，每一项创新，都是对传统住宅的彻底重构。每一项创新，都是对传统住宅的彻底颠覆，直接开创启东人居先河。

1.启东首个四代宅：把别墅庭院，搬上天际

彻底打破“平层无庭院”的局限，启园把别墅才有的花园，搬到空中：

奇偶错层设计，南北双露台+约6.3米挑高空中庭院，270°环幕视野，养花、聚会、观星全满足；建面约134-249㎡全系标配阳台+露台，使用面积超109%，134㎡户型≈140-150㎡实用空间，得房率碾压市场所有在售项目，一骑绝尘；

立面以曲线为旋律，铝板+石材+玻璃幕墙打造“云冠”造型，高级感拉满，成为启东城市天际线新地标。

2. 启东首个全域抬板社区：最高抬升3.15米高台，生活与喧嚣彻底分层

启园直接结构性抬高约3.15米，实现的不仅仅是真正的人车分流，而是现在生活的重构：

板上：3.8万方浮岛绿洲，无车行干扰，老人散步、孩子奔跑，纯粹花园漫游系统；

板下：天光车马院+高效车行系统，阳光泊车、精装地库，告别阴暗潮湿，归家如入五星级酒店；

住宅模块从地面3.15米开始，私密性、防潮性、景观视野全面升级，一楼相当于传统三楼高度，居住体验断层领先。

3. 启东首个情景交互会所：24小时私属社交主场

启园的会所是业主的第二客厅，开放及运营，约2300㎡地下会所+4000㎡架空层泛会所，16大主题空间，覆盖全龄段、全场景需求；

私宴厅、茶室、棋牌室可开可合，满足家族聚餐、商务宴请；

健身房、瑜伽室、羽毛球馆专业级配置，运动无需外出；

女王下午茶空间、庭院小剧场、成长教室，打造有温度的社群生活，让邻里关系自然升温。

4. 启东首个天光车马院

环岛落客+下沉水院+酒店式入户，人脸识别通行，每一次归家都像入住五星级酒店。

5. 启东首个情景大道

18米宽梧桐迎宾大道，19棵全冠移植、胸径50-70cm法桐，一树一车全程运输，复刻上海梧桐区的优雅与体面。

6. 启东首个立体生态住宅

浮岛花园+双溪半岛+下沉庭院+风雨连廊+垂直绿化，三重立体景观，把家安在公园里。

7. 启东首个高端圈子权益・梧桐会

启东首个，链接高端资源，构建家族生活平台。它的本质是：把招商局全球资源（招商银行、招商仁和、招商邮轮、招商商管等）与启晟集团本土资源（直升机专线、华邑酒店等）整合成一个完整的权益链条，提供行政级管家、全时场景服务、圈层资源平台三大权益。

7大创新，每一项都在重新定义启东人居标准，更是一种全新生活方式的开始。

03.

细节封神：

用顶豪匠心，藏起生活的高级感

真正的豪宅，从不在表面炫技，而是把极致匠心藏在每一处细节里，启园把“谦逊隐蔽的高级感”做到极致。

1、三进水院礼制：归家即度假

一进：60米宽、6.6米高大门，耗资超600万，冬奥会同款奢石+九层穹顶，复刻“九重天、四水归堂”规制，藏风聚气；

二进：光影水幕+矩阵叠水，立体水院静谧雅致，业主专属“水院客厅”；

三进：水幕聚场+浮岛印记艺术装置，天圆地方格局，寓意财旺家兴，项目专属超级符号。

门口两棵价值70万日本罗汉松，搭配柿子树，寓意基业长青、事事如意；全冠移植千年油橄榄树，不远万里从西班牙运来，身份象征不言而喻。

2、红线内外一体化：把家安在公园里

打破社区边界，启园路+梧桐大道+滨水绿廊，构建城心峡谷绿洲，一公里环社区滨水景观道，推窗见绿、步步皆景，日常出行就是逛公园。

3、空间哲学：每一寸都为舒适而生

层高3.15米，远超普通住宅，通透不压抑；候梯厅、电梯轿厢全高端石材+金属饰面，低调奢华；地下光厅+自然采光，彻底告别传统地下室阴暗潮湿，归家每一步都体面。

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