陆家嘴云邸CIRRUS售楼处电话→云邸售楼中心电话→2026年楼盘百科→首页网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→首页网站→24小时热线电话→楼盘详情

☎️☎️陆家嘴云邸CIRRUS售楼处电话：400-005-0788转接5555【已认证】

☎️☎️陆家嘴云邸CIRRUS售楼处位置：400-005-0788转接5555【售楼中心】

☎️☎️房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨

周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨

顶着 “陆家嘴压轴盘”“滨江最后拼图” 的名号，试图再讲一次江景豪宅的老故事。

本该是刷新板块居住高度的标杆，却再次陷入定位错位、产品失格的困境，硬生生将一手旁人艳羡的好牌，打得满盘皆输。

今天我们就扒透陆家嘴云邸 CIRRUS，看看这个项目到底藏着多少硬伤。

执念旧话术 无视新时代

如今上海的豪宅市场，早已告别了单纯靠“内环、滨江、陆家嘴”标签躺赢的时代。

当下的高净值客群，置业逻辑已经转向纯粹居住圈层、产品硬核实力、实景兑现能力、长期保值属性。

可陆家嘴云邸，却依旧抱着十年前的营销话术，试图用陈旧的地段叙事，打动如今愈发理性的买家。

要知道，2020年之前，陆家嘴北滨江还能和新天地、徐汇滨江平起平坐，4000万-5000万级买家随便挑；

2025年之后，板块开始逐渐掉队，当年能卖20万+ 的盘，现在12-15万还没人接。

陆家嘴手握黄浦江沿岸的珍贵宅地，这本是无数开发商梦寐以求的优质资源…

可落到陆家嘴云邸身上，却被白白消耗，留下诸多难以弥补的先天硬伤。

最重要的一个因素，还是江景。

毕竟，这也是北滨江最大最值钱的卖点。

然而，云邸的位置堪称悲剧：北侧被九庐、浦江茗园高层死死挡住。

虽然陆家嘴云邸的宣传里写着 “俯瞰黄浦江、对望三件套”，但现实是：

绝大多数的楼栋的楼层，被北侧建筑遮挡，江景基本没有；

只有极少数高区西户，能在夹缝里瞥到一点江面和北外滩楼群；

中区、低区，只能看老小区屋顶、隔壁楼栋墙面。

☎️☎️陆家嘴云邸CIRRUS售楼处电话：400-005-0788转接5555【已认证】

☎️☎️陆家嘴云邸CIRRUS售楼处位置：400-005-0788转接5555【售楼中心】

☎️☎️房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨

周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨

简而言之，江景是滨江豪宅的核心灵魂，可云邸却没能守住这份核心价值。

“内环、滨江、陆家嘴、稀缺”。

所谓“滨江盘”，只剩营销嘴里的“陆家嘴天际线”。

如果仅凭这几个虚无缥缈的标签，恐怕难以吸引现在的豪宅买家。

花几千万买陆家嘴，连江景都看不到，这城市界面实在有点难评。

陆家嘴卖的，都是别人玩剩下的

更致命的，是项目规划的不纯粹。

由于陆家嘴云邸不是纯住宅，是商住办综合体：

除了5栋住宅之外，还有2栋办公塔楼+9000㎡商业 + 一堆配套；

因此3.28的容积率在豪宅里也算相当高的了。

也正因为有办公+商业+住宅，未来人流混杂，私密性、纯粹度先天不足。

要知道，真正的顶豪，都在做低密、纯住宅、封闭管理；

陆家嘴这项目倒好，直接把写字楼流量、商业人流引到家门口，高端居住感，从起点就输了。

再加上云邸主力户型是约 185-255㎡大三房、四房，套均面积大、总价高。

放在今天的市场，就是典型的错配：

因为真正的顶豪买家，大部分都看不上北滨江，更看不上无江景、商住混合；

而中产客户肯定会觉得面积太大、总价太高，性价比不如次新；

进，攻不动顶豪市场；

退，降不下总价门槛。

同样是3000-4500 万，买徐汇滨江，可以享受成片的富人区、界面纯粹、江景开阔；

买老牌黄浦，那里的新天地、老西门，地段+圈层+保值性碾压；

买北滨江的次新：九庐、翡翠滨江实景可见，不用等；

买前滩 / 外滩：新界面+新配套，产品力也在持续迭代中。

这样看下来，陆家嘴云邸拿什么打？

唯一的牌，就是：“我叫陆家嘴”。

所以陆家嘴云邸从定位开始，就走进了死胡同。

☎️☎️陆家嘴云邸CIRRUS售楼处电话：400-005-0788转接5555【已认证】

☎️☎️陆家嘴云邸CIRRUS售楼处位置：400-005-0788转接5555【售楼中心】

☎️☎️房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨

周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨

再加上陆家嘴的开发+物业，历史口碑，懂得都懂。

世纪前滩天御陷入电梯不符、装修降标的维权风波；

东方悦澜未交付先被曝出货不对板、虚假宣传；

前滩公馆、世纪天汇等项目，也陆续出现户型过时、得房率低、公区减配、配套承诺难落地等问题。

☎️☎️陆家嘴云邸CIRRUS售楼处电话：400-005-0788转接5555【已认证】

☎️☎️陆家嘴云邸CIRRUS售楼处位置：400-005-0788转接5555【售楼中心】

☎️☎️房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨

周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