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昆山保利·观盈售楼处电话▓:400-005-0788转接4444(已认证)

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昆山保利·观盈是位于昆山市玉山城北的待售住宅项目，由保利置业旗下开发，主打第四代住宅设计，目前价格待定。

项目基本信息

地理位置：项目位于昆山萧林路北侧、同心路西侧，隶属于玉山城北板块 。

开发主体：由昆山象淳房地产开发有限公司开发，隶属于保利置业集团有限公司，物业公司为苏州保利物业管理有限公司

建设规模：小区规划为10 栋楼，总户数1384 户，容积率 2.5，绿化率 35%，建筑类型为板楼 。

销售状态：截至 2026 年 4 月，项目处于待售状态，具体开盘时间及销售动态需关注最新公告 。12百科45

户型与价格

户型设计：提供多种户型选择，主要包括95㎡、108㎡、111㎡等，涵盖 3 室至 4 室格局，部分户型拥有南北双露台或空中庭院，得房率较高 。

价格参考：目前均价待定，参考起价约120 万元，周边住宅参考均价约为 21177 元/㎡，具体价格因户型、楼层等因素有所差异 。

交付标准：项目为毛坯交付，购房者可根据自身需求进行个性化装修，物业费约为 3.05 元/平方米/月 。

社区特色：采用第四代住宅设计，户户带大露台，配备无雨归家系统、恒新立面系统及全龄乐活系统，注重居住舒适度与邻里互动 。45

配套与咨询

交通配套：周边交通网络发达，临近地铁 11 号线，有多条公交线路经过，如昆山 11 路、15 路、165 路等，出行便利 。

生活配套：周边有九方城幼儿园、阳光圣杰幼儿园等教育资源，以及商业设施、医院、银行等，生活便利性较高

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