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宁波凌珂涵云府是位于宁波市鄞州区五乡镇的高端住宅项目，以下是其核心信息整理：

基本信息

地址：鄞州区五乡西路558号，杨柳郡北侧，明湖东板块。

开发商：宁波凌珂置业有限公司。

建筑类型：中高层、高层，共6幢（2幢洋房+4幢高层）。

面积段：160㎡、260㎡、295㎡、325㎡、400㎡、450㎡。

备案均价：29,494.16元/㎡（毛坯交付）。

项目优势

景观资源：南侧、西侧两面临河，河景最大面宽达60米，私享约9700㎡滨河公园，社区内打造约2000㎡水景园林。

建筑设计：由Line+建筑事务所孟凡浩设计，采用玻璃幕墙+铝板+石材干挂外立面，层高约3.15-3.75米，部分户型配备约3米进深错落阳台。

配套设施：约2500㎡下沉庭院会所，含恒温泳池、SPA室、健身房、私宴厅等；屋顶花园、全龄乐园、精装天光地库（车位比1:3）。

交通便利：临近地铁1号线邱隘东站，东环南高架贯通，距东部新城约4公里。

地段竞争：周边以刚需楼盘为主，大平层产品受众较窄，需依赖东部新城外溢需求。

配套成熟度：周边仍存在农居房及厂房，教育、商业配套需依赖明湖板块。

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