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「金茂锦棠」，今日正式揭开神秘面纱！

项目详细建设规划同步全网首发。

高铁宝山站TOD磅礴引擎+主城罕见的4层叠加+棠系生活理念再进阶，

一幅关于“大城繁心与私域静谧”的无界生活画卷，正徐徐展开。

01「案名深读」一脉锦棠，双面人生：于繁华芯处，安放自在日常**

当城市的天际线不断向上伸展，金茂却在思考如何让生活温柔地落地。这一次，在大吴淞发展的沸点之上，金茂以一座「金茂锦棠」，回应高净值人群内心深处的亲地向往。

何为“锦”？是高铁枢纽往来驰骋的时代动脉，是合生汇璀璨灯火里的国际烟火。它是城市赠予生活的丰盛底色，是永不落幕的向上力量。

何为“棠”？是穿越城市喧嚣后，归家小径上的绿意浓荫，是4层叠墅里听风观雨的自在天地。它代表着一种从容的回归——从云端的高处不胜寒，到亲地的温暖与安然。

繁华入锦，心安归棠。金茂锦棠，不仅仅是一个居住空间，更是为上海进取家庭定制的一种“双面人生”解决方案。

02「产品解码」容积率2.3的“取舍”，北上海终见4层臻稀叠墅**

在快周转、高密度依然流行的市场环境下，金茂锦棠选择了一条“慢”下来的路。随着项目地块设计方案的正式披露，其产品上的“野心”与“诚意”一览无余。

最新公示信息指出： 该项目为宝山站TOD国际生活区的重要组成部分，与金茂棠前水系相隔、南北呼应。地块净用地面积近4.3万方，在2.3的容积率指标下，金茂并未选择全高层的“利润最大化”方案，而是拿出了极具魄力的高低配规划。

根据规划，项目将打造9栋16-17层景观高层，以及堪称“年度稀缺品”的14栋4层真叠墅！

在宝山乃至整个北上海新房市场，4层叠加意味着什么？它意味着更少的住户、更亲地的距离、更纯粹的圈层，以及有天有地的墅居体验。金茂锦棠，用更少的建筑，将更多的土地还给绿意与清风，于繁华TOD极核之心，为生活留白。

03「资源底盘」超级TOD+超级合生汇，把整座“城”搬到家门口**

如果说低密是金茂锦棠的内在修为，那么其外在的资源能级，堪称“天赋异禀”。项目与在建的高铁宝山站，保持着恰到好处的融合距离。

这座规划总规模达8台18线的上海北部枢纽新星，未来预计年旅客吞吐量将冲击5400万人次。同时，作为起点站的轨交19号线（在建），将把城市核心资源高效串联。

更值得关注的是，总体量约11.5万方的旗舰商业合生汇，已官宣落址宝山站。未来，从金茂锦棠出发，步行范围内即可触达一座“站城一体”的微型城市：高铁通达长三角，地铁贯穿市中心，商业综合体满足一切消费想象。

此外，已实景呈现的“三大超级城市公园”，以其先锋的设计感和多元的互动场景，持续为区域提供着情绪价值与社交热度。金茂棠系双子星，正以超前的城市运营力，将12平方公里的宏大蓝图，兑现在可感知的日常里。

04「基因传承」站在“三冠王”的肩膀上，为超越而来**

所有的横空出世，都有迹可循。作为金茂上海棠系的首发之作，「金茂棠前」在2025年交出了一份堪称完美的答卷。

来自克而瑞的权威监测数据显示：从2025年5月首开到年底收官，金茂棠前以绝对优势登顶宝山区2025年度成交套数、成交金额、成交面积“三冠王”。更值得一提的是，其全年成交总套数位列全上海第二，并以六次开盘六次热罄的佳绩，成为宝山当年首个触发积分制的红盘，奠定了坚实的市场口碑。

如今，作为棠系产品的迭代升级之作，「金茂锦棠」天然承袭了这份“红盘基因”。它不仅在产品形态上实现了向更低密、更纯粹的4层叠墅进阶，更在归家动线的仪式感、社区景观的沉浸感以及邻里圈层的纯粹性上，进行了全方位的革新。

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