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宁波轨交和晏府

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该项目三面环水，是板块内最后一个南向面湖的项目，同时江山万里将打造创领性的“超四代宅”产品，纯正四代宅规划、艺术级立体光幕建筑、全环景空中庭院、立体式森林之丘园林、社区园林运营型双层餐厅等等，户型起步面积即为256㎡，主力户型392㎡和662㎡更是一层一户，而且随着户型面积的提升其空中庭院也将从三个递增至最多达七个。

宁波城旅投资明湖项目位于明湖西侧，拥有一线明湖景观，当前该项目已进行批前公示，其产品包含别墅、叠墅和四代宅。其中别墅为2-4F，叠排为5F。

得力·臻元府地段优异，占尽“老江东文脉+东部新城经济芯+鄞州核芯”的三重利好，项目配备三大设计天团，邀请了GAD（建筑设计）、CCD（室内设计）、GVL（景观设计）三大国际顶尖设计团队，从建筑到内饰再到园林，每一处都透着“高级感”。

项目由3幢洋房（11F）+8幢高层（14-16F）产品组成，规划建面约165-295㎡的大平层产品，其中195㎡以上的奢阔户型占比高达75%，圈层较为纯粹。

万科亨润地块成交没多久，未来入市后将是鄞州中心板块唯一在售项目，根据出让条件，项目将打造四代宅+一座地标建筑。

轨交梅墟地块当前还未进行批前公示，容积率仅1.3，或将打造别墅+洋房产品。

轨交·和晏府紧邻5号线曹隘站，周边还有海晏南路和环城南路两条主干道，出行非常便利。项目内外双公园（在建）、双河景环绕，小环境较为优异。采用四面铝板+大面屏玻璃的轻盈立面，户型较为纯粹，清一色大户型，全部朝南超大面宽、带独立储藏室、主卧带约270度视野“折叠屏”飘窗、类独立电梯。规划为建面约147-195㎡的改善户型，同时项目自带约3万㎡的商业，其中包含2000㎡的净菜市场，为住户的生活提供更高的便利性。

目前已经首次领证，将推出147-176㎡的全装修高层产品，共计62套，备案均价约35750元/㎡。

（轨交前殷项目效果图）

浙江交控段塘地块已经进行批前公示，根据公示内容显示，项目打造10幢三层的联排+1幢7F的三叠产品。其中联排均为三联排，入户方式分南北入户，北入户的南向院子更大。楼间距约13.5米，单套面宽约10米。

江山万里&轨交地块目前还未出批前公示，但是江万在四代宅标志性“空中庭院”和别墅产品的设计上，已经在玖洲、明湖之心·星洲、明湖之心·半岛等项目中充分体现，相信凭借江万品牌的号召力，该项目能完成快速去化。

镇海区目前待入市项目还有四个，其中除了开投蓝城庄市地块外，其余三个项目都在2024年前完成土拍，至今还未入市。

开投蓝城庄市项目位于甬江实验室A区，地段较为优异，不远处即为轨道交通5号线兴海南路站，另外该项目容积率仅为1.4，其中联排产品总建面约2.05万㎡左右，还将建设一幢四星级酒店。

璟栖里位于光明新村旁，临近贵驷街道，西侧不远处即为植物园，自带菜场和幼儿园，毛坯限价22600元/㎡。

海宸府位于蛟川街道，立人中学北侧，毛坯限价21600元/㎡。据了解，该项目将作为配售型保障房项目进入市场。

河山悦府位于九龙湖镇政府旁，直线距离10号线九龙湖站（规划中）300米左右，周边还有仁爱中学九龙湖分校等优质教育资源，打造建面约77-105㎡的毛坯高层产品，毛坯限价16100元/㎡。

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