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大家·雯月隽庐

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约139㎡户型是四房两卫设计，整体为类四叶草格局，据说这款户型的得房率将近101%。

这个户型第一眼吸引我的是北侧的大阳台，连通着两个卧室+厨房外围。紧接着的设备平台我估计也可以改造，一起算上的话将近10米。

约175㎡户型做了两款，A户型是五房三卫。

说是“五房”，但儿童房部分其实是个可变的X空间。面积足够作为单独的房间使用，你也可以把它和北向次卧打通，形成一个带书房的大卧室。

约6.4米的客厅面宽，尺度感还是比较阔绰的，餐厅部分可以在原有餐桌的基础上加个岛台。

主卧约4.55米的面宽搭配270°转角飘窗，空间感是非常强的。不过从户型图看来，衣帽间的空间会稍微局促一点。

整个户型的墙体并不多，主卧-主卫-x空间都是大量的玻璃面，室内采光预计会非常好。

另一款175㎡则是四房三卫。

整体大面宽、短进深，四开间朝南的格局。三个卧室均朝南排布，其中两个都是套房设计。

餐厅靠设备平台的一侧，预留了储藏间的位置。正常来说，户型图上的设备平台面积过于大了，后期应该会进行改造。

这个户型同样是南北双阳台的设计。由于阳台的存在，让北向卫生间的隐私感打了点折扣，但整体影响不大。

非要挑刺的话，两个户型的公卫都是暗卫。

除了样板房的实景呈现，雯月隽庐的示范区公区我同样期待。

就是因为这张剧透效果图——

从北向通高的入户大堂进来，就是由一圈新月环廊围绕的中庭景观；南向是水吧廊亭和天空戏水池；在这底下，又是一座通高的室内泳池......

得益于首层约6米的抬板和层高4.65米的架空层，雯月隽庐园区的立体感，和景观设计的丰富度都相当出彩。

雯月隽庐定位为“庐”系产品，这是继宁波明湖逸庐和杭州咏印明庐后，第三座“庐”系。

在空间打造上，雯月隽庐和此前的咏印明庐有异曲同工之处，将抬板层、架空层或地下空间进行上下打通，营造气势恢宏的宫殿感。

但在建筑风格上两者有明显的不同——

咏印明庐用了大量的弧形拱券，而雯月隽庐则以大量的对称格、直线条设计为主。

立面用了大量的玻璃幕墙，结合铝板、石材，并通过阳台统一的封包，让立面更加纯粹。

雯月隽庐是3个新盘里离地铁最近的TOD：业主可以通过门禁系统，直接从自家地下车库步行到杨家墩站D口。

雯月隽庐规划5幢17-21F的高层+3幢11F的小高层，整盘共计320套。项目走纯改善路线，面积约139-175㎡。

据销售剧透，项目总价区间大概在600-900万，折算下来的均价大概在4.8万/㎡左右。

按照拿地时间来看，雯月隽庐隔壁的月澜雅颂里预计将同期开放示范区，两者风格截然不同。

首先是产品定位上的差异：

虽然雯月隽庐一样都是2.5的容积率，但月澜雅颂里选择走“高低配”的路线。

月澜雅颂里北侧排布8幢15-20F高层：门槛不低，户型约165-202㎡。

南侧留出了4幢4F排屋，户型约355-398㎡：这是浦沿板块首次出现排屋产品，填补了市场供应的空白，堪称浦沿板块的终极改善。

从户型面积看，英冠和大家在高层上存在一定客户重叠。但整体总价段，显然是前者更高。

其次是设计风格上的差异：

月澜雅颂里走宋风路线，极具辨识度的大门、立面镶嵌天青色釉面陶瓷线条，气场截然不同。

此前，市面上有部分高低配项目只抬升了高层部分。而月澜雅颂里无论高层还是排屋，首层都做了整体抬升，

动作最快的观序示范区已经开了，无疑将最早入市。大家和英冠预计都将在下半年同期入市，三个项目同台竞技看点十足：

第一个看点是品牌房企的正面较量——

无论是大家、英冠还是滨江&建杭，都拥有一流的产品打造能力。加上3个项目“脸贴脸”，难免互相暗暗较劲。

尤其是大家和英冠两个项目：在产品上美美与共，在销售上相爱相杀。

虽然大家的起步户型是139㎡，但配置了大量的160㎡和175㎡户型。而英冠的高层恰好是168-177㎡户型占大头。