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中天海威璟逸

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杭州是中国最火的楼市，也躲不过由热转冷这股"寒流”。

2、杭州房价虽贵，但与青岛同价格段比，产品更好，创新力更强，给人更强的购买欲。

当然了，杭州的楼盘开发水平一直领先，青岛更多的是学习、跟跑，而不是比较。另外，杭州不限购，有钱也可以异地置业。

杭州的南山路在西湖南岸，出租车行驶中，前窗玻璃悠然见到的是雷峰塔。

这座新雷锋塔在2002年重建，周身铜瓦、铜构件，据说用了280吨铜。

杭州买房人对住宅立面档次的“偏执”，名声在外，不知雷锋塔珠玉在前，是不是诱因。

中午的时间段，南山路有些堵车。

出租司机通常是一个城市的“告密人”。

我们的出租司机讲，这段路今年堵车状况好多了，大家没钱，出来玩的少了。

他自己以前是在大厂边上开餐饮的，大厂的996福报少了，吃饭的人也少了，生意淡，才出来开滴滴。

他说，前几天，送一位年轻人去高铁站，说是回家过年，这边工作不好找。

一叶知秋吧，杭州有宇树机器人、deepseek等新科技四小龙，居然也要同此暖凉，最终投射到楼市行情。

上周，杭州楼市一则大新闻，新出三块地全部底价成交，当地自媒体的评价是“市场凉透了”。

底价成交的意思是没有抢，没有房企加价，但也没有流拍，这在杭州就算“凉透了”。

以这个标准——青岛提前凉了至少两年。

杭州这三块地中，值得一提的是拱墅石桥地块，由万科和杭州城投竞得，成交楼面价14931元/㎡。

这个地价比一路之隔的中天海威·璟逸低8000多元，璟逸的地是年初拿的，短短不到十个月。

此行，刚好看过中天海威·璟逸，凭心而论，是看后耳目一新的项目，值得一讲。

中天海威·璟逸是地中海风格，据说灵感是希腊安缦酒店与Gundari度假村，公区立面是米白石材干挂，中间那棵叫西班牙老桩油橄榄，宣传说是有千年，我是不信的，小区里有20多棵。

它有两进大水院，全部是冰川蓝底色马赛克的水景，纯净到心底的感觉。

看到几台水下机器人在清理水池，有点像家里的擦地机器人。网上有声音上，这项目日后难维护，所以开发商给演示。维护成为话题，说明买房人比青岛的成熟。

园林风格是沙生景观，按项目故事线去讲是砾石花园。

项目很巧妙地运用光影作为设计语言。这个项目建筑是九米设计，按他们讲，只要晴天，手机随便拍，就能出片。

健身房的器材也很特别，木质框架，很休闲，是一个叫沃特罗伦的品牌，据说在美剧《纸牌屋》里也能看到。

杭州目前没限购了，中天海威璟逸刚首期只推出78套，中签率32.48%，但也有说法这78套没有全卖掉。

首期推盘不过百套房源，也成为市场转冷的佐证。

中天海威璟逸单价是3.6万，这个价格还够不到杭州高改的价格段。

璟逸最小面积139平米，500万以上的总价段，总价段和青岛张村河差不多，产品明显比张村河要强很多，甚至比前海王家村豪宅、银丰之类的项目也高一个身位。

杭州并不缺黑金色系、深色系的老钱风，这也是青岛高端项目主要拷贝、采用的基调，比如下面这是杭州本土房企滨江的产品。

简约、浅色系在青岛见得少，所以我看来显得更有创新，愿意多介绍。

风格背后都是房企“老板”的审美眼光，与滨江、绿城不同，杭州兴耀的产品比较倾向浅色，这次看过兴耀松川境。