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☎️☎️中冶锦绣公馆售楼处位置：400-005-0788转接5555【售楼中心】

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锦绣公馆售楼处沙盘

限价时代，杭州高层住宅的限价“天花板”在7万元/㎡，多分布在上城区南星桥板块、江河汇板块。随着杭州限价全面取消，房企可以自主定价，一些在限价前的拿地项目，如锦绣公馆，等来了突破限价销售的机会。

此前，锦绣公馆所在的板块，高层含精装修均价5.86万元/㎡，如今的锦绣公馆开盘均价逼近8万元/㎡，这一价格处在什么水平？

据项目周边多家中介门店经纪人介绍，目前区域内次小区二手房成交价大都在8万元/㎡以下，由于当初买房的房东以自主居多，二手次新房流动性不大。

其中，锦绣公馆隔壁的融信·杭州公馆小区，二手房成交均价约6万元/㎡；建发·书香印翠、雅戈尔·御西湖，近月二手房成交均价都在7.5万元/㎡左右；黄龙云起的价格最高，洋房的二手成交价能超过10万元/㎡，高层也能达到8万元/㎡。

“（锦绣公馆）定价基本没倒挂了，但是对于那些有老城西情结的购房者还是有一定吸引力。”德祐中介门店的一位经纪人说道。

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锦绣公馆西区住宅

购房者普遍认为定价偏高

价格高或与开发企业性质有关

早在四年前，赵红（化名）就关注到锦绣公馆，但等了很久一直没开盘迹象，后来摇中了其他区域的新房。前两天，锦绣公馆样板间正式对外开放，看房设置了不低的门槛，购房者需要验资500万元。

出于好奇，赵红特意去参观了样板间，看完后她直言：“外立面是蛮好看的，但园区、产品设计，和现在的新房相比还是有差距，我认为开盘价格超过8万元/㎡有点高了。”

“锦绣公馆附近老小区多，生活确实很方便，但缺了点豪宅区的氛围，一千多万的预算，我还是更愿意买沿江的房子。”另一位购房者方女士说道。

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