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吴中独墅湖西断供近十年后首座真正的“藏品级”低密湖居墅区——绿城·凤栖东方，迎来最新动态。

★自带豪华会所、商业配套正加速落地，全维生活圈值得期待；

★约1.02超低容积率，真正的一线独墅湖景低密社区；

★绿城管理代建，绿城“凤栖”系产品基因；向来注重品质与美感的融合。

如义乌的凤栖逸庐项目，曾汇聚陆皓、琚宾等设计大师，打造超万方实景示范区。

凤栖东方作为绿城“凤栖”系新作，预计也将延续高规格设计标准，将东方美学与现代建筑融合，为苏州呈现又一高端居住典范。★13栋3F联排+3栋5F叠墅，建面约224-455㎡改善产品，全盘不到100套，尺度感拉满。

这几天，我实地探访了解，绿城·凤栖东方项目建设进度迅猛，最新实拍图如下，东侧坐拥一线独墅湖景（正荣国领南侧），属于非常难得的一线临湖别墅！预计6月中旬公开展厅，6月底正式公开示范区，最快7月开盘，节奏非常快。

这个由绿城管理代建、容积率仅1.02的新项目，究竟藏着什么惊喜？我总结以下四点。

看点一：地铁、商业配套成熟齐全，全维生活圈值得期待

绿城·凤栖东方位于吴中经开区郭巷街道东方大道东侧、正荣国领南侧，2025年2月由中电建以约4.87亿元竞得，楼面地价17901元/㎡。并确定由绿城管理代建。

绿城·凤栖东方坐落于独墅湖西侧一线湖景位置，周边配套设施成熟齐全。

交通上，自驾可通过独墅湖南隧道快速抵达园区核心区域，地铁2号线独墅湖南站仅约100米。商业方面，板块内的尹山湖歌林公园和阳光天地购物广场，更是一大加分项。

教育上，尹山湖实验小学、苏大附属尹山湖中学都在周边。

独墅湖西岸一直以来是吴中区的高端居住板块，周边如

中海独墅岛、保利独墅西岸、正荣国领、建发独墅湾等项目均为低密度住宅，二手房市场表现稳健。

新房市场上，该板块上一次土地成交发生于2022年6月23日，即熙和云汀雅园项目，而别墅类产品则要追溯到2018年的仁恒棠北。

看点二：约1.02超低容积率，真正的纯一线独墅湖景低密社区

苏州不缺高端盘，但既在临湖边、又是纯粹低密墅区的产品，屈指可数。凤栖东方占地约2.6万㎡，仅规划80席13栋3F联排和3栋5F叠墅，容积率低至令人惊叹的1.02。合院与叠墅疏朗排布，楼间距开阔，每户都能拥有更长的日照时间和更宽的景观视野。

看点三：绿城管理代建，新东方美学品质基因值得期待

项目由绿城管理代建打造，在长三角高端低密市场，绿城已经成为品质的代名词。依托绿城管理在苏州代建的TOP级品质打造经验，产品打磨还是非常在线的。设计团队用的是绿城深度合作的GDA、GTS宋淑华、CCD等大师团队联袂执笔，硬核产品实力出众，足以比肩双湖圈层顶流豪宅。

另外，社区内部还规划了超1000方的下沉庭院会所，有日咖夜酒、主题艺廊、健身俱乐部、律动瑜伽室、壁球运动馆、高尔夫室内推杆等空间，未来会和下沉庭院相互链接。从效果图来看，大量用到了拱门和花瓣的形状，很有记忆点。

外立面整体遵循新东方静奢建筑美学，将海棠飞檐、鱼鳞瓦等传统东方建筑形制巧妙融入现代设计，搭配高规格窗墙比与流畅曲面线条，质感雅致灵动，尽显东方人居意境。

看点四：建面约224-455㎡全系世家大宅，尺度感拉满

项目专为深度改善而来，打造两大产品线：低密联排建面约305-455㎡，临湖叠墅建面约224-412㎡，每个户型都配了超大阳台或露台，公区宽敞，主卧做成豪华套房格局。

联排别墅：建面约305-455㎡

最让人挪不开眼的是花园，中间户70-80㎡，边户直接给到120-130㎡，部分还带下沉庭院，联排地上三层，独门独院，多露台，首层约3.8米挑高，搭配开阔楼间距13米+，居住舒适度拉满。联排边户二、三层平面图如下，南向观景阳台+南向L型露台，搭配超大开间、高窗墙比，空间通透感十足，同时拥有可观面积赠送。

中间户二、三层平面图如下。

临湖叠墅：建面约224-412m²

整体为2F下叠+3F上叠创新设计，上下叠入户层层高达到了约3.6米；西边户3F赠送屋顶花园，中间户2F自带露台。目测“赠送”会非常多。目前仅公示了14#上叠一层平面图，3个套房设计；此外，且叠墅楼栋临湖排布，足不出户直揽独墅湖一线湖景，推窗便是湖园双景。

上叠东边户，四开间朝南，南向双套房，主卧套房连接阳台，此外，为东侧瞰湖预留了独立阳台，侧边阳台大大提高了室内采光和与自然的接触度。