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武汉麓洲生态城

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三位建筑从业者眼中的“纽约”

纽约，是一座很难去定义的城市，但每个去过的人都难以忘怀。对于建筑从业者来说，纽约这座城市和生长在这里的建筑群能激发出无限灵感。这也吸引着麓湖生态城总设计师罗立平踏上此次纽约之行，对纽约的建筑项目进行实地考察。我们首先提出的一个问题是：纽约最吸引你的一点是什么？

罗立平

成都万华投资集团总裁，麓湖生态城总设计师。

中国·成都

对于短暂停留的旅客来说，纽约就像世界的十字路口。不仅是地理意义上的交汇点，更是人与人的相遇之地：你总能在转角遇见熟人，或是邂逅意想不到的机缘。更妙的是，这里堪称文明的十字路口。这次的纽约之行，让罗立平对此感触颇深。自从他在社交媒体上分享纽约随拍后，意外的收到了许多老朋友的邀约。最后他才发现，与不同的人交流是比独自去考察项目更有收获的事。

张旭

纽约SHoP建筑事务所设计董事

美国·纽约

张旭作为SHoP Architects的设计董事，在项目推进过程中需要和参与者打交道。在他看来，纽约这座城市的创造性与其历史上的移民潮是分不开的。也因此，使得纽约形成了比其他美国城市更为深厚的文化包容性。

杜抒

BIG董事、中国区负责人

美国·纽约

对于生活在这里的人来说，纽约是一座充满矛盾、未知与浪漫的城市。作为一个在美国西海岸长大的孩子，杜抒最早对纽约是充满抗拒的：“刚去纽约时，我觉得纽约人表面看起来都很冷漠，与西海岸那种友善的氛围截然不同。”但读研三年的时光改变了一切，纽约在杜抒的心中成为了一个充满矛盾魅力、令人着迷的存在。

“今天你可能觉得自己在这里闪闪发光，明天又可能感到一文不值；这一刻被它的活力感染，下一刻又为它的脏乱烦躁。”

这种变幻莫测的特质，恰恰是纽约最浪漫的地方——它永远与你保持着若即若离的关系，让你在爱恨交织中不断重新发现它的魅力。

“顶级豪宅”的东西方对话

当我们聊起纽约的建筑，“顶豪”始终是个绕不开的话题。这座城市不断突破着垂直空间的极限，同时也在重新定义高层建筑与城市生活的关系。在国内，“顶豪”同样是建筑界的热门话题。顶级豪宅（Ultra Luxury Residential），指的是地理位置优越、设计奢华、配置顶尖的超高端住宅。在东西方视角下，顶级豪宅所呈现出的模样似乎不尽相同，但这或许是当代城市精英居住文化最生动的对照实验。

(Q)中美的“顶级豪宅”项目有什么不同之处？麓湖及万华的住宅开发有怎样的方法论？

张旭

纽约的顶级豪宅更多是单体开发，而麓湖完全不同。麓湖因水而建，是以整个湖区为基底打造的大型生态社区——水系、绿植、商业配套都是整体规划的一部分。相比之下，纽约豪宅往往只针对单个地块及周边小范围开发，两者的规划尺度完全不同。

自1996年创立以来，SHoP建筑事务所始终秉持一种非常规的设计理念——不断质疑和挑战传统的建筑实践，并勇于拓展建筑师的角色边界。由SHoP设计的布鲁克林大厦，高324米，是布鲁克林历史上的第一座超300米的建筑。随着高度攀升，立面色彩从深邃的铜色渐变至黑金，仿佛城市历史与未来的对话，亦如布鲁克林本身——坚韧又不断向上。

布鲁克林大厦，场地内的Dime Savings Bank是一座拥有悠久历史的地标性建筑。SHoP保留了银行华丽的街道立面，将塔楼错落安放其后，不遮挡原有视野。塔楼采用六边形体量，立面由金属装饰竖装饰翼与灰色水晶玻璃交织而成，垂直柱状体块呼应历史保护建筑细节。 / 图源SHoP

罗立平

纽约是典型的理性网格城市，在清晰的规则框架下寻找可能性，设计师反而能在严格的秩序中获得创作自由。而麓湖完全不同——我们是以生态基底为规划核心，水系和浅丘地形决定了整个城市的肌理，这种结构看似自由随意，但背后其实有一套完整的生态逻辑。

