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上海【天誉原墅】

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在南桥这片矜贵的土地上，联排墅区已是十年难遇的稀缺品。作为奉贤发展的核心，南桥承载着新老城区的双重红利——既有老城醇熟的烟火气，又坐拥新城澎湃的规划蓝图。而天誉原墅，即将打破南郊别墅区沉寂二十年的别墅供应，带来全新“老钱”生活方式的更迭之作。

社区规划 | 主城低密藏品，水岸公园为邻

天誉原墅择址南桥城芯腹地，打造区域内近十年唯一的主城低密藏品。项目整体规划为“南侧联排+北侧洋房”的高低配布局，联排产品涵盖建面约205㎡~225㎡三种户型，部分南北双入户，且南向为“公园+水岸”的双重一线景观，推窗见河，出门入园，将繁华与自然折叠进这一方低密天地。

联排产品 | 百变灵活空间

作为新规下奉贤的首个低密联排墅区，天誉原墅，以精研结构成就极少承重柱的通透室内格局，毛坯交付赋予空间自定义的权限。配合露台、挑空等灵动场域，让家随需求而变，轻松适配二人世界、三口之家、三代同堂等全周期理想。

接下来，三万平方就以建面约225㎡联排产品为例，看这个家族宅院，能如何利用灵活的空间，安放每一个家庭的生活需求。

建面约225㎡联排 | 逐层解构，演绎生活的万种可能

在深入每一层之前，我们先速览建面约225㎡联排产品的四重珍藏价值：

✅️南北双入户：大部分户型南、北两侧均可入户，既有仪式感归家体验，又装得下生活琐碎。

✅️多灵动空间：约5.8米挑高地下室、多挑空、多露台、屋顶阳光房，随心拓展。

✅️约9.9米奢阔面宽：南向三开间，客厅、主卧、儿童房，每个空间都能沐浴充沛阳光。

✅️南向双采光天窗：将自然光引入地下空间，提升通透感，更适配地下室多样化的功能需求。

1、一层的多种生活方式

天誉原墅建面约225㎡联排产品，约9.9米宽阔三开间，一层为南、北双入户设计。南入户，可结合汀步、树池、茶座等，打造移步异景的仪式感入户体验。北入户，可作为宠物活动区或是收纳自行车、渔具等户外用品。

项目毛坯交付，为住户预留了充足的个性化改造空间，可按需打磨专属生活格局。三万平方将根据不同家庭需求，展示多样化生活场景，呈现每个家庭的墅居理想。

三万平方独家制作

【场景一：一层长辈房，客厅不挑空】面向多代共居家庭的一层空间布局方案

一层西侧两开间，可以打造约6.3米面宽的客厅，结合餐厅，整个客餐厅面积可达约38.6㎡，社交空间开阔有序。靠近北入口处，可设置约1.5㎡独立800库，收纳量相当于16个24寸行李箱，日常杂物一站式归位，整洁有序。

三万平方独家制作

长辈房朝南，规划在户型东南侧，既规避上下楼的不便，又保障了充足采光。房间内配置独立衣帽间与约3.8 米通长收纳柜体，衣物、被褥及日常杂物有序归置，贴合长辈使用习惯。公卫靠近布置，方便长辈起夜。

南北通透的全明格局，为屋内带来了良好的通风和采光，对此三万平方进行了相关测算。

如下图，图上模拟计算的是在春夏季西南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，大部分房间都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有最好的通风条件。

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下图为采光测算，照度明亮指数反映了该区域采光条件的好坏。图中黄色代表采光最好的高照度区，从图上可以看出，所有房间都拥有很好的采光。

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【场景二：客厅挑空，不设卧室】适配精英社交场景的一层空间布局方案

不同于多人口家庭对于居室数量的追求，有社交需求的住户，客厅可以挑空处理，一层不设卧室，打造约9.9米奢阔横厅，最大化释放公共空间，轻松承载家宴、会客等社交场景。

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“L型”动线串联客厅、餐厅、厨房三大区域，有序高效。动线中可设置约6.5米两层通高水族箱或展柜，既是入户第一眼的视觉对景，也是主人审美与藏品的展示载体，归家仪式感拉满。

