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武汉绿城沁百合项目位于江岸区解放大道与球场横路交汇处，开发商是武汉鸿永房地产开发有限公司，物业公司是绿城物业，建筑施工商是中交建筑集团有限公司。

2025年12月24日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动。混合所有制企业绿城中国旗下武汉鸿永房地产开发有限公司竞价18轮，以总价39200万元竞得P（2025）219号地块（也就是目前的绿城武汉沁百合项目），溢价率：10.11%，成交楼面价13851.59元/㎡。

P（2025）219号地块，位于武汉市江岸区解放大道与球场横街交汇处，住宅用地。土地面积11342.88㎡，建筑面积28300㎡，起始价35600万元。

根据规划，项目规划用地面积11342.88㎡，计容总建筑面积28300m²，住宅建筑面积27665.81m²，容积率约2.5，总户数204户，户均135.62m²，机动车位208个。

从总平面图来看，项目一共三栋住宅，其中：

1号楼总高26F，2号楼总高26F，3号楼总高15F和14F。

2号楼和3号楼都是首层局部架空，1号楼、2号楼有沿街商业，3号楼配建有住区图书馆（架空层）。

在1号楼、2号楼之间是小区主出入口，有公共景观（服务）大堂。

项目的面积段为129-143-149m²，两梯两户。

绿城沁百合是绿城百合系首次进入武汉，定位为城市核心区的改善型住宅，主打低密、高品质生活，目标客群为城市中高产家庭。

1、项目位于汉口内环，在江岸区球场横街与解放南路交汇处，地理位置优越，靠近解放大道、汉口江滩等核心配套，毗邻大智路地铁站，周边交通、生活设施完善，本身已是汉口内环不可多得的新房项目

2、而且项目容积率仅2.5，在汉口内环已属稀缺，再者2.5的低容积意味着产品形态有更大的发挥空间，项目也包含了内环稀缺的小高层；

3、项目品牌为绿城中国，也就是绿城全资产品，产品品质和物业都是行业数一数二的；

4、尤其是其为绿城高端改善产品系--百合系产品，拥有更高的品质，例如有着绿城特有的极致窗墙比，公区配套上根据三栋楼的架空层分别设有健身房、图书馆、公共会客厅等公共空间，风雨连廊连通楼栋；

5、项目户均面积136㎡，没有刚需小户型，圈层还是比较纯粹的；

6、不过项目也存在一定的劣势，由于身处内环核心地段，周边的老旧小区也比较多，城市界面一般；

01交通出行

● 地铁方面，项目距离1、6号线的换乘站大智路地铁站E2出口步行距离约260米，属于标准的地铁口项目，可快速通达武汉三镇，再加之本身优质的区位优势，其他公共交通出行也十分便利；

● 自驾方面，周边路网成熟，解放大道、京汉大道双主动脉交汇，东侧还有球场横街，南侧为解放南路等；附近的大智路直接连接长江隧道，过武昌也比较方便。总体来说，这里的交通还是比较便捷成熟的；

02周边配套

● 商业方面，紧邻江汉路商圈，另外不远还武汉天地、武汉万象城等高端商业体环绕，周边还有吉庆街、保华街夜市、黎黄陂路等老汉口烟火美食集地。

万象城实景图

●教育方面，项目旁边就是实验小学，划片对口的是实验初级中学融科校区，该学校已经被二初托管。

● 医疗配套，汉口内环核心的地段优势，自然少不了顶级的医疗资源，项目距离协和、同济都不远，周边还有中心医院南京路院区、武汉中医院等大型公立医院。

● 生态娱乐休闲方面，项目距离中山公园和汉口江滩都在2公里范围内，周边还有汉口历史文化风貌区，有一定的历史底蕴和文化沉淀。

03项目情况

根据规划方案显示，项目占地面积约1.1万㎡，总建面约4万方，其中住宅建面约2.76万㎡，容积率约2.5，共计204套房源，拟建3栋高层住宅，其中1#、2#、楼为26层，3#为15层。

项目整体效果图

而且据悉，其应该是为四代宅，得房率应该不低，根据经济技术指标可以看到项目有设备平台建面约447平，这很大可能是户型优化面积的一部分。

项目规划经济指标表格

另外项目架空层规划有架空层，架空层里设有健身房、图书馆、公共会客室等，另外还有公共景观（服务）大堂、风雨连廊等。

项目规划经济指标表格

从面积段和产品品质来看，总体还是偏改善的，而且项目百合系的产品体系其实就已经决定了项目面积段。

在绿城内部产品序列中，百合系的共同特征是：选址城市成熟核心区，容积率2.0-2.8之间，以142-200㎡改善户型为主力，精装交付，客群定位为城市中高产。

总体来看，绿城沁百合产品力是不会逊色的。毕竟在在绿城内部产品序列中，百合系其实已经在落地杭州、宁波、南京、苏州、成都、西安、天津等核心一二线城市，产品品质还是有口皆碑的。

杭州绿城沁百合项目

所以老欢预测，项目后期入市还是有一定的竞争优势的，尤其对于汉口土著或者是一些注重通勤便捷性与生活成熟度的改善人群而言还是有一定的吸引力的。

04户型选择

项目户均建面约136㎡，户型建面约为129-150㎡。

其中，1号楼1个单元，户型建面为143、150㎡；2号楼2个单元，户型建面为143、143、143、129㎡；3号楼共2个单元户型129、129、129、129㎡，另外顶层复式面积为197、197、197、168㎡。

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