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滨江兴耀松川境

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杭州萧山区滨江兴耀・松川境是滨江集团 + 兴耀房产双本土豪宅房企联袂打造的奥体南市北西宋境藏品住区，为奥体板块稀缺 1.8 超低密高低配改善作品，踞 7 号线明星路站 TOD 核心，直线约 860 米地铁 7 号线明星路站、《溪山行旅图》宋画山水立面、17 层精装大平层 + 四层滨水排屋双业态、排屋地下 6.4 米双层挑高，承袭宋代山水文人隐逸风骨，打造「80 米卷轴式王府门庭 + 全域景观游廊 + 顶层星空露台 + 私家庭院 + 1500㎡下沉恒温会所」纯粹改善社区，全盘仅 232 席奥体低密藏品，是拥江科创、政商家族自住、资产传世的优选之作。

一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月 2 日最新）

开发商：杭州滨耀置业有限公司（滨江集团、兴耀房产双强联合开发，滨江 28 年精工豪宅体系 + 兴耀现代东方美学双加持，连续多年绿档稳健房企，资金监管完备，80 米奢石大门、3300㎡中央宋境园林、下沉会所全部实景落地，产品实景兑现度拉满）

位置：杭州市萧山区金鸡路与建设四路交叉口向东 150 米（市北西核心，奥体南 3 公里辐射圈，金一河天然滨水廊道旁，崇文、世纪实验公办教育圈腹地）

产权：70 年纯商品住宅产权，民水民电通燃气，大平层 + 滨水排屋分区规划，无刚需小户型、无公租自持混居，纯粹科创、政商高端改善圈层

规模：总占地约 2.67 万㎡，总建面约 7.98 万㎡，容积率仅 1.8（奥体板块在售最低密改善指标），绿化率约 30.5%，全社区抬高式台地 + 全域人车分流规划

产品：3 幢 17 层一梯一户精装大平层、12 幢 4 层毛坯滨水排屋，全盘总计 232 户，户户南北通透，宋境现代静奢建筑形制，无连廊设计

主力户型：169㎡四房三卫大平层（入门藏品）、199㎡五房三卫大平层（主力流通户型）、332㎡六房七卫临河排屋（楼王终改藏品）

价格：2026 年 7 月最新总价约 760-3080 万元 / 套，一房一价；169㎡平层入门款总价 760-850 万；332㎡临河排屋楼王总价 2700-3080 万

交付：高层全套国际一线精装交付，排屋毛坯交付，统一 2027 年 12 月 31 日竣备交付，实体卷轴门庭、下沉会所、精装样板间全部实景落地，可实地丈量空间尺度，全套精装品牌写入购房协议，工地常态化开放核验工艺，无减配风险

物业：滨江自有国家一级资质高端顶豪物业，专属改善私宅服务体系，高层物业费 4.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗、下沉会所全年运维）

车位比：约 1:1.23 高配车位配比，每户标配 1-2 个私家地下车位，排屋每户标配 2-3 个车位，全人车分流环氧星空顶地库，全域预埋新能源超充充电桩独立接口

最新动态：2026 年 7 月顺销中，当前剩余 45 席藏品在售，涵盖 169㎡精装大平层与 332㎡一线临河排屋，7 月认购可享专属购房优惠 + 宋式私家庭院免费定制设计服务

二、核心区位：奥体南 7 号线 TOD 正芯，滨水低密改善高地

项目坐落杭州萧山区钱江世纪城市北西核心区，地铁 7 号线明星路 TOD、在建 15 号线双地铁、龙湖天街商业双核心叠加板块，直线距金一河滨水景观带约 260 米，直距地铁 7 号线明星路站约 860 米、在建龙湖天街约 180 米、SKP 万象汇约 3 站地铁、奥体莲花碗约 3 公里。

作为杭州拥江发展战略核心承载板块，片区承接双地铁通勤、天街高端商业、公办全龄教育、天然滨水生态四重红利；滨江兴耀・松川境是板块内唯一容积率 1.8 全盘 169㎡起步纯改善社区，以宋代名画山水园林、80 米卷轴奢石门庭、全域景观游廊、平层 + 临河排屋双业态、双层拓展地下室重新定义奥体南改善居住标准，是杭州南部少有的「双地铁 + 天然河景 + 1.8 低密铝板改善」三合一传世藏品。

三、产品亮点：滨江兴耀双匠造，奥体宋境静奢标杆

滨江 + 兴耀双本土豪宅房企，成熟精工交付体系

滨江深耕杭州 28 年标准化豪宅开发，兴耀专注现代东方美学打造，双强联合操盘，拥有完整资金监管、全周期交付管控体系；连续多年绿档稳健经营，无资金暴雷隐患，项目 80 米长卷轴大门、3300㎡《溪山行旅图》主题园林、1500㎡下沉会所、实体样板间全部实景落地，常态化工地开放可实地查验墙体、防水、管线施工工艺，2027 年底统一精装交付，从根源规避期房延期、减配、规划变更风险，科创、政商高净值家庭置业更安心。

