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⭕无锡朗诗葑溪湾
⭕售楼处电话:400-005-0788转9999（已认证）
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前车之鉴：从芳华居的落空到葑溪湾的承诺
提到朗诗的产权式康养社区，绕不开同样位于无锡的朗诗·芳华居。
项目前身是2022 年由朗诗地产联合朗诗青杉资本、朗诗常青藤收购的原太湖嘉汇广场（闲置11年），后进行改造转型为产权式商住康养公寓。
项目总建筑面积6万方，户数330户，此外还搭配了5000方商业和5000方医疗护理。
然而，从2023年开盘到2025年底交付后，曾经承诺的养老服务最终却是绿城康养接替。
（芳华居·绿城康养签约图）
如今，朗诗·葑溪湾华丽登场。
近日，沉寂近十年的无锡惠山石塘湾影剧院地块开始动工，项目由惠山高新国控与朗诗地产联手打造，聚焦全龄康养与科技人居。
项目整体开发周期50个月，分两期开发，首期计划2029年上半年交付。
尽管只是代建方，但其中“项目规划68-100㎡适老化康养住宅，引入朗诗专业的康养团队，打造包含健康管理中心、老年大学、文体活动中心在内的完整服务体系”这句话却意味深长。
（朗诗·葑溪湾鸟瞰效果图）
众所周知，产权式康养社区的溢价不仅体现在硬件设施上，更在于后续服务的品质以及可持续性。
这一次，葑溪湾入市，不知能否看到朗诗的这根“常青藤”重新恢复生机？可别成为芳华居2.0。
转型迷途：什么都想做，但什么都没做好
回顾朗诗这些年，这根常青藤的枯萎离不开其一系列转型迷之操作。
2014年，正是房地产行业快速上升期，借壳上市的朗诗却提出轻资产战略，向“地产投行+绿色建商”转型，重点发展代建、小股操盘、合作开发等业务。
大家都在吃肉，朗诗却选择喝汤。
2018年，朗诗绿色地产更名为朗诗绿色集团，尝试拓展多元业务，覆盖物业服务、长租公寓、养老、家居甚至登山领域。
仅一年后，又紧急剥离长租公寓等亏损业务，名称改回朗诗绿色地产。
2022年，朗诗正式转型轻资产代建，更名朗诗绿色管理。
（朗诗业务体系）
十余年过去，其轻资产转型成效有限。以绿色科技闻名的朗诗绿色管理也没能挤进代建领域头部梯队，反而是绿城管理、旭辉建管这些后来者居上。
曾经被寄予厚望的代建业务增长已显疲态：2021年新增代建货值258.6亿元，代建业务毛利率高达40%，贡献7.52亿元收入。
而到了2024年，代建业务收入仅3.87亿元，同比下滑8%，占总营收约22%，规模已大幅萎缩。
更严峻的是，朗诗绿色管理目前因财务问题自2025年9月1日起停牌，至今未复牌。2026年3月31日最新公告显示：债务方面，还有一笔3337万美元的违约优先票据尚未偿还。
（朗诗集团业绩公告）
最新一次的业绩披露还停留在2024年末，公司已连续5年亏损、资不抵债。
轻资产转型10年，朗诗的代建业务不仅兜兜转回到了原点，开发业务也因为没有过多的资源投入而不断萎缩。
值得注意的是，眼下朗诗的开发业务，几乎已经全部转移到了美国。
国内则是将轻资产业务奉行到底——代建、物管、家装设计、还有养老……
常青藤的“枯荣”：从先行者到失意人
作为朗诗控股旗下养老品牌，朗诗常青藤自2013年成立以来，以“就近养老”为核心理念，逐步构建了覆盖居家上门、日间照料、养老机构、护理院及CCRC社区的多层次养老服务体系。
其养老业务始于2012年集团“深绿战略”的提出，2013年正式成立公司并赴海外考察养老模式。
2014-2015年聚焦南京市场，完成从居家服务到机构照护的1.0至2.0产品升级。2017年起启动全国化扩张，2019年完成长三角核心城市布局。
2020年后转向服务能力深化，重点发力“医养结合”与认知症照护，参与制定省级认知症护理标准，并推出养老社区项目。
（截至2024年中朗诗常青藤业务布局）
截至2024年6月，其业务已拓展至南京、上海、杭州、苏州、无锡5个城市，运营约35个项目，总床位超3000张，年均提供居家照护服务达50万次。
然而，自2023年母公司朗诗集团出现美元债违约后，朗诗常青藤在南京多地项目被曝出长者退住后押金难以退还的问题，经媒体曝光及民政部门介入后虽部分解决，但依旧根源未除。
集团债务违约牵连与押金风波，使得朗诗常青藤开始走下坡路。
尽管朗诗常青藤已形成相对成熟的“三位一体”养老模式与服务体系，但在集团整体资金链紧张的背景下，其独立运营前景依旧存疑。
承诺的葑溪湾康养团队或许会落地，但是不是朗诗常青藤却要另说。
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