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武汉华发外滩玺

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项目隔壁还有一宗编号为P（2023）133号的地块，也是由华发代建，当前产品信息还未出来，如果建成之后可能会有一定的江景视野遮挡，尤其是对2号楼的江景视野遮挡，以后可能就看不到长江大桥了。

整体楼栋是错落排布，南北向楼间距最低是32米，采光视野没有大问题。

其中1、2号楼东西边户之间的楼间距是15米，对于1号楼的181平西边户客厅和2号楼的198平北向卧室有隐私性的影响。

尺度60米的中式大门。

外立面打造为全公建化外立面，这个全不是指的仅南向，而是东南西北四面都是公建化外立面，也就是全部都由铝板+玻璃幕墙组成。

公建化外立面的好处是漂亮，还有经过以十年为维度的时间冲刷也能历久弥新，可以一直保持像城市cbd中的写字楼那样金光闪闪。

项目1、2、4号楼一楼均为架空层，1号楼下有下沉式会所配置。

健身房、泳池、私宴厅、四点半学堂等均有配置，结合目前给到的效果图来看，整体公区打造品质很高。

户型分析一定要认真看，每一个户型的优缺点和看江视野以及楼间距各有不同，对于一个以江景为主要卖点的产品，户型的选择很重要

华发外滩玺户型面积段为159、181、198、210、244平，得房率95%+。

159户型，4房2厅3卫户型：

这是华发外滩玺商品房部分的起步面积段，功能性和尺度都足够。

该户型为1号楼东边户型，整体朝向为东南向，因为有2、3号楼的遮挡，基本没有看江视野。

客厅带270度采光面，可以看自家小区的完整的园林景观，顺带能看到隔壁金都汉宫的部分园林。

全房均有飘窗面积优化，北向带一个生活阳台。

为1号楼东边单元拼接处的拐角户型，其中主卧+两间次卧朝西南，客厅+一间次卧+厨房朝东南，主要的看江面在主卧，主卧带270度的采光面。

全房基本没有浪费面积，可以做三套房设计，也没有暗房暗卫的存在。

一个小问题：主卧与2号楼楼间距为15米，会存在隐私性的问题。

198平户型，四房两厅三卫：

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