麓湖的理性体现在生态规划上，但具体到每个地块则采用PUD开发，给建筑师充分的自由度。好的设计师自然会考虑气候、文化、周边建筑关系，主动寻找差异化和独特性。所以在麓湖，设计师拥有更大的创作空间，而生态体系则成为隐形的秩序。

麓湖生态城 / 图源：肖鸿瑞、高东、三棱镜

杜抒

纽约和成都做住宅设计的起点完全不同。过去十年纽约是存量市场，所以你看那些豪宅都是独栋的，每栋楼都长得不一样。走在纽约街头，你能看到各种天马行空的建筑创意，这反而让城市特别有趣。

反观中国，大多数豪宅都是同质化的，一个小区几十栋楼长得一模一样。但麓湖正在做一件很酷的事——在一个增量市场里打造多元化社区，给建筑留出“野蛮生长”的空间。

BIG建筑事务所打造出不少极具地标性、富有想象力而又实用的设计。由BIG打造的One High Line，位于纽约高线公园沿线，由两座彼此错开的塔楼组成。建筑以扭转的几何体量回应场地视野与城市尺度，立面设计汲取切尔西仓库的冲孔窗意象，延续区域工业遗产。

One High Line，设有中央庭院与空中连廊会所，18,000 平方英尺的住户专属空间内配备泳池、训练室、桑拿与高尔夫模拟器等设施。塔楼内236套住宅拥有无遮挡的哈德逊河景观，顶层单位售价超2500万美元。截至2024年，项目销售额突破10亿美元，成为纽约近十年达成此记录最快的住宅项目之一。/ 图源BIG

在全球化居住版图中，中美顶豪住宅正演绎着两种截然不同的价值叙事。纽约是从一个理性秩序的网络结构中寻找可能性；而麓湖生态城是以生态基底作为基本结构，更强调与自然共生的宜居文明。

“纽约客”与“麓客”

“纽约客”（New Yorker）有多层含义。它是一本创刊于1925年的高端文化杂志《The New Yorker》的标题，也曾出现在台湾作家白先勇所著的小说《纽约客》中。“纽约客”代表着一种移民城市塑造的“世界公民”形象，比如布鲁克林的“嬉皮士”、华尔街的“西装暴徒”等。“纽约客”本质上是一种都市生存哲学——在混凝土丛林保持个性，在多元碰撞中创造可能。

New York Magazine 18周年封面由72个形形色色的「纽约客」构成。 / 图源网络

“麓客”是成都麓湖生态城所倡导的一种高端生活方式的代名词，也是该社区业主及崇尚其理念人群的一种集体身份标签。“麓”指代项目所在的麓湖水域，“客”隐喻懂得栖居之道的现代雅士。人是一座城市的关键，麓湖生态城的战略也始终围绕「麓客需要居住在怎样的城市」而构建。在全球视角下，“纽约客”与“麓客”之间是否存在着千丝万缕的联系？

(Q) 我们都知道“纽约客”（New Yorker）这一文化概念，“麓客”也不仅仅指向麓湖业主，而是拓展到在地居民与城市人口，这二者有什么有意思的对照吗？

罗立平

跟设计师聊天时发现，很多人特别迷恋纽约。这挺让我意外的，因为我原本对纽约的印象停留在"杂乱无章"的表象上。直到亲身体验后，我才真正领略到这座城市的独特魅力。最触动我的是“纽约客”(New Yorker)这个概念。在为我们的客群命名时，“客”这个字给了我深刻启发。

从字面看，"客"指客人；但从哲学层面思考，我们何尝不是人间的过客？这种"过客"身份并不妨碍我们成为生活的主人——就像纽约客们既是城市的匆匆过客，又是这座城市真正的主人。

这让我联想到"麓客"的命名。正因明白时光短暂，那我们为什么不去更放肆地做自己想做的事，共同去创造一些有意思的事呢？

如果城市只属于本地人，那纽约和成都都不会这么有趣。成都其实是个典型的移民城市，这和历史上（“湖广填四川”）的移民潮有关，也跟成都作为西部中心城市的吸引力分不开。现在你很难分辨谁是"正宗"成都人，但谁在乎呢？这种包容性恰恰是最好的城市文化。麓湖也是一样。我们希望不同背景的人都能成为这里的共创者。只要大家有共同的愿望，想把这里变得更好玩、更有趣，那就是真正的"麓客精神"。

