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中国铁建·未来视界（备案名：望澜府）是世界500强央企中国铁建旗下的铁建城发，在宁波海曙高桥打造的"长乐未来社区"TOD精装准现房，位于中山西路与长宏路交叉口，主打98-143㎡三至四房，2025年6月13日开盘，预计2026年12月31日精装交付，主体结构已封顶可实地参观。

一、项目基本信息

位置：海曙区高桥镇中山西路与长宏路交叉口，地铁1号线徐家漕长乐站向西约150米。

规模：占地约3.68万㎡，总建面约12.27万㎡，容积率2.45，绿化率31.5%，共10栋15-26层高层、740户纯商品房，车位809个（比约1:1.28）。

产品：建面约98-143㎡三至四房，无安置房混居，圈层纯粹。

交付：精装交付（中央空调+地暖+新风三大件），预计2026年12月31日交房。

物业：中铁建城发商管，2.75元/㎡·月。

二、建筑与公区亮点

现代公建化立面：大面积Low-E中空玻璃+浅灰涂料，兼顾隔音隔热。

双中庭景观：中央景观轴串联樱花步道、阳光草坪、全龄活动场地，高低植被错落。

全龄架空层+人车分流：部分楼栋首层架空，配儿童、健身、书吧等主题空间；809个地下车位，全域人车分流。

省级未来社区：落地邻里中心、养老配套、社区食堂一体化配套，自带活力商业街+净菜超市。

三、户型与价格

项目精装均价约20800元/㎡，总价195万起，一房一价。

1. 98㎡三房两厅两卫（入门款）

格局：3室2厅2卫，三开间朝南，LDKG一体化客餐厅。

亮点：南向约6.4米双联阳台，主卧独立套房带飘窗，刚需上车首选。

总价：约195-205万。

2. 112㎡三房两厅两卫（刚改款）

格局：3室2厅2卫，南北通透，方正实用。

亮点：多重飘窗设计，储物空间升级，U型厨房动线流畅。

总价：约224-234万。

3. 130㎡四房两厅两卫（主力款）

格局：4室2厅2卫，四叶草格局，南北通透。

亮点：约6.6米南向宽厅+三卧朝南+双联阳台，主卧带衣帽间，二孩家庭优选。

总价：约260-272万。

4. 143㎡四房两厅两卫（顶配款）

格局：4室2厅2卫，两梯两户，半独立归家前厅。

亮点：约31.8㎡超大横厅+南向约9.9米双联阳台+阔绰主卧带衣帽间，三代同堂一步到位。

总价：约286-298万。

四、配套资源

交通：地铁1号线徐家漕长乐站约150米，6站直达三江口天一广场，12站到东部新城；紧邻中山西路、通途路、机场路高架。

商业：自带活力商业街+净菜超市；3公里内海曙印象城、高鑫广场、恒一广场环伺。

教育：社区配建公立幼儿园；周边徐家漕小学、高桥实验中学、海曙外国语学校（五江口校区）等（期房不承诺学区，具体划片以当年教育部门公示为准）。

医疗：宁波市中医院（三甲）约2.2公里，徐家漕社区卫生服务站约1公里。

生态：北侧西塘河滨河步道、步行约420米长乐公园，内部双中央景观中庭