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要知道,绿化平台和露台属于全赠送。
但一般常见的,露台或阳台大多放在客厅南侧或主卧转角。
也就是说,都是在室内空间之外。
生态城中新宜禾阅澜山这款建面约199平米小高户型,却把“空中绿化平台”嵌在了客厅与卧室中间,面积大约20平米。

▲中新宜禾阅澜山建面约199平米户型
这也是天津首例“房包院”设计。
再加上,北侧转角露台、以及飘窗等,最高得房率约达115%。
▲中新宜禾阅澜山建面约199平米户型
大港格调罗滕花园作为天津第一个四代宅,145平米及以上户型,无论洋房、联排,也全都做了绿化平台,进深约2.5米。
所以,该项目大户型的得房率都在100%以上。

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▲格调罗滕花园洋房建面约145平米户型图
蓝城海潮月华也做到了户户都有露台,其建面约145、175平米户型的露台进深更是达到了3米,而且是270°转角大露台。
挑高超6米,面积多达30多平米。
空间实用率超高。

▲蓝城海潮月华建面约175平米户型图
▲蓝城海潮月华效果图
中建悦庐桐溪也就是新亮相的津南北马集项目,更是玩出了新花样。
不仅将社区大门置于架空层上,打造了天津首个高台门仪,还有全铝板或全石材的无漆立面等。
更亮眼的是,4层洋房还做了“层层退台”设计。
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▲中建悦庐桐溪4层洋房效果图(非终稿)
这是今年住宅多样性补充新规发布后的首例。
并且,首层,带架空层、小院;顶楼带屋顶露台。
每一层户型都不一样。
飘窗继续“进化”
飘窗“赠送”是最常见的操作,这些年开发商可没少在这方面下功夫。
其“进化史”也成了行业创新的一大观察指标。
·先是“越做越矮”。
高度从60cm到45cm,又到30cm……现在甚至都可以“砸掉”了。
像有的8米多宽厅依旧做飘窗,就是这个原因。
飘窗可以消失,面积还算赠送。
·后是“越做越宽”、“越做越多”。
原来飘窗进深也就40cm,后来50cm、60cm……万科东庐做到70cm,已经很少见。
没想到,现在连80cm都突破了。
生态城启宸湾,所有户型的飘窗进深都达到了80cm。
可以直接当沙发或书桌用了,甚至与床体相连等,实用率大大提升。

▲启宸湾建面约108平米户型图
而且飘窗做的,也越来越多。
除了南向必备外,侧面、北向也在不断被“开发”。
河西保利津门天珺不仅所有户型主卧都有L型飘窗设计,其143、169平米户型还做了客厅L型转角飘窗。
可谓不放过任何可以“发挥”的空间。

▲保利津门天珺建面约143平米户型图
滨海新区格调音乐花园这款户型,几乎快接近“全屋”飘窗了。
▲格调音乐花园约265平米户型图
中海陈塘F9地块150多平米洋房不仅做出了一层一户、约15.2米南向四开间,带奇偶错层开敞阳台。
而且还把飘窗设计做到了最大化。
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▲中海陈塘F9洋房150多平米户型图
此外,山西建投还独创了“装饰廊架”设计。
建投誉河院福院、建投奥体誉院、建投东府,全都有。
它是在飘窗之外又多做了一层南向装饰廊架,也是赠送,进深仅60公分。
再加上飘窗,相当于“双层赠送”。
所以综合得房率很高。

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