杜抒

“客”这个词从哲学角度来看更有意思——人生本来就是一场“客居”。重要的不是居住时长，而是那种参与感和归属感。每个人都能在这里留下自己的故事，住十年的人和来三周的人都有资格定义这个地方。

我在成都时间不多，但每次回麓湖都能发现新变化，有种参与新事物的感觉。回到上海或纽约跟朋友讲这些见闻时，感觉自己像个讲故事的人。而下次回去，故事又更新了——这种流动的变化特别有意思。

“纽约客”和“麓客”这两种社群文化最深层的联系，就在于创作者人群与城市共生共创的环境，为城市文化发展带来了包容性、多样性和复杂性。

(Q)顶豪住宅和城市的社群与可持续两个角度存在着冲突感，一个更极致一个更有机，之间是否隐藏着城市发展的两个方向的平衡支点？

罗立平

我们打造麓湖时，其实就在追求这种“创造者友好”的生态。很多人误以为我们要做高端富人区，其实完全错了。从第一天起，我们就想建一个文明共生的城市社区。就像我们的CPI街区，虽然讲究美学，但更看重多元共生。

纽约就是多元文化孕育创造力的最佳范例。以前都说，纽约就像个“烂苹果”——正因为它够包容、够杂乱，才成就了它最迷人的地方。研究显示，当一个社区创造者比例达到6%，就会发生质变。纽约就是最好的证明，连伦敦、东京都比不上。

当然这不容易，常要和业主们的审美偏好博弈。有人会说“不喜欢这个、讨厌那个”，但我们坚持不能简单用单一标准扼杀多样性：关键是要培育良性竞争的土壤，让不同元素自然生长。这才是真正有生命力的社区。

麓湖CPI（一期）、麓湖CPI（二期） / 摄影：©存在建筑

(Q)麓湖既是极致的，也是公共的，如何平衡二者之间的关系？在BIG和SHoP建筑事务所的项目中是否有类似的设计探索？

罗立平

麓湖其实是一个“开大火”的规划，高强度开发反而更需要精细设计。虽然我们有条件尺度不一的地块，但通过大量留白做水系、公园和低密建筑，形成了丰富的天际线。这种高低错落的布局，既保证了高强度开发，又保留了景观渗透的空间关系。我们的重点在于打造关键地标，比如C23地块就做了高低两栋标志性建筑。其他建筑则作为背景衬托，这样整体既有亮点又很协调。这种规划里面，如何控制它的规划结构，在关键点的设计做出独特性是很重要的。

在公共空间设计上，我们一直在和市场习惯博弈。BIG打造的建筑非常注重公共性，但这和麓湖所面临的情况不同。中国业主特别注重私密性，但我们还是尽可能开放一些公共空间。比如说，我们最近的沄洲项目，在中间开辟了一条“峡谷”公共通道。虽然增加了设计难度，但创造了独特的双中庭空间，现在大家都特别喜欢这种开放感。

做社区就是在私有和公共之间找平衡。我们既要满足业主对私密的需求，又要创造有活力的公共空间。这种矛盾恰恰能催生出最有趣的设计方案。

沄洲景观中庭图片 / 图源：三棱镜

杜抒

麓湖给我的感觉是一个野生而浪漫的地方——自由生长，充满创造的可能。和麓湖团队接触时，我很欣赏他们的那份热情。当你不只是追求经济利益，而是像孕育孩子一样投入时，整个项目就会自然成熟，不断进化。

BIG在做项目时，同样特别注重打造可持续的公共空间。什么是可持续？先创造一片土壤，让大家一起参与建设、共同改变，最终长成独一无二的社区生态。

超级线性公园位于哥本哈根 Nørrebro 区，一个文化构成复杂、多样性显著的社区。项目通过引入全球各地的城市家具与植物，回应居民多元文化背景；同时将公园划分为红、黑、绿三段，分别承载娱乐、社交与运动功能。线性动线串联各区，并嵌入城市骑行网络，改善基础设施。/ 图源BIG

张旭

在与麓湖团队合作的过程中，我发现与我在美国和国外合作的许多业主团队非常相似。项目的每一位参与者，大家都朝着同一个目标努力。这种跨团队的对话与协作，正是推动项目不断优化、最终实现更出色设计成果的关键所在。

