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苏州云栖海棠里

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打造9幢3F联排+2幢8F洋房

平江新城全新低密墅区上新

刚刚，平江新城板块备受瞩目的低密墅区项目：苏地2024-WG-Z46号地块，案名首次曝光——

云栖海棠里

“云栖”取自唐诗“云栖高树晚，山静碧天秋”，寓意于繁华城芯辟一方静谧，让身心如云轻栖自然；

“海棠”则溯源文徵明拙政园手植的“海棠春坞”，既是园林经典意象，亦是对苏州美学精神的延续；

而“里”字，回归唐代里坊的居住智慧，以一围一合再生邻里温情。

云栖海棠里项目即苏地2024-WG-Z46号，在2025年1月由姑苏建设竞得，成交总价2.23亿，成交楼面价18022元/㎡，溢价率0%。

整个项目位于平江街道梅巷站附近，紧邻护城河，地块占地约1.18万㎡，体量也很小。

根据规划，项目拟建9栋3F联排+2栋8F洋房，还自带一个商业配套用房。

项目以“六瓣海棠”为核心意象，仅规划57席，以极度纯粹的布局，呼应古城肌理，为当代苏州珍藏一方兼具传统底蕴与现代表达的居所。

建筑取意江南的轻盈雅致，以公建化立面勾勒沉稳轮廓，超高窗墙比将光与景最大化纳入室内。

园林设计溯源《西园雅集图》，以五进巷道、九大景观串联归家动线，融滨水观光、街巷生活与山水写意于一体，在城中再造一座可游可居的现代园林。

高得房率、南向超大面宽

户型同步曝光

户型也同步曝光！项目公示了1#、5#的户型标准层示意图。

1#三联排户型：

一层平面图，南向面宽接近10米，采光面充足；

二层客厅采用上空挑空的设计，这种开放式布局拓展了空间的纵深感，赋予居住者开阔的视野体验。并且，挑空区域拥有较大的可改造空间，业主可根据自身喜好与生活需求，灵活打造成书房、休闲区或是艺术展示区等。

三层东西边户均配备一个L型转角露台。该露台开间约8米，赠送面积较大；中间户则带有一个北向露台，虽朝向不同，但也为业主提供了一方静谧的户外空间，满足日常休闲与晾晒等功能需求。

5# 8F洋房

一梯两户，四室两厅三卫，四开间朝南。

具体来看，4开间朝南，南向四开间约15.2米面宽，大宽厅设计，户型方正且通风良好；

南北双阳台设计，都是开敞阳台，南向阳台，双开间设计；

南向双套房设计，主卧贴心套房设计，配备了私人卫生间和衣帽间；多飘窗设计，有一定的赠送空间。

配套成熟，居住氛围浓厚

平江云栖海棠里，位于苏州火车站旁。

地块距离轨交6号线梅巷站仅110米，附近有城北快速路、北环快速路等交通动脉，可直达园区、姑苏、相城等核心区域，此外还有江宇路、苏站路等交通干道，交通脉络发达。

在商业配套方面，距离最近的大型商业就是平江万达商圈，除此之外，周边的盛博广场、阳光城平江悦等商业设施同样成熟完善，业态丰富多样，从日常采购生活用品到周末休闲娱乐，都能轻松满足。

还有苏州市平江中学、苏州大学北校区，万达广场，苏州大学附属第一医院（总院）等，周边各类配套优质齐全，是不可多得的优质宝地。

价格上，可以参考下现在平江新城的在售的项目：熙和平江雅园均价在3.2W左右、华润置地润宸均价在3.3w左右、绿城春月锦园均价在3.6W。

值得关注的是，云栖海棠里项目目前是板块内唯一待售的联排产品，且洋房产品同样稀缺，今年有可能实现价格突破，进而重塑板块房价格局，值得期待 。

苏州云栖海棠里

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