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宁波瑞云”通常指建发·瑞云府，是建发房产在宁波海曙区开发的高端住宅项目。位于海曙区段塘板块，紧邻地铁8号线南苑站、海曙天街等核心配套，周边教育资源丰富（如储能学校），商业、医疗、公园等设施完备。容积率约1.8，建筑密度低，主打低密洋房与四代住宅，层高3.15-3.3米，得房率高，部分户型配备空中庭院、下沉式庭院等特色空间。

项目从产品代际的起点出发，以洋房与四代住宅为代表，在产品力上已实现对周边多数同类项目的领先。

这不仅关乎更舒适、更尊崇的居住体验，更关乎未来数年房产资产的韧性与价值保障。

在相近的地段条件下，领先一代的产品力，本身就是“好房子”最坚实的价值护城河。

空间哲学：超越面积，重塑功能场景

产品力是房子的筋骨，空间感才是生活的灵魂。

好房子的空间哲学，不在面积的叠加，而在于为每寸空间赋予意义。

在宁波，建发·瑞云以此诠释“好房子”让每一平米都承载动人的生活场景，以3.15-3.3米层高，率先奠定家的开阔尺度与呼吸感。

更以两种维度的空间提案，给出了理想居住的完整答案。

109㎡洋房｜“3+1”灵动空间，空间使用率超94%

109㎡洋房这不仅是一套标准的三房，更是在严控总价前提下，一场关于居住功能的“温柔革命”。

多出的那一房，像一块空白的画布，为成长中的家庭预留出无限可能。

它可以是爸爸加班时安静的书房，灯光温柔，思绪宁静；也可以是妈妈守护宝宝的母婴室，玩具散落一地，笑声洋溢满屋；

更可以是属于你的兴趣工作室、孩子的绘画天地、或是一家人共处的影音室……

在有限的预算与多元的生活需求之间，瑞云以一处灵动空间，轻松破解现实难题，让家的功能，随生活一同自由生长。

139㎡四代住宅｜独立电梯入户 + 约26㎡空中庭院

而“139㎡四代住宅”它所带来的，远不止面积的增加，更是身份认同与功能体验的双重跃升。

当电梯门缓缓打开，直接映入家门的那一刻，归家的仪式感便油然而生。

双套房设计，让两代人都能享有私密天地；而南北加起来约26㎡的空中庭院，更将生活从室内延展至自然——这里是晨起咖啡与清风相伴的角落，是夜晚仰望星空的私属领地，也是孩子认知四季的小小自然课堂。

独立电梯、双套房、高附加值空间……

这些以往仅在“千万级”以上住宅中才能享有的配置，在瑞云，成为139㎡生活的标准底色。

▲建发·瑞云 奇数层 建面约139㎡户型-仅供参考

生活场域：从全选地段，到全时生活

当建发·瑞云以“全选”之姿，将理想地段与精工产品一一兑现，“好房子”的内涵也随之完成从物理空间到生活品质的深层进阶。

真正的改善，不止于“住得更大”，更在于“住得更好”。

这份“好”，源自对日常的细腻洞察——将成本投入真正关乎体验的细节，让美好在归家的仪式与居家的关怀中，悄然生长。

三进归家，不只是一段路，更是一场心灵的抵达。

建发·瑞云以现代笔法，续写海曙千年文脉，让每一次归家，都成为安顿身心的精神仪式。

▲建发·瑞云 效果图 仅供参考

步入威仪府门，东方礼序在此当代觉醒——14米巍峨门楼与65米宽境前场，取意故宫太和殿飞檐，再现“如翚斯飞”的东方气韵；

九脊重檐，仰角起翘，不仅是形制，更承载“步步高升”的美好寓意，归家第一眼，便是身份与仪感的双重确认。

穿过沧波回廊，静水涤心，池底彩石复刻九寨灵韵，静听水声、投喂锦鲤，在近水体验中从容过渡喧嚣至宁静，这不止是一条路，更是一段洗尽疲惫的禅意旅程。

再进立体园林，约600㎡下沉庭院借宋画“三叠泉”之意，打造近七米飞瀑流泉，山、水、亭、树层叠布局，与楼王立面相映成画——生活不在远方，就在这一方叠水映天的静谧之中。

建发·瑞云深知，真正的改善不止于居所，更在于生活本身。

为此，打造约2000㎡的地下会所，直面宁波多雨暑热的气候痛点，让品质生活从此不受天气左右。

在这里，是“标准25米的恒温泳池”四季皆可畅游，约200㎡全景健身房与庭院风景对望成画；总裁级私宴厅从容承载家宴与商务宴请，更配有最美图书馆、闺蜜花房等多元空间——这不仅是段塘罕见的高配会所，更是一种“全天候、全维度”理想生活的真实兑现。

在这里，每一次挥洒、每一场欢聚，都在诠释：生活的从容，从来无需看天。

那些曾专属于顶豪的细节，如今，在建发·瑞云，以300万级的门槛即可轻松拥有。

在这里，改善不是面积的简单放大，而是每一天，都被妥帖安放的生活诚意。

地段价值：择址“已完成”的醇熟主场

当“好房子”的理念从图纸走向现实，地段的醇熟度成为其不可或缺的价值基石。

建发·瑞云关于“全选”的答案，首先落笔于这一无可争议的地段价值。

纵观当前宁波楼市，手握300-500万预算的改善家庭，往往陷入这样的现实困境：奉化江两岸的优质次新房，虽占据成熟地段，但总价门槛已普遍跃出预算上限；

姚江新城与甬江两岸的新兴板块，价格看似接近预期，然而商业、教育等关键配套仍需漫长等待；至于机场路、南环高架沿线的城市更新区域，虽有零星新盘点缀，却因缺乏整体规划，难以形成真正醇熟的宜居氛围。

更不用说如明湖、鄞州公园这类头部板块，其价格水平早已让大多数改善客群望而却步。

正是在这样的市场格局之下，建发·瑞云的出现，印证了我们一直强调的核心观点：有限的预算，并不意味着与核心地段绝缘。

它摒弃“蓝图依赖”的远期承诺，选择直接锚定一座“已然成熟”的改善主场——海曙段塘核心区。

历经政府多年精耕与系统性打造，今天的段塘，早已完成了一场华丽的身份跃迁：从城市交通节点，锐变为海曙乃至宁波备受瞩目的人居高地。

更为难得的是，这里的一切价值均已实景呈现，生活画卷从容铺展，区域内双地铁环伺（2号线与8号线），让通勤成为从容的享受，迅捷连接全城脉络；

海曙龙湖天街、南塘老街等优质商业体举步即达，从日常购物到文化休闲，繁华触手可及；

储能学校等优质教育资源近在咫尺，书香氛围浸润，为下一代成长保驾护航；多家品牌房企相继落子，共同构筑高端居住集群，印证区域价值共识与人居品质的持续攀升。

这绝非一个需要“等待成熟”的潜力板块，而是一个“正在爆发”的改善高地。

当别处仍在描绘蓝图，这里的生活氛围已然成熟浓郁。

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