今年，SHoP建筑事务所迎来了在中国的首个高端住宅项目，选址成都麓湖。我们事务所与万华各个团队保持着紧密且默契的合作，致力打造两栋兼具国际视野与在地特色的高品质住宅。此次合作也象征着“纽约客”与“麓客”的一次完美联动，我们期待项目正式亮相时，能为麓湖片区注入新的活力，并为万华住宅体系带来一次富有突破性的探索。

纽约作为“大熔炉”城市的典范，其“纽约客”文化代表着自发形成的多元共生；麓湖生态城培育的“麓客”群体，展现了规划导向的“创作者友好”社区共创生态。“纽约客”和“麓客”这两种社群文化最深层的联系，就在于创作者人群与城市共生共创的环境，为城市文化发展带来了包容性、多样性和复杂性。

麓湖经验：六边形能力的营城之道

在城市化进程从规模扩张转向质量提升的关键阶段，城市复合型开发正在成为破解土地资源瓶颈的新范式。复合型开发不仅涉及建筑、景观等物理空间的设计与打造，更涵盖城市生态的构建、社区生活的完善、文化艺术的孵化、商业产业的运营以及人文价值的塑造。麓湖从实践中提炼的「六边形能力模型」，正是对城市复合型开发这一命题的创造性回应。

(Q)如何理解关于城市开发的“六边形”方法论？

罗立平

我们总结了打造麓湖这个大盘项目的六种核心能力。第一个是生态基底能力 ，就是把生态作为规划基础，就像公园城市的实践。第二个是产品打造能力，用多元化的住宅产品吸引人入住。第三个叫做完整社区能力，提供各种需求，打造“一生之城”，第四第五是城市运维以及成为城极核的能力。最后一点，也是非常重要的一点，是文化培育能力——建立“麓客文化”这个精神内核。最后来说，它建构的是一个文明城市。一个自治性的城市就是建立在这样一个“麓客”文化之上的，它也是一个良序的熟人社区。

这些能力其实是相互交织的。比如城市运营需要文化支撑，文化培育又依赖社区基础。我们最终目标是打造一个文明自治的新型城市社区，这比普通社区的构想更宏大。目前有些能力已经成熟，有些还在建设中，但这就是麓湖独特的开发逻辑。

3月10日，万华投资集团CEO罗立平在集团年度大会上，正式发布了全新企业能力模型：「万华六边形能力」。「万华六边形」分别为：生态重塑、居住产品、完善社区、麓客人文、城市运维、城市极/集核。 / 图源网络

(Q)当我们置身于纽约曼哈顿这一复杂的城市有机体，如何看待城市发展的系统性与复杂性？吸引你的城市中，怎样的特质是最打动你的？

杜抒

为什么大家喜欢纽约？就是因为这里汇聚了各种文化背景、不同想法的人，大家都在创造自己的东西，互相影响。现在国内明显在进步，我看到越来越多有自由想法的人在创作。这些创意最终都会回馈给城市和运营商。单靠运营商想改变整个城市的运营模式是很难的。

纽约之所以特别，就是因为它吸引了全世界的人，创造了独特的社区文化。每个区都有自己的DNA——上东区、Soho、布鲁克林，风格完全不同。

说到运营，除了要有专业团队、建筑师和开发商要全程合作外，我觉得最关键的是要有开发商愿意为多元文化区买单。这在国内越来越被重视，但还需要更多开发商真正理解这一点的重要性。毕竟，一个城市的活力就来自这种多样性。

罗立平

其实很多国际大都市都有这种特质——阿姆斯特丹、伦敦、哥本哈根，还有曼谷和东京。当城市人口密度和包容度达到一定水平，就会产生奇妙的化学反应。不过要说创造力浓度，纽约还是当之无愧的第一。

从成都和麓湖的定位来看，我觉得成都不该对标上海，反而更应该学习曼谷。曼谷那种松弛自在的城市气质和成都很像。成都最大的优势就是这种与生俱来的“松弛感”——没必要硬要和“北上广深”比经济，完全可以走自己的路，把包容性、宜居性这些特色发挥到极致。成都完全可以在保持自己特色的同时，发展出更有活力的城市生态。这才是最适合成都的发展方向。