【场景三：客厅不挑空且不设卧室】服务于静谧栖居理念的一层空间布局方案

对于偏爱传统雅致、家庭结构简单的住户，打造更内敛静谧的一层空间。摒弃挑空设计，一层同样不设置卧室，保留约 9.9 米阔绰横厅尺度，以对称式布局构建规整的空间秩序感。——将品茶区作为中心节点，南北两侧用屏风与端景做视线缓冲，化解入户穿堂感，营造南北递进的归家礼序；客厅与餐厅沿东西两侧对称排布，形成横向功能分区，整体格局方正大气。

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2、二层的多种生活方式

本层挑空面积约32.8㎡，露台及阳台面积约20.4㎡，为功能布局预留了极大的可塑性。三万平方根据不同家庭需求，模拟了不同的生活场景。

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【场景一：双孩家庭，二层双套房】面向多代共居家庭的二层空间布局方案

针对多代同堂、多孩家庭的居住需求，天誉原墅二层依托约 9.9 米南向三开间，规划双套房设计，从容满足双孩成长生活。约3.5㎡前厅衔接约11.6㎡北露台，可拓展为儿童室外游乐区。

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西侧打造少儿套房，面积约34.6㎡，南向面宽约4.5米，可从容摆放1.8米大床、书桌与独立衣帽间；北侧约 3.4米开间卫生间，空间宽敞、功能齐全。

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东侧约5.4米面宽空间，可规划幼儿卧室与童趣活动室，搭配树屋、滑梯等设计，联动南侧约8.8㎡阳台打造休闲阅读区，赋予孩子自由灵动的成长天地。

二层采光和通风同样优秀，三万平方针对场景一的测算如下：

如下图，图上模拟计算的是在春夏季西南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止。依托于宽敞的开门以及开窗，房间内的通风情况非常优秀。

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下图为采光测算，照度明亮指数反映了该区域采光条件的好坏。图中黄色代表采光最好的高照度区，从图上可以看出，除楼梯间外，其余房间都拥有很好的采光。

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【场景二：客厅两层挑空，南北双卧室】适配精英社交场景的二层空间布局方案

有社交需求的家庭，延续一层挑空客厅的设计，通高水族箱或艺术展柜的视觉焦点纵向贯通二层，构筑双层通透的奢阔起居氛围。二层规划南、北两间卧室，面宽尺度舒适，每间均可容纳1.8米大床、双床头柜和大衣柜，兼具实用性和品质感。

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3、三层的多种生活方式

本层挑空面积约3.3㎡，露台面积约8.8㎡。三层整层打造主人私属套房，三开间朝南，三万平方将根据不同家庭的居住需求，提供多元化的生活场景方案。

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【场景一：卧室大开间，豪华朝南主卫】注重精致度假感的主卧布局方案

主卧采用双开门入户，壁龛对景设计，既强化仪式感，又规避视线直穿问题。卧室区可从容摆放KING SIZE大床，通过轻质隔断，划分起居室，打造套内洄游动线。南侧约5.4 米长露台，可打造成专属于男女主人的私属休憩空间。

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主卫朝南，面宽约 3.2 米，采用度假风五件套、四分离布局，足不出户就能享受酒店式奢适体验；配套约 6.5㎡化妆间，满足女主人精致护理需求。约 5 米开间、4 米进深的大衣帽间，男女主人的四季衣物与配饰均可一站式规整收纳。

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三层主卧宽敞明亮，四季温湿度适宜，采光和通风也依然优秀，三万平同样针对场景一做了相关测算。

如下图，图上模拟计算的是在春夏季西南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止。可以看到，所有房间都拥有最好的通风条件。

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下图为采光测算，图中黄色代表采光最好的高照度区，从图上可以看出，大部分房间都拥有很好的采光。

