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绿城潮语观棠轩

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钱塘区的朋友们，让你们久等了。今天海波带大家走进最近热度很高的钱塘区江海之城——绿城·潮语观棠轩。

从土地供应看，江海之城这两年挂牌地块不多，新房没有大量入市，供需关系比较健康。从产品形态看，洋房供应在整个杭州都属于稀缺。我第一次来看潮语观棠轩，是在示范区开放的时候，现场还有表演，看房的人特别多。当时我就觉得，这个项目给我的情绪价值很高——没想到总价两百来万的房子，能做得这么惊艳。第二次来是专门看洋房，因为项目两开两罄，加推和售罄节奏很快，有粉丝说基本靠“秒抢”。趁着五一过来，现场人气火爆，还能听到销售在劝客户不要只盯着某几栋楼，不然很难抢到。我内心挺震撼的，毕竟这个板块的声音断了一阵子，没想到会这么火。这也侧面反映出绿城的品牌影响力和市场对潮语观棠轩产品力的高度认可。

潮语观棠轩位于江海之城核心区，南面距离地铁8号线青西三路站步行约300米，可换乘1号线，交通非常方便。北面到东沙湖、智慧谷约1公里，到宝龙广场约1.8公里，地铁、公园、商业一应俱全。项目南侧是在建的地标金砖合作中心（中企国际港），东侧是办公总部大楼（在建）和大江东市民服务中心（在建），整个区域规划了四个TOD集群，蓬勃发展的势头有目共睹。

再看项目本身，归家仪式感非常讲究。大门采用对称式设计，石材景墙、两边水系和造型松都显得很精致，吊顶是规整的方形铝板，中间的水景雕塑色彩靓丽，甚至有些反光，堪称点睛之笔。入户大堂高约七米多，地面和墙面都用了石材，整体是新海派风格，中西交融。通过自动推门进入玄关厅，大块岩板背景墙，地面拼花，廊柱和水晶吊灯搭配拱形吊顶，仿佛欧式宫殿。这是绿城首次进入江海之城，也是这里第一个抬板项目。三重归家动线中间还设计了一个庭院，树阵、水景、水瀑，以及精美的石材雕刻花朵雕塑，让人愿意停下来走走、坐坐，非常放松。这样的归家体验，在整个江海之城都从未有过。

项目容积率只有1.8，由12栋6-7层洋房和13-17层小高层组成，居住舒适度很高。绿城开发，中交城投绿城物业，物业费每平方米3块8。项目做了地面抬高（抬板设计），一楼全架空，设有主题空间。外立面三面干挂铝板，北面是铝板一体板，南面是大面积玻璃幕墙，阳台统一封包，搭配香槟金和银色铝板，整体现代轻奢。整个小区共496户，户型建筑面积约103㎡、115㎡，洋房有117㎡和139㎡，预计2028年6月底精装交付。公区展示虽然不大，但架空层有一整栋楼下做了近400平方米的儿童主题空间，包含小剧场、阅读区、自习室、积木区、手工区、滑滑梯、海洋球等，丰富程度在江海之城也是首次见到。

单元门前厅地面拼花，一楼以石材和铝板为主，香槟金铝板挑檐，单元门玻璃门采用了艺术玻璃，门厅内石材拼花，背景墙是大块岩板，设计感和舒适度都很出色。电梯为西奥电梯。

小高层中间套是建筑面积约103㎡的四开间朝南户型，门口玄关鞋柜已做好。样板房软装仅作参考，但整体装修风格温馨。阳台已封包，既增加室内面积，又省去后期费用。厨房配备老板油烟机、燃气灶、洗碗机，建霖大单槽洗菜池，带凉霸，橱柜台面为石英石，吊顶是奥普铝蜂窝板。餐客厅、厨房、过道瓷砖通铺，精装修包含美的中央空调和菲斯曼锅炉地暖——在江海之城，除了之前的湖与舍，只有潮语观棠配有地暖，冬天对老人和孩子非常友好。卫生间台盆、龙头、花洒为科勒，客卫马桶科勒，主卫为松下智能马桶。卧室墙面为壁纸。这个户型总价约200万元，非常适合新婚夫妻或一家三口，三个房间和客厅全部朝南，主卧方正可做L型衣柜，动静分离，私密性好。