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重庆海成江帆郡

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重庆是一座沿江而建，因江而兴的美丽山水城市。

两江四岸是重庆城市发展的主轴，承载着重庆城市的历史与文化，是重庆最具标志性和辨识度的城市区域，也是人们置业安家的首选。

早在2005年北滨路通车前后，北滨路的价值就已经在业内形成共识，成为了房企争相布局的热土。

在北滨路通车前，昔日渝派房企三甲龙湖、金科、华宇就已纷纷圈地布局，先后开发了金砂水岸，北国风光，春森彼岸。

央企招商和中海入渝首作也都选择了落子北滨路，分别开发了招商江湾城和中海北滨壹号。

得益于近二十多年重庆经济重心向北，背靠广袤三北腹地的北滨路，在房企合力下也很快就后来居上，超越了南滨路。

不过，北滨路也留下了些许遗憾。

第一，北滨路绝大部分土地，都在2010年前就卖出去了。2024年之前，北滨路长达13年未供应土地。北滨路的现有楼盘大多都是早年间开发设计的，方方面面都跟不上时代了。

第二，北滨路优质教育资源较为匮乏，有不少家庭因为子女教育问题，最终放弃了北滨路。

终于，北滨江山之上一个全新项目出现了。

意境合成图

海成江帆郡，将凭借时代领先的产品和硬核的教育配套资源，成为人们回归核心区，回归北滨路的理由。

今年4月，海成拿下了北滨路稀缺留白土地。

在拿地之前，政府文件就明确将在旁边的G19-3地块建设一所九年一贯制学校，由宏帆八中举办，建成八中宏帆中学玉带山校区，并作为该地块的教育资源配套。

关注教育的朋友，应该都知道宏帆八中在初中教育段的地位。

宏帆八中近十年出了十名中考状元，被誉为“状元摇篮”。而且在数学、物理奥赛的获奖人数，宏帆八中也连续三年位居全市第一。

近两年，宏帆八中的中考表现愈发强势。2024年，宏帆八中中考在全市前10里占9名，前50里头占了30多名学生。2025年，宏帆八中中考在全市前10占8名，包揽了物理、数学等多科的单科状元。

在很多人心中，宏帆八中已经可以说是重庆的最强初中，无数重庆家长都希望把子女送进这所学校。

然而，即便是2021年由民办校转为公办校，该学校招生方式也仅包括抽签摇号入学，或具有学位协议的业主子女，而没有划片入学的方式，所以想进宏帆八中很难。

如今的宏帆八中玉带山校区，是宏帆八中首次开办九年一贯制教育，这是宏帆八中对“一贯制”培养模式的关键布局。

位置关系示意图

因为宏帆八中玉带山校区，人们将终于有机会通过划片入学的方式，享受宏帆八中的优质教育资源。海成江帆郡由此成为两江四岸核芯区域罕有的优质学区配套资产。

海成江帆郡占据北滨路稀缺留白土地，地块自身具备众多先天优势，再加上开发商因地制宜，高标准设计打造，将成为两江四岸全新的人居封面作品。

在北滨路，想要享受一线江景资源，往往也意味着要忍受车来车往的喧嚣与灰尘。但海成江帆郡却凭借地块优势化解了这个难题。

海成江帆郡南面有嘉陵江以及盘溪河滨江公园，东面是巴人汲水公园、西面是规划中的徐悲鸿艺术公园，项目被生态公园资源包裹，且地块整体抬高约50米，形成了三面临崖高台，由此造就项目无遮挡、广视域的观江格局，同时又远离了北滨路的喧嚣与灰尘。

意向效果图

不仅有江，海成江帆郡还选择了江上造湖，将给重庆人民带来外有波澜壮阔的江景，内有宁静雅致的湖景的极致滨水生活体验。

北滨路上传统楼盘大多都建筑密集，楼间距窄，中庭园林景观较小，影响了居住体验。而江帆郡也解决了这一痛点。

海成江帆郡中庭规划了超10000㎡的中庭核心景观，依托中庭景观而进行围合错落式布局。

得益于超大的中庭湖景，小区的楼间距最大能达到约160m，这既减少了对视，又能让业主享受极致的湖景视野景观。

海成造湖造景的能力远超预期。之前海成云湖郡一二期所呈现出来的实景示范区，令人看后无不赞叹不已，受到业内外广泛好评。

我相信，等海成江帆郡的示范区呈现后，一定会令人叹为观止。

因此这一次，海成江帆郡打破行业常规，将一次性开放约25000㎡的超大实景示范区，核心湖景生态，以及入户水景庭院、水上儿童乐园、美学珍珠花园、滨湖时光剧场等主要景观节点，还有临崖江帆旗舰会所等等，全部都将实景呈现，令人期待。

房地产行业历来有个潜规则，开发商示范区园林造景的平均成本，通常远远高于后续其它交付区域的平均成本。

而海成江帆郡不惜花费更多成本和时间，一次性开放约25000㎡超大面积的实景园林，几乎将小区园林整体提前兑现，可谓诚意满满。

作为重庆新规后的“全景舱”壹号作品，海成江帆郡在产品设计上更为惊艳。

项目建筑设计了鲲鹏展翼的标志性顶冠，海成创新工艺的江帆流线，加上大面积玻璃幕墙，将让项目成为北滨路最耀眼的建筑地标。

意向效果图

全景舱产品是近年来豪宅领域的创新设计，源于飞机驾驶舱的观景理念，通过将客厅或卧室打造成三面采光的“凸出舱体”，实现270°环幕景观视野。

2025年5月重庆发布新规，非四代住宅可设置面积不超30㎡的多功能平台，不计面积之和按套内面积的30%进行管理。这一新规让全景舱这类产品变得更具竞争力。

海成江帆郡打造全景舱产品，充分放大了项目的台地观江视野优势，同时避免了传统四代宅户型采光差、私密性差等各种问题。

而且在新规下，江帆郡的得房率也不逊色于市面上的大部分四代宅，而且赠送面积纳入了室内使用，日常利用率更高，更具竞争力。

江帆郡前排5栋楼为T2的揽江系列，是最极致的全景舱产品。

在新规加持下，揽江建面约143㎡户型，能挑战过去200㎡左右的传统户型；建面约181㎡户型，实得建面能达到246㎡左右，得房率碾压传统住宅。

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揽江系列两个户型，都拥有超大面积的270°L型曲面舱端厅，转角处没有承重柱的影响，用曲面全景落地玻璃，实现270°环幕景观视野。

意向效果图

揽江户型还都拥有奢阔的U型全景舱主卧套房，真正做到了“三面观景”，让户型景观视野达到极致。

揽江户型还都拥有全明的电梯前室和空中岛院，也可以视为一种前厅后院的设计。

尤其是空中岛院的设计，既是家庭动静分区的枢纽，也是居住空间场景的革新。不仅赋予了户型更丰富的生活场景，也能为户型提供可变空间，可以随家庭生命周期而生长变幻。

江帆郡后排5栋楼为T4峯帆系列，价格会更为亲民，同样极具竞争力。

峯帆系列户型更加注重功能空间设计，建面约113㎡的户型，赠送面积约45㎡，实际得房率约140%，做到了三房三卫。建面约135㎡的产品，赠送面积约50㎡，实际得房率约138%，做到了四房三卫。

峯帆系列户型都拥有超18米的景观面，采光极佳，视野开阔。

而且峯帆系列户型岛院设计为局部向外悬挑的U型全景岛院，进一步提升了观景体验。

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