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这个价格段，除旁边的杭序府、以及整体总价错开的传序府外，放眼全杭可选新房范围有

a. 城东新城翠隐江粼，几乎已经售罄，仅剩零星几套大户型

b. 然后往主城区周边看，你居然只能看滨江区了，其他范围要么板块降级不少，要么就都是叠墅产品

c. 滨江区的锦川源总价段有重合，但人群相对差异就大了，毕竟一个在城东，一个在城南

d. 再就是往萧山看，世纪城有天珺，但小面积也已售罄，多数在售/待售户型，和潮语江澜不重合

e. 市北北干一众项目，抛开通勤生活范围，对比发展力来说，似乎又没有钱二有想象空间

当然，北北常说不用只着眼于新房，让我们看看二手

a. 城东新城新交付的叠映里，业主挂牌价在6万+，北北了解目前188方即便是二楼，心理价也在5.6万/平左右

b. 钱二天澜海岸，非大户型的199方，最近一套成交价在5.86万/平（夹缝，基本可以算看不到江）

c. 汇港城，162户型，顶楼目前价格在830万左右，单价约5.12万/平，正常楼层还要高

d. 金澜府168方，最低价850万，单价也在5万以上，且业主普遍惜售

可以说，如果放在城东这个生活通勤范围，这个价格段确实也有可选的二手

但是综合成本算下来，再对比产品力和地段，似乎还不如钱二买一套

这不是北北一个人下的结论，而是咨询了几位潮语江澜买家，以及钱二意向购房朋友给到的判断

项目整体建筑设计请到了国内知名GAD执行总裁蒋愈操刀设计，其代表作品包括江南里、桃花源、凤起潮鸣等顶级豪宅。总高约10米，净高约5.7米，金色门扉与檐顶熠熠生辉，建筑风格整体打造为宋韵美学，追求极简、风雅、内敛的高级感。排屋以“歇山顶”形制打造，磅礴大气；叠墅设计出挑的飘檐，灵动写意。

项目景观设计则是由国内顶尖团队GTS蓝颂宋淑华打造，“现代宋韵山水孤本”，建造下沉式庭院、约1500㎡会所，配置健身房、恒温泳池、私宴厅、行政酒廊、儿童游玩区、棋牌室等功能空间。

项目六：滨江·咏舟府｜漂浮花园、抬升地库、首层全部架空、下沉式CLUB

项目介绍：项目创新性抬升地库，在空中营造层次丰富的立体花园，实现纯粹人车分流。首层全部架空，其中3、4、6、7号楼层高达5.5米，为泛会所打造提供绝佳条件。

下沉式庭院与“漂浮花园”主题融合，通过蜿蜒花径、垂直电梯串联不同空间，玻璃BOX如浮岛点缀其间，形成静谧与动态交融的度假式体验。项目突破传统架空层单一功能，打造2个童玩主题、老年主题、女性主题及Labubu主题轰趴馆等多功能空间，配合室内恒温泳池与室外泳池的双泳池配置，以有限成本实现“全龄覆盖、功能复合”的场景闭环。约85米宽、9.5米高的鎏金大门构筑归家仪式感；

户型采用薄锋式布局，139㎡实际得房率堪比传统160㎡；精装配置东芝中央空调、博世六件套厨电、唯宝台盆等国际一线品牌，对标市场6万级项目。通过“大门显性投入+户型隐性溢价+精装对标配置”的分档策略，实现了有限预算下的产品力最大化。

项目七：滨江·潮语江澜府｜全能配套+滨江造，现象级红盘，悬浮于峡谷之上的金色群岛

1.光芒闪耀的门头和外立面，在豪宅圈里依然出挑；

2.超级立体的下沉式庭院，游园感更强；

3.更高级的会所做法：用一圈玻璃盒子插入庭院；

4.架空层尺度豪华，功能超预期，与园区与城市精妙交织；

5.户型到位，装修满配，细节拉满。

滨江潮语江澜府共规划了14幢12-16F高层，户型面积为160㎡-226㎡。160㎡户型，横厅设计巧妙连接约10米宽景阳台，独立家政阳台与U型厨房的精心布局，更让生活动线流畅无忧，尽享便捷与舒适。

下沉式庭院示范区现已呈现的“高山流水”中芯景观，其超10米的高差寓意步步高升，庭院中层层叠叠的圆形铺装如玉盘叠翠，大小玉盘于林间穿梭，水幕、台地与悬浮廊架交相辉映，共同构筑出一幅既可赏玩又可徜徉的立体山水画卷，意境非凡、别具一格。未来园区更将规划近2.4万㎡园林，打造“一环两芯五重花园”的沉浸式游园体验。下沉式庭院巧妙融合石材、水系与罗汉松，营造出丰富的空间层次感，漫步其中，仿佛置身于东南亚的悠闲度假时光。