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毛坦村K5项目（清江锦城K5地块）位于烽胜路以东、白沙三路以南、烽清路以北，属于白沙洲三环内。

这个楼盘，就在清能锦城·缦云观樾的西侧，只隔着一个烽胜公园。

▲项目位置示意图

2024年12月20日，国企联投置业旗下武汉鸿信世纪置业有限公司以底价33060万元竞得P（2024）185号地块，成交楼面价4722.86元/㎡。

项目在2026年4月3日就已经报规。

▲图源洪山区自然资源和城建建设局网站

根据报规信息，规划用地面积25466m²，商业商务用地面积6153m²，公园用地1540m²。总建筑面积111157.97m²，住宅建筑面积48310m²，配套商业779.54m²，商业建筑面积2790.77m²，办公建筑面积18109.23m²。容积率约2.75，总户数392，户均123.23m²，机动车停车位932个（居住停车位398个）。

▲项目经济技术指标

项目一共5栋住宅，都是南北朝向，首层都是架空层。

其中：

1号楼，总高22F；

2号楼，总高32F；

3号楼，总高22F；

4号楼，总高32F；

5号楼，总高31F。

▲项目楼栋分布图

从总平面图来看，社区大门设在2号楼和4号楼之间，港湾式落客区、下沉庭院、景观构架。

风雨连廊衔接2、3、4号楼。

小区还规划有610.49m²的集中绿化空间，70.09m²的老年儿童活动区。

在靠近烽胜路的楼栋前，还设置了绿化带，可以阻隔一些灰尘和噪音。

▲项目总平面图（局部）

▲项目总平面图（局部）

在商业办公楼的部分，还规划了一个1540m²的小型公园。

目前，项目的户型图还没有出来，后续有消息，二元君再通知大家。

项目综合点评

清能毛坦村K5项目分析

一、区域定位与地段优势

1. 项目板块

清能毛坦村K5项目位于洪山区白沙三路与烽胜路交汇处，是白沙洲最成熟的位置。

2. 交通配套

地铁：项目距离5号线光霞站约100米，12号线也在这里设置站点，地铁出行非常方便。

▲图源高德地图

自驾：项目周边就是白沙洲大道高架，通过杨泗港快速路过江就是汉阳核心，从雄楚大道走就是武昌核心，开车出行还是很方便的。

二、配套分析

商业配套：项目的商办部分规划了2790.77m²的商业，小区的配套商业也有779.54m²。

此外，项目西侧就是龙湖武汉白沙天街A馆，B馆也就300米的距离。

▲图源高德地图

▲龙湖白沙天街实景图

教育配套：按照洪山区2025年的中小学划片，项目预计对口洪山实验小学＋洪山实验中学。

其中，洪山实验中学为华师一附中东原启城分校。

2025年中考，洪山实验中学的普高率约65.1%，示范率约45.8%，比武汉三初还要强一线（汉阳高中更占优）。

△图源洪山教育局

第一梯队（普高率80%＋，示范率70%＋）：华一初、华农附中、澳新英才（民办）、杨春湖学校（民办）、未来实验外国语（民办）

第二梯队（普高率70%＋，示范率60%＋）：卓刀泉中学、洪山实验外校、书城路中学、英格中学

第三梯队（普高率60%＋）：鲁巷中学、洪山实验中学、双湖中学

▲洪山实验小学（北校区）实景图

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