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划船未来社区-百誉府/东宸誉府

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能建·百誉府与能建·东宸誉府是中国能建城发（央企）在宁波老江东划船未来社区打造的"誉府系"双子星，同属约85万方省级全拆重建未来社区，2026年开年双盘合计热销235套，登顶宁波市三区（海曙/鄞州/江北）成交金额、面积、套数TOP1。

一、双盘统一底色

位置：鄞州区百丈街道，百丈东路与甬港南路交汇处，距三江口约1.5公里，老江东核心。

板块：划船未来社区（总建面约85万㎡），落地"三化九场景"九大未来生活场景，配建邻里中心、社区食堂、文化礼堂、健康小屋、托育中心、15班公办幼儿园等。

交通：地铁1号线舟孟北路站约600米、3号线樱花公园站约800-1000米、4号线儿童公园站约900米；百丈东路、中兴路串联三江口/东部新城/鄞州中心。

商业：700米新世界K11、1.5公里天一广场/和义大道、3公里内世纪东方/阪急/印象城。

教育：自带15班公立幼儿园；周边四眼碶小学、镇安小学、宁波七中（北校区）等（期房不承诺学区，具体划片以当年教育部门公示为准）。

医疗：一路之隔宁波大学附属人民医院（三甲），2公里内李惠利医院兴宁院区。

生态：樱花公园、儿童公园、中塘河滨河步道环伺。

二、能建·百誉府（一期北区）

规模：占地约3.31-3.32万㎡，总建面约10.5-10.57万㎡，容积率3.1，绿化率30%，8栋15-31层高层、732户，车位比约1:1.07-1:1.45。

交付：精装交付，预计2027年9月底交房，装标约4600-5300元/㎡（中央空调+地暖+新风+博世厨电）。

均价：精装34000元/㎡左右，总价374万起。

产品：110-200㎡纯改善起步，无刚需小户型。

主力户型：

110㎡三房两卫：三开间朝南，LDKB大通厅+双联阳台，刚需入门，总价约374万起。

128㎡四房两卫：四开间朝南，约10.8米面宽+7.2米贯通双阳台，主流改善，总价约435万起。

138-140㎡四房两卫：楼王边套，双主卧套房+270°观景，总价约476万起。

150㎡大四房：双套房设计，三代同堂改善。

200㎡楼王大平层：全景落地窗，瞰三江口天际线。

亮点：晶幕铝板玻璃立面、"云间之钻"流线造型、约34.2米阔尺门庭、五大主题泛会所、双精装入户大堂；距离自建幼儿园和邻里中心更近，生活便利性更强。

三、能建·东宸誉府（二期南区）

规模：占地约3.87万㎡，总建面约15.08万㎡，容积率2.6（低于百誉府），绿化率30%，10栋15-26层高层、680户，车位比1:1.46。

交付：精装交付，预计2028年5月交房，装标约4300元/㎡（三大件+高仪/杜拉维特+全屋智能）。

均价：精装33000-35500元/㎡，总价262万起，门槛更低。

产品：89-185㎡刚需到顶豪全覆盖，老江东罕见低总价上车盘。

主力户型：

89㎡三房一卫：三江口稀缺低总价，刚需上车首选，总价约262万起。

110㎡三房两卫：三开间朝南，LDKB一体化+创新S型入户收纳墙，全能改善。

128㎡四房两卫：南向约10.5米面宽+7米贯通大阳台，爆款户型，总价约435-454万。

138-139㎡四房两卫：5.4米横厅+洄游式动线，多孩家庭优选。

180-185㎡四房三卫楼王：双主卧套房+中西双厨+三阳台，临中塘河270°观景，总价约612万起。

亮点：萃取宁波属地舟船元素+新海派摩登风情；约3000㎡"丝海行舟"无界下沉泛会所（恒温艺术泳池、室内高尔夫、私宴厅、棋牌茶室）；全楼栋4.3米挑高架空层+十大主题空间；南向直面中塘河滨河公园，内外双景。

四、百誉府 vs 东宸誉府怎么选

选百誉府：预算370万+、看重更早交付（2027.9）、更看重自建幼儿园与邻里中心的近距离便利。

选东宸誉府：预算262万起刚需上车、追求更低密（2.6）、想要中塘河景+3000㎡高端下沉会所+全龄户型覆盖