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华润置地 中国江河1号作品 系列

『华润•澐启滨江』

华润澐启滨江04地块公示

瞰江大平层+沿江叠拼

澐启滨江04地块占地面积约4.2万平方米，容积率2.9，计容建筑面积约12.2万平方米。

方案显示，该地块将建设11栋18至24层小高层，以及2栋4层沿河叠拼、产品面积范围为155-200-260-300-390㎡。

规划设计亮点

该地块东至济明路，南至耀川路，西至耀龙路，北至德州路，占地面积4.19万方，容积率2.9，计容面积12.17万方，限高80米。规划建造13幢住宅建筑，含2幢4层联排叠墅（沿南侧耀川路设置）、11幢18-24F高层住宅，首层全部架空设计。

1、产品类型

除高层外，本次还在南侧耀川路规划2幢4层联排叠墅，共计20套，面积约为260㎡，是前滩-后滩板块内罕见的低密别墅产品。

2、户型全面升级

户型提升至150㎡起步，所有楼栋均采用两梯两户设计，北侧无连廊。同时，三栋沿江户型面积放大，最大户型由286㎡提升至360㎡，打造出江景楼王。

3、人车分流

项目共设三个人行出入口、两个车行出入口及两个消防应急入口。主要出入口位于地块北侧的德州路，南侧耀川路同时设置一处人行及一处车行出入口。东侧济明路设有非机动车出入口。此外，值得注意的是，地块东北侧沿街面设置了规划中的地铁19号线德州路站出入口，业主可通过景观连廊便捷出行。

4、后滩首抬板+下沉广场+首层架空

作为前滩-后滩-世博范围内首个应用新规抬板设计的住宅项目，抬板高度为道路以上3米，抬板高度略低。景观设计上，地块西侧规划超大下沉庭院，打造立体景观。项目住宅楼栋首层全部架空，景观与架空层和风雨连廊结合，形成立体化、多层次的景观与活动空间，也为地下会所等功能空间提供了充足的自然采光和通风条件。

（图源网络）

户型预测

在户型分布上，新地块遵循景观资源最大化原则，将三栋住宅朝向东北偏转约45度，以最大化利用江景视野。面积方面，经过三万平方的预测统计，高层户型面积约150-360㎡，分别为150㎡、155㎡、190㎡、235㎡、250㎡、295㎡以及360㎡，层高约3.1-3.6米；具体信息以开发商最终公示为准。

①3#、6#约295㎡和250㎡

3#位于地块南侧耀川路，6#坐落于西北角，两栋楼均拥有良好的观江视野。均为23层住宅，层高约3.3m，两梯两户布局，采用双拼户型设计。其中，西边户面积约295㎡，面宽约17.6m，为四室两厅三卫布局；东边户面积约250㎡，面宽约15.3m，户型为四室两厅三卫。

②5#约360㎡

5#位于地块最西侧，为21层住宅，层高约3.6m，直面黄浦江，视野开阔无遮挡，当之无愧的楼王。该楼栋采用两梯两户布局，面宽约20.4m，户型为四室两厅三卫，朝南的主卧与次卧均设计为带全明卫生间的套房。据预测，顶层可能设有复式户型。

③7#约235㎡

7#位于地块中部偏西，为23层住宅，层高约3.3m，是三栋观江住宅之一，部分江景视线受到西侧5号楼遮挡。该楼栋面向下沉式会所及内部景观，因此同样享有较好的小区园景。楼栋采用两梯两户布局，面宽约14.9m，户型为四室两厅三卫。

④8#、9#约190㎡

8#、9#位于地块南侧，其中8#为22层，9#为18层，层高约3.2m，楼栋采用两梯两户布局，面宽约15.3m，户型为四室两厅三卫。

⑤10#约190㎡和155㎡

10#位于地块东侧，为22层住宅，层高约3.2 m，采用双拼户型设计。其中，西边户面积约190㎡，面宽约15.3m,为四室两厅三卫布局；东边户面积约155㎡，面宽约12.8m,为四室两厅两卫布局。

⑥13#、15#约150㎡

13#、15#位于地块最南侧，均为24层住宅，层高约3.2 m，面宽约12.1m,为四室两厅两卫布局。

社区规划采用无连廊设计，局部抬板架空，配备下沉会所，以及部分风雨连廊，打造更立体的层叠翠谷会所及中央绿核系统。

据获悉，04地块中小户型产品预计年中面市，沿江大户型则计划在年末实行实景销售。

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