(Q) 复合型开发对开发者提出了更高要求，在国内的开发协同机制并不完善的当下，尤其对于一些小项目、非标项目，应该如何应对？

罗立平

说实话，我们已经组织了上千场社群活动，虽然听起来很夸张——200个社区分摊下来其实不算多。但重点不在数量，而是这些活动能不能持续、由谁来推动。

大家觉得有意思，活动就自发做起来了。这样他们才有内驱力，活动才更有生命力。说白了，我们的作用就在于搭建平台、提供资源，让大家自主发挥，建立开放多元的生态。这种开放多元的模式，才是社群活动能持续的关键。

我们在追求一个很有意思的方向——就像纽约那样，打造一个多元、包容、复杂的城市生态系统。所以为什么说这次纽约之行对我来说是非常重要的：我们需要从新的视角去感受。

（左）Fjaka Festival·2025 / 图源网络；（右）湖岛哲学节·2025 / 图源网络

一定是先培育运营能力，再匹配空间资源。这种"运营先行，空间迭代"的模式，才是打造活力社区的关键。

麓湖内部有一个“公益事业集群”，目前下面有十几个专业机构，而且还在不断扩充。这些机构的核心任务就是构建城市运营能力，再把运营空间的打造放在后面的阶段中进行。比如LOOKLIVE，他们最初没有固定场地，但通过环境戏剧、音乐等活动积累了丰富的内容运营经验，现在才获得山顶礼堂作为运营空间。

LOOKLIVE山顶教堂空间演艺活动

“麓湖经验”带给城市社区可持续发展的思考，就是理想的城市开发和社区营造需要做到极致与可持续的平衡。

在纽约，想象另一种未来社区

在纽约的街巷与天际线之间，我们构想未来社区的另一种可能。威廉·莫里斯认为，理想的社会并不是“自上而下创造”，而是由可以喜悦于让自己的生活更为美好、工作变得有趣的人们互相合作结成社区，再通过社区的合作形成全社会“自下而上创造社会”。

“创作者友好”社区该如何构建？一座“理想之城”会有怎样的要素或画面？当我们抛出这些问题，麓湖生态城总设计师罗立平将会如何回答？

(Q) 麓湖和万华在构建一个怎样的“创作者友好”社区？未来将邀请怎样的团队持续加入开发？

罗立平

我们正在打造一个包容的驻留系统，以前这个系统只针对艺术家，现在放开了——厨师、设计师、各种创意人都能来。因为我们需要引进来这些很有意思的人，也可以让不同领域的人碰撞出火花。其实我们举办的“哲学节”、“音乐节”这些活动，都是同一个思路：让创意人在我们这里找到归属感。

我一直很欣赏太古的发展模式。他们从香港糖厂起家，通过太古城等项目成功转型，展现了独特的城市运营理念。太古始终保持着“城市意识”——不急于求成，而是深耕区域发展，注重对城市的长期贡献。这种以生态思维看待城市发展的方式，正是我们需要学习的。

2025湖岛节 / 图源麓湖

A4驻留艺术季 / 图源麓湖

(Q) 一座你理想中的“一生之城”，有怎样的要素或画面？

罗立平

成都的核心竞争力在于两大被低估的特质：宜居性与包容性。首先，成都与杭州并称中国最宜居城市，这一优势直接转化为城市竞争力。

更具特色的是其文化包容性，大家也知道成都有一个“成姆斯特丹”的称号吧？成都在"彩虹指数"上领跑全国，而彩虹指数高的地方其实都是创造力最强的地方，这与全球创意之都的发展规律高度吻合。

对LGBTQ+群体的友好度也反映了成都的包容性，也正是它孕育了蓬勃亚文化生态的关键。无论是春游音乐节的独立音乐场景，还是麓湖音乐会的多元人群，都印证了：当城市能包容多样性，自然会激发出惊人的创造力。这正是成都区别于其他中国城市的深层竞争力。

Fjaka Festival·2025 现场图/ 图源网络

与麓湖生态城总设计师罗立平、纽约BIG董事杜抒和纽约SHoP建筑事务所设计董事张旭的对话中，我们探讨了中美城市开发、顶豪住宅与可持续社区的平衡。

5月4日，一筑一事邀请罗立平参加“逆向旅行——建筑与文化漫谈”。在「城市与精神」板块，他同样提到了“建立一个生态化的平台系统”的重要性。在这里，创造力不是奢侈的装饰，而是如同空气般不可或缺的生存要素。而滋养这片创意土壤的，正是社区与生俱来的包容性。当不同的声音都能找到共鸣，创新就会不可阻挡地绽放。一筑一事