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【中铁云璟外滩】（I04-01地块）建设用地面积约1.65公顷，容积率仅1.8，建筑限高24米，是上海中心城区罕见的低密滨江宅地。项目规划拟建7栋4F叠拼、5栋6—7F洋房及1栋8F保障房，这是板块内稀缺的现代叠加产品，也是杨浦滨江板块唯一容积率1.8未入市低密普宅。

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项目整体风格主打新海派自然主义，采用“高低配+宽绰楼间距”设计，为社区景观预留充足空间，构建层次丰富的立体绿化体系，让洋房与叠墅产品均能享有开阔视野与充足日照，最大化提升居住舒适度！

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这次中铁·云璟外滩其实最重要的标签是「抬板」，而且是杨浦滨江乃至杨浦首个抬板项目。

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抬板的好处显而易见，全小区2米的抬板让整个社区都悬浮于空中之上，对不仅有效阻隔外部视线干扰与城市噪声，还极大地拔高了社区的私密性和采光效率。

整个社区的主界面非常气派，低密的洋房和叠墅藏在其中。

而且当你看到主人行通道的时候也能看到一种「拾级而上」的质感。

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同时，作为杨浦滨江唯一未入市的当代纯洋房+叠墅的住区，相较于风貌产品，这种当代低密形态带来了更奢阔的楼间距、更充足的采光与更舒适的通风。

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（项目示意图，仅供参考）

这种更先进的空间组织方式，将“静奢住区感”从理念落实到了居住的每一寸空间，这种产品层面的“先天优势”，才是真正难被复制的竞争力。

全光幕立面社区

而且项目打造的是全光幕立面社区，在今天的高端住宅市场，立面是一个项目气质最直接的外显，也是判断项目是否具备长期审美价值的重要标准。

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（项目效果图，仅供参考）

项目每栋楼的立面都选用了香槟金铝板及大面积玻璃+部分墙体天然石材+关键节点点缀的珐琅板设计。

放在这样一个正在持续完成总部集聚、商业焕新的区域里，这种更具有现代感、未来感和城市界面感的建筑表达，无疑更容易与板块未来的整体面貌形成同频。

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（项目效果图，仅供参考）

换句话说，它不仅仅是在做一个住宅项目，更是在参与塑造杨浦滨江未来的城市天际线与高端居住审美。

全曲面270°寰幕视野

除此之外，项目还主打全曲面270°寰幕视野，这意味着室内采光面、景观面、视线展开面都被进一步放大。

对于改善客群而言，这种感受往往是非常直观的，同样的面积段，有些房子只是“够住”，有些房子却能让你一进门就感受到空间被打开、光线被引进、视野被延展。

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（项目效果图，仅供参考）

很多时候，高阶改善住宅和普通改善住宅之间的差别，就藏在这种“走进房子的一瞬间，空间是否能让人真正感到被打开”的细节里。

270°的寰幕视野，最终都会转化成日常居住中更明亮、更通透、更有尺度感的空间体验。

下沉森境里的静奢会所

进入小区之后是多重立体的景观。

通过入口大门、风雨连廊与架空层灰空间，形成层层递进的景观序列。光影透过廊架洒落，与两侧绿意交织，归家动线在遮蔽与开放之间自然过渡，使行走成为一段富有节奏的花园漫步，形成沉浸式的私密庭园，让归家成为游园体验，置身其中仿佛是在度假酒店的环抱中。

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项目在抬板设计之余，还利用抬升形成的台地空间，来打造下沉式庭院，通过叠水、绿植的搭配，形成立体景观，这种一步一景的沉浸式森系园林，进一步体现项目自身森系园林景观。

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（项目效果图，仅供参考）

同时，社区配置了约1000㎡沉浸式疗愈型下沉会所，涵盖恒温泳池、健身房、圈层会客等多元功能，构建出更完整的高阶生活配套场景。

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项目推售详情

项目整体规划约204套房源，其中洋房约140套、叠墅64套，全精装交付。本次开盘首推7#与11#，共计约47套，建面约115-145㎡的洋房产品。

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项目全套户型鉴赏

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周边配套

交通配套

轨道交通方面，中铁云璟外滩距离已运营的地铁12号线宁国路站约900米，步行10分钟左右可达。乘坐12号线可快速直达静安寺、南京西路、陆家嘴等核心商圈。规划中的地铁24号线临青路站位于项目南侧约300米处，未来通车后将进一步缩短通勤时间。

自驾出行方面，项目邻近杨浦大桥和内环高架，可通过内环线快速接入上海城市快速路网，前往陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等主要节点均较为便捷。

商业配套

中铁云璟外滩周边规划建设杨浦滨江超极合生汇，总规模约45万平方米，预计2028年开业，届时将与周边产业园区共同形成约50万平方米的集中商业带。此外，项目距离五角场商圈、控江路商圈等成熟商业区均在合理车程范围内，可满足日常购物、餐饮、娱乐等多种消费需求。

医疗配套

项目周边医疗资源较为充裕。新华医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院均在短时间车程范围内。对于有老人和孩子的家庭而言，就近获得优质医疗资源是选择住区时的重要考量因素。

教育资源

项目周边现有民办阳浦小学、上海市控江中学、杨浦高级中学等教育设施。项目北侧地块已规划一所九年一贯制学校，南侧规划一所幼儿园。具体学区划分及对口关系以教育主管部门当年发布的政策为准，本项目不作学区房承诺。

自然资源

中铁云璟外滩直线距离黄浦江岸线约700米，步行约7至10分钟即可抵达杨浦滨江公共空间。杨浦滨江拥有约5.5公里滨江步道、百年龙门吊、杨树浦水厂等工业遗存与现代生态景观交融的独特风景线。日常散步、慢跑、亲子活动等均有充裕的户外空间可供选择。

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