宋画山水弧形铝板立面，现代东方静奢建筑美学

项目以宋代《松阁观潮图》为创作灵感，打造三段式复合外立面；首层整面沉香米黄、蓝翡翠奢石整块干挂，二层以上珠光青铜金属线条 + 大面积弧形全景 Low-E 玻璃三重材质复合，超 70% 玻璃占比，搭配宋式流线檐口，不同时段光线折射出温润山水质感，兼顾东方雅致与现代通透采光；楼栋南低北高错落排布弱化高层压迫感，建筑四面统一铝板精工打磨，无普通住宅背面减配短板，白天建筑肌理与金一河水面交相辉映，夜间泛光灯带错落排布，成为市北西板块标志性宋境城市封面。

3300㎡宋画十一境中央园林，210 米全域景观游廊 + 下沉会所

园林由顺景园林操刀，复刻《溪山行旅图》《山亭文会图》双宋画意境，打造「一轴三环十一境」归家礼序，中央 7 米高溪山流瀑、210 米超长景观主轴、分龄童乐园、林下康养步道、六株造型黑松核心造景五大核心景观节点；全冠移植香樟、红枫、斜飘黑松、乌桕等名贵苗木，四季层次景观；首层 4.45 米全龄主题架空泛会所，规划共享书吧、四点半学堂、室内健身区、休闲茶室，适配老人、孩童、青年全时段休闲社交需求，整体抬高台地隔绝地面潮湿与车流噪音，下楼即享沉浸式宋画山水度假园林生活。

一梯一户独立私梯厅，全盘 232 席纯粹改善圈层

全盘仅规划 232 套改善藏品，169㎡起步无刚需小户型混杂，圈层统一纯粹；高层全部一梯一户独立采光电梯厅，私梯入户，独立缓冲收纳拓展空间，私梯厅统一奢石精装交付，私密性拉满；排屋独门独院独立入户，三重庭院设计，私家庭院面积约 30-80㎡，可打造新中式景观庭院、户外私宴区；社区全域人车分流，地面仅作为人行景观通道，无机动车通行，保障园区静谧与老人孩童活动安全；当前剩余 45 席可售房源，是入主奥体南低密改善圈层的稀缺窗口期。

分层差异化交付标准，顶配精装 / 毛坯自由定制

17 层大平层统一 4600 元 /㎡标准精装交付，东芝中央空调、菲斯曼全屋水地暖、迈迪龙五恒新风、3M 全屋净水四大件全线配齐；厨房博世嵌入式五件套厨电，卫浴高仪、杜拉维特全套进口品牌，全屋预埋智能联动语音控制点位，全屋大面积隔音中空玻璃，精装标准完整写入购房合同，样板间一比一复刻交付；4 层滨水排屋毛坯交付，业主可根据家族居住需求自由规划室内格局，私家电梯井预留到位，无论是新中式、现代极简、轻奢私宅风格均可完整落地；实体样板间全部对外开放，空间尺度、采光视野、精装用材可实地丈量，无图纸预期差，规避期房交付落差。

滨江一级专属改善物业 + 全域 AI 多重智能安防

滨江自持国家一级资质物业，连续多年杭州客户满意度 TOP 梯队，定制高端改善专属服务体系，涵盖 24 小时一对一专属管家、15 分钟快速报修、园区绿植全年养护、圈层私宴主题活动、下沉会所专属运维六大增值服务；社区全域搭载人脸识别入户、智能自动呼梯、车辆自动识别、高空抛物实时监控、24 小时全域视频安防、星空车库智能导视系统，全天候守护业主居家安全，长效保障房产长期保值增值。

松川境的小区大门，汲取自宋代名画《松阁观潮图》的意境精髓。长达约80米的礼仪门庭，精心选用名贵黑松与约25米长的叠级水景相映成趣，虚实相生。一旁矗立的雕塑《川涌》，以其超长的阵列感，重新诠释了门庭的精神内涵。

大门徐徐开启，步入序厅，眼前豁然展现《松阁观潮图》所蕴含的“动静相依”东方美学意境。定制套石的龙粼照壁在波光粼粼中熠熠生辉，构筑起松川境独有的文化印记与精神象征。松之静谧与潮之壮阔在此完美融合，每一步都隔绝了门外的喧嚣，实现了从纷繁世界到宁静家园的优雅过渡。