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11号楼主力户型是125方/139方，两个面积段皆为四房，139方分东西边套两种户型，整体和首开的26号楼户型布局类似。

这次我又重点看了下26号楼的125方/139方样板间，展示样板间在4层，这个视角体感上已经很高了，139方东边套可以沿着河流看到东侧的面貌，这个角度的景观层次感非常强，有城市景观、道路桥梁、河流、公园、滨水绿道，还有密度极高的植被覆盖，西边套可以俯瞰园区景观。

交付样板房在2层，虽然高度下降，但体感上与河流、公园更亲近，视野里没有高大建筑物遮挡，有一种住在洋房里的感觉。

记住这几个视野朝向和高度，再来看11号楼的沙盘，你会发现北区头排的含金量真不是盖的，只能说有过之而无不及。

11号楼的位置我们看两个点：

一个是河湾，11号楼位于润启未来之城的“腰部”，河道在这里往内收形成一段宽度更大河段，从11号楼139方东边套望出去，能看到面积更大的水域，前方无遮挡，视野里除了绿地就是阳光。

一个是配套，华润把两个重要的中心配套都布局在了这里，森林商街和文体中心，139方西边套能看到整个项目最具烟火气的片区，这还不是重点，重点是你下楼就可以享受这些配套。

看到这里我不知道你们怎么想，反正我是心动了。

11号楼的一房一价已出，均价约38680元/㎡。

这个价格，整体比之前的15号、26号楼均价略微上浮，但实际上11号楼带来的位置溢价和情绪价值，是远不止于此的。

11号楼2层东边套差不多3.68万，2层西边套只有3.47万，边套最低总价480万出头。如果是偏刚需的125方，总价最低只有420万起。

我们之前有个粉丝，在看同价位段项目时，就放弃了学区相对好一点的运河新城某盘，最后选择了能提供更高情绪价值的润启未来之城。

如果说会所的超配你可以模仿：除了

室内恒温泳池+户外景观泳池

，还有

专业级的健身房，电竞室、影院、棋牌室、台球室

......

室内的装标你也可以借鉴：包括

方太智慧厨房6件套、华为鸿蒙智能家居系统、四重净水、五重静音系统

......这些都不提了。

那么双河环抱+地铁上盖的地利，还有商业街、文体公园、艺术馆、滨水湾、市民休闲中心的人和，你是模仿不来的。剩下的，就是你能不能买到这次四开11幢75套房源的其中之一，这要看天时了。

情绪价值之外，我觉得这更是一种稀缺的生活方式。

七月的杭州真的很热，如果你真要在这个三伏天出来看房，可以留出一天给润启未来之城，逛一下滨水公园，没准还能碰上社群活动，看房是顺带的。