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上海招商中旅·观境是位于宝山顾村板块的TOD住宅项目，由招商蛇口与中旅投资联合开发。以下是该项目的核心信息：

1. 项目概况

位置：宝山顾村，紧邻地铁7号线潘广路站，直线距离约300米，2站换乘15号线，4站直达中环南大，自驾40分钟可达人民广场、陆家嘴等核心商圈。

规模：约66万方TOD大城，包含住宅、商业、公园等多元业态，自带约25万方招商花园城X商业综合体，预计引入20+主次力店、350+战略品牌。

2. 产品信息

户型：主力户型为建面约89-144㎡的3-4房，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫等，部分户型采用横厅设计，客厅面宽达5.5米，部分边套配备270°转角飘窗。

价格：过会均价约47466元/㎡，总价约333万起，具体价格因户型、楼层等因素有所差异。

装修：精装修交付，装标约2500元/㎡，部分户型升级装标，如144㎡户型配备西门子厨电、唯宝双人台盆等。

3. 社区配套

公区：约70米超尺度酒店感门庭、下沉式中庭花园、架空层、6米挑高酒店式入户大堂，营造酒店式归家体验。

会所：约2000㎡无边际高定会所，含行政酒廊、无边泳池、健身房、私宴厅、棋牌室等功能，满足业主休闲、社交需求。

4. 周边配套

商业：周边有龙湖宝山天街、正大乐城、宝龙广场等商业体，项目自带招商花园城X，形成约40万方的商业体量。

教育：周边有华二宝山实验学校、宝山世界外国语学院、上海世外云尚欧莱幼儿园等教育资源，项目周边规划有幼儿园、小学、初中用地。

生态：距离顾村公园约2.8公里，公园面积约430公顷，是上海环城生态规划系统的重要组成部分。