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锦上万象府

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安琪儿3.0锦上万象府户型出了，让人眼前一亮的自然是顶楼355方超大平层。

这亦是不限价时代的重要标志。

355方是251方+183方两梯两户的顶楼户型。它并不是顶跃，而是顶楼大平层。

为何是大平层，而非跃层，我觉得是市场对大平层更认可，跃层可以让叠墅取代，因为叠墅有天有地，大平层更大的单层站位，这是叠墅排屋无可取代的。

那为何要做两套顶楼的特殊户型，因为它能卖得很贵，正常的顶楼无论限价与否，都是不贵的，顶楼大平层则是点石成金，两套顶楼成了溢价房，单方售价未必会比同小区的叠墅便宜。

限价时代，顶楼非标户型很罕见，天珏华庭279并非双限政策下的定价，九龙仓做了。万亚顶跃，设计时还能有限制用房不用公证摇号的现象，只是那年盛世摇号潮都拿出来了。当然双限时代一些做了顶楼特殊户型的，买家肯定是优先购买，比如霞映洋房顶楼两套、海潮望月城一些顶楼。

这些成了开发商为购房者的嫁衣。

之前开发商没意愿去做，而当不限价后，溢价都拿在自己手上，顶楼大平层就诞生了。

当然，355方的顶楼要卖出溢价并非唾手可得，也要依托于地段与产品力，所以不限价的项目那么多，也没见顶楼大平层（顶跃）开枝散叶。

顶楼（顶跃）强调地段。像水电新村就可以做顶跃，有江景。安琪儿3.0，因为地段也尚可，从放开限价楼面价实现三个涨停也能看出，到了安琪儿5.0华润，已突破5万，那么锦上万象府就有了成本优势与开盘先机，在叠墅与南向两幢高层中间，相对静谧中心的位置做出两个顶楼大平层就非常合理。

产品力，是从上至下的。

比如外立面，我觉得是一个金色芝澜的即视感，顶部的造型也很别致灵动。它因为北向沿河有限高，叠墅反而是布局在北向，那为了俯瞰图的观感更好，滨江是从北往南做公示。这就考虑到北立面的设计，一定得把北立面做得完美。

从俯瞰图也能欣赏得到，锦上万象府的北立面比之南向有过之无不及，它更公建玻璃幕墙的处理，没有细碎感。

比如251方北向餐客厅落地窗再过渡到北向厨房是有承重墙的，但是墙体并不裸露在外，而是用玻璃幕墙装饰，再过渡到设备平台，与同单元183方都做了格珊，处理得是很到位的。

装修还看不到，那先来看355方户型：

开间27.1米。在公示图中可以看到，这是一个无与伦比的南向开间。

两梯一户。完全的动静分区，而且餐客厅能保证两面（L）采光。普通高层是难以调和的矛盾，在顶楼迎刃而解，这会让你想起小河云庄洋房的340方。

四个露台。餐客厅一南一北各一个，静区也是。尤其是餐厅北向露台，在俯瞰图中都能看到一长段的玻璃栏杆。

探讨一下，18层以内的两梯一户，是不是可以量产一波。其实像壹号院333那类的错层设计，也是有机会在不限价时代中看到，百花齐放不仅是在公区，也在户型的调整上。

当然这两套355方的定价尚存悬念。

它拿出来公开卖，肯定不会便宜，或许要与叠墅的价格相当。

长篇大论说完顶楼户型后，说到标准户型，看着户型图有好几个，实际上款式就两个。

一个是251方的南向四开间，无界餐客厅的改善四房。

当时看的时候就觉得有点像芝澜月华的278方，现在官方户型图出来是有一定出入的，比较明显的是锦上万象府北向做了落地窗作为餐厅，与客厅更无界融合。

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