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本次加推的三个单元分别是20号（第三排东侧单元）、25号（第二排西侧单元）、27号（第二排中间单元）。

楼栋全部是6层，1/2层是190㎡下叠，3/4层是185㎡中平层，5/6层是178㎡上叠。

户型均价：下叠＞上叠＞中平层。

完全没问题，我们来详细看一下这三个户型的情况，大家就明白价差逻辑了。

第一个户型，190㎡下叠：四房三卫，约7.7米客餐厅面宽 + 三阳台 + 约5.6米挑高地下室 + 一楼花园，均价16.4万/㎡，总价3000万级。

先来看这个户型非常出色的户型格局。

一楼主要是南向会客空间+北向长辈房。

LDK一体化设计，客餐厅整体面宽达到约7.7米，空间体验感非常舒适。

（样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准）

二楼则是居住层，南向主次卧+北向次卧。

大华这次在叠墅产品上同样使用了「三阳台」设计(非标户型除外)，在下叠户型中，这三个阳台恰好是与二楼的三个卧室相连的。

三个阳台拓展并与卧室结合之后，会大幅提升卧室的空间尺度与舒适度。

其中主卧更是豪华版设计，结合阳台之后非常舒适的休憩空间之外，还有独立步入式衣帽间+含双台盆、浴缸的主卫。

（样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准）

而说到下叠的优势，则不能不提两个独特的空间了。

一个是地下室空间，大部分下叠房源地下室产证面积在70㎡左右，再加上挑高约5.6米，实际使用面积可以进一步大幅拓展，夹层或许还会有惊喜空间。

关键空间格局很方正，空间利用率高，而不是鸡肋。

（样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准）

第二个独特空间则是一楼南向花园，与客餐厅空间相连，可以根据家庭需要使用，养花养草、遛娃遛狗、会客聚餐。

（样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准）

第二个户型，178㎡上叠：四房三卫，约7.7米客餐厅面宽 + 三阳台 + 多重露台 + 屋顶花园，均价15万/㎡，主力总价2600万级。

整体的户型格局与下叠类似，客餐厅面宽同样是约7.7米。

（样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准）

但是在额外空间上与下叠就差异化很明显了。

虽然同样是三阳台设计，但上叠的三阳台全部在会客层，与客餐厅以及北次卧相邻，实现空间拓展。

居住层区别于传统的叠墅产品北向单露台的设计，实现了南北多露台，让南向主卧+次卧都有一个独立的露台空间，而且完全不计算产证面积。

当然上叠区别于下叠最独特的点是还有一个屋顶花园空间可使用，丰富整个户型的使用功能。

（样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准）

第三个户型，185㎡中平层：四房三卫，约15.4米南向面宽 + 三阳台 + 独立电梯厅空间 + 四叶草空间格局，均价仅约13.56万/㎡，总价2400~2600万。

平层户型位于叠墅楼栋的3/4楼，在大平层与别墅的居住选择中，确实会有部分人群更偏好大平层。

而叠墅组团中的大平层户型，都在3/4楼，采光、日照、居住体验感都是与传统高层的居住体验完全不一样的。

大华·静安年华的185㎡平层户型南向做到了约15.4米巨大面宽。

（效果图，仅供参考，以实际交付为准）

客餐厅+两个套房朝南，家庭主要使用空间保证充足的采光与视野。

这个户型本身又是一个非常大的四叶草户型，空间利用率非常高，几乎没有空间浪费。

四个卧室分别位于户型的四个角落，互不干扰，给家庭成员充足的居住隐私性。

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