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【场景二：双衣帽间，独立书房】兼顾收纳与办公的主卧布局方案

针对有居家办公需求的精英人士，定制功能复合型主卧空间。南向三开间从西到东，依次划分成面宽约3.9米卧室区、约2.8米的独立书房和约3.2米的主卫。主卫尺度充裕，可完整配置卫浴五件套；独立书房满足日常办公、阅读的多元需求。北侧东西双独立衣帽间，实现男女主人衣物、配饰的分区专属收纳，兼顾实用性与生活秩序感。

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【场景三：南向衣帽间，独立安全屋】聚焦女主人精致诉求的主卧布局方案

本方案围绕女主人收纳与梳妆需求，将化妆区与衣帽间南向一体化布局，充分利用自然采光，优化梳妆体验。以起居室为枢纽，串联就寝区与衣帽间，衣帽间可用多门联动设计，营造极具仪式感的换装动线与空间序列。

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起居区旁可增设迷你吧，满足日常休憩小酌需求；靠近衣帽间规划安全室，提升居住安全保障。

4、屋顶阳光房

相较于市面上坡屋顶阁楼利用率低的痛点，天誉原墅的平屋顶设计自由度更高。可打造约25.2㎡的阳光房，配置卫生间，作为棋牌室、茶室使用。约55㎡露台，可设置餐台、花架等，延展出生活的更多可能。

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5、地下空间的多种生活方式

天誉原墅地下室层高约5.8米，不计入可售面积。可灵活划分成2层使用，单层面积约104㎡。下面，三万平方将为大家逐一呈现不同个性化需求下的专属生活场景。

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【场景一：两层挑空，多房间】围绕孩子兴趣培养的布局方案

地下夹层：

东南角搭配采光天窗，可布置儿童兴趣用房，如乐高室，游乐室等，让阳光陪伴孩子成长。

西侧结合采光天窗规划挑空区域，北侧配置带独立卫浴的保姆间，满足家政人员的居住需求。挑空兴趣空间旁特设弧形观礼台，打造家庭专属观众席，珍藏孩子每一次成长表演。

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地下一层：

约 5.8 米挑空空间，阳光自上而下倾洒，氛围柔和通透。可打造孩子的钢琴区、舞蹈表演区，南侧墙面定制攀岩墙，让每一段成长时光都与阳光相伴。

贴合车行归家动线，在入户门旁特设独立 800 库，轻松收纳日常工具、运动器械、行李箱等杂物。同时利用西南角无光照区域规划专属收藏区，雪茄、佳酿、手办等均可妥善珍藏，搭配水吧台设计，家庭宴客、好友聚会皆从容惬意。

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【场景二：两层挑空，开敞空间】适配精英社交场景，赋能主人工作与休憩的布局方案

地下夹层：

西南侧依托采光天窗打造局部挑空空间，北侧规划健身区，为男女主人提供释放压力的缓冲空间；东南侧结合另一处采光天窗设置专属工作室，安静高效，尽享自然采光。

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地下一层：

保留东南角的收藏功能和入户处800库，打通中部全域空间，形成约51.7㎡的开阔社交场域，可从容承载十几人的小型聚会。社交区内规划吧台、高尔夫练习区等功能；南侧结合采光井营造庭院景观，为社交场景赋予自然氛围。

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城芯醇熟生活，即将盛大启幕

天誉原墅占位南桥城芯，周边生活配套早已成熟兑现：三轨交环绕（5号线、15号线延伸段、南枫线）便捷通达全城；南桥百联、苏宁生活广场等商业环伺；奉贤区中心医院、奉教院附小等医教资源一应俱全；南向直面浦南运河生态景观带，推窗即景。

在这片无需等待的成熟土地上，天誉原墅以“洋房+联排”的纯粹低密规划，重新定义南桥改善人居的终极标准。项目精研打造建面约125-139㎡谧境洋房，以及建面约205-225㎡典藏联排，以全生命周期户型，满足家族进阶想象。

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