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作为光谷发展原点，关山板块历经多年积淀，产业聚集度高，人口吸附力强，城市界面成熟，居住氛围浓厚，在光谷各板块中具有明显的区位优势与价值韧性。

联发·光合新澍地处关山板块核心，周边商业、交通、教育等配套资源高度集中。项目邻近地铁2号线金融港北站，有轨电车L1、L3双线接驳，光谷天地、光谷万象天地（建设中）等商业体步行可达；教育方面毗邻光谷第六小学与光谷实验中学。产品层面，项目容积率约2.1，规划低密度住宅产品，主力户型88-118平方米。

01交通出行

• 自驾：项目拥有两纵（关山大道、光谷大道）、两横（关南园路、三环线）的交通路网，自驾出行还是颇为便利的，并且临近三环线光谷立交，可以轻松实现三环线的互通，到达武汉三镇；

地铁，距离地铁2号线金融港北站直线距离约800米，也在步行范围内，另外周边还有光谷有轨电车L1和有轨电车L3；

02周边配套

• 商业方面，项目与关山大道光谷天地直线距离约700多米，与地铁金融港北站在建的光谷万象天地直线距离约850多米。项目还自带约3300㎡乐活商业街区，吃饭、购物、社交一站式完成；鼎盛烟火日常举步即享。

万象天地效果图

项目商街效果图

• 教育方面，项目步行约400米至光谷六小，在武汉外初全市公开选拔里，六小上线人数基本上每年都在前列，而且还是省体教融合示范校、体育老师多达27人，设专业田径班、体操班，每年开学第一课邀请奥运冠军授课，走出过多位奥运冠军。

约1公里即达光谷实验中学，该学校2025年中考普高率83.6%、示范率67.3%，光谷名副其实的第一梯队学校。

而从2026年东湖高新区中小学服务范围来看，周边小区基本都对口光谷六小+光谷实验中学。

• 医疗方面，项目5公里范围内，有三医院光谷院区和湖北省中医院两所三甲医院，驾车10分钟左右的车程即可到达，另外1公里处还有当代社区卫生服务站，简单的感冒、疫苗基本可以满足。

03项目情况

项目总用地面积约2.3万方，总建面约7.2万方，容积率约2.1，规划为真正的四代住宅。过去五年，关山板块出让的住宅用地，容积率没有低于3.0的。2.0基本是别墅用地的指标，意味着更多的土地可以用来做园林、公区，更多的空间可以留给生活。

项目公区设计和品质也确实用了心，其延续联发新澍系产品精髓，将豪宅产品逻辑下沉，整体项目品质还是比较可圈可点的。你看大门、会所、园林等已经全场景兑现：

据说这个大门造价就超过了500万，这个门面质感在关山甚至整个光谷来看，还是比较突出的；

会所兼具美观的同时也从实用主义出发，围绕着园林在架空层做了6大主题盒子，其中健身房、共享办公岛、四点半学堂、社区便民角等都已经做好了实景，后期还会有邻里会客厅、儿童运动场等。

这些都是刚需购房者真正使用频率比较高的场所，年轻人上班、开会，考研，孩子们托管、甚至家教都可以在这里完成。

园林的设计也比较有意思，21米宽的云梦之岛水景，利用高科技造浪系统，制造水流向步道聚势的效果，还是比较壮观的。

园林内也有针对小孩戏水的一些设置，49米水线派对拥有三段式趣味玩水空间，有竞速纸船航道、感应踩水点、梅花造型趣味跳泉、红外线雾森花洒，夏天小朋友可以近距离亲水互动，沉浸式感受自然乐趣。

大家可以实景去感受体验下！整体来说，项目公区配置还是有一种摩登精致感的，比较适合年轻人，项目户型更是加分项！

04户型选择

项目共包含5栋16-26层的住宅，均为高层，包含了69-118平户型

其中1号楼16层，2号楼、3号楼均为26层，4号楼、5号楼为25层。

项目6月14日首开的便是1号楼和5号楼，其中1号楼为2梯4户，中间户型为建面约69平小户型，两个边户为建面约82平户型；

5号楼为3梯4户，中间为建面约88平户型，两边边户为建面约118平户型

6月26号加推的3号楼同样是3梯4户，主推户型建面和分布同5号楼一样也是建面约88-118平户型。

88平样板间实景图

项目户型建面都不大，但由于优化后超高的实用率，项目户型面积段虽然小，但舒适性和空间体验感都还不错，88平实得匹配130平户型空间尺度，118平实得匹配160平空间尺度：

比如，建面约88平户型，这个户型优化后实用率约122%，做了三房两卫后还有约4.6米的横厅，门口家政空间算进来，就是妥妥的四房，而且还实现了独梯入户；

建面约118平户型，堪称年轻人的第一套大平层，独梯入户搭配约7.5㎡专属玄关，格局大气，空间利用率可媲美160-170㎡传统住宅。