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▲春映堂前项目实景图丨图源网络

城南的春映堂前，位列全区第一，遥遥领先。

迪荡的越湖雲起和玖璋云序，高层住宅也都迎来热销。

这三个项目，外界的认知都和桂樾风华类似，大面积阳台/露台提升了业主获得感。

事实上，如果将视野放得宽一些，其他区域的“四代宅”项目同样有热销。

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▲嵊州绿城锦玉园样板房实景图丨图源网络

比如2025年上半年，全市第一红盘花落嵊州，该项目同样是以四代宅产品赢得了市场认可。

为什么“大阳台”能带火其他项目，率先引领这一设计风潮的桂樾风华，却并未从中获益太多？

答案是复杂的，但不够市场化显然是核心缺憾。

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“不同寻常”的卖房

在入市销售前，笔者和桂樾风华的销售方有过接触，当时就提醒过定价过高。

但最终这个项目仍然是以“成本定价”。

特殊的开发模式，决定了项目宁可卖不出，也不能账面上实亏。

2022年拿地，2024年卖房，要求不能亏损，全国所有房企，能达成这一要求的，不说凤毛麟角，也是世上罕有。

时至今日，桂樾风华的网签价依然在1.65万元/㎡左右，而在附近，二手次新房的成交价已经跌倒1.2万元上下。

即便考虑面积上的优势，依然有较大的差距。

公平的说，该项目除了价格，其他方面还是很能打的。

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▲5.21越宅摄图

21日，赶在交付前，笔者看到了项目的现房实景。

建筑品质方面，确实有绍兴交投、绿城管理联合开发的水准。

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▲5.21越宅摄图

高耸楼宇在铝板立面映衬下，颇为挺拔，南立面的阳台拥有大面积玻璃，更彰显时尚感。

对于业主来说，能在市场波动期拿到这样的房子，还是比较心安的。

既然卖不动，就别卖了！

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