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南通云锦九璋开发商电话:400-005-0788转6666【售楼中心】

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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

在南通楼市内卷加剧的2026年，什么样的房子才算“好房子”？国家早已给出方向——高质量、低密度、全龄友好。而华宇·云锦九璋，正是这一理念的践行之作。

作为北大街断供5年后的首献之作，云锦九璋以“四代住宅+城芯低密”双标签登场。项目规划12栋8-11层纯洋房，容积率约1.23，绿化率30%，总户数仅304户，是主城稀缺的低密住区。

项目位于港闸区北大街商圈核心，友谊路东、港达路南，真正实现“繁华与静谧兼得”。地铁2号线北城大桥站步行约500米，万象城、北翼玖玖广场举步可达，北城小学、北城中学环伺左右——这样的全能配套，在南通主城实属难得。

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如果说地段是云锦九璋的“面子”，那户型就是它的“里子”。项目主力户型建面约127-192㎡，精准锁定高端改善家庭需求。

根据克而瑞数据，项目三房占比51.56%（建面107.71-128.15㎡），四房占比48.44%（建面144.51-192.06㎡）。这意味着无论你是二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到理想居所。

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超高实得率，颠覆传统公摊

最令人关注的是其“超高实得率”。以建面约146㎡样板间为例，实际使用面积近160㎡，得房率高达110%。要知道，传统高层住宅得房率普遍在80%以下，即便是洋房也难超85%。

这得益于“户户空中花园”的设计。部分户型配备约6.3米挑高露台，不仅拓展户外生活场景，更将自然引入日常。清晨在露台品茶，傍晚与家人观星，周末举办小型聚会——别墅级享受，洋房价格，颇具吸引力。

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全龄友好细节拉满

云锦九璋的户型设计处处体现人性化考量：

约3.1-3.15米层高：高于市场平均水平，提升空间感与舒适度

四开间朝南+约17.5米面宽：最大化采光与景观视野

LDKB一体化社交厅：约70㎡超大尺度，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接

奇偶错层设计：有效解决上下层私密性问题，楼上飘窗外凸遮挡视线

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从克而瑞数据看，截至2026年3月，云锦九璋已成交19套，其中三房14套、四房5套。这说明市场对其实用三房的认可度更高，但四房产品同样吸引追求更大空间的终极改善客群。

配套兑现：地铁口+万象城，繁华触手可及

立体交通网络，畅达全城

云锦九璋的交通优势突出：

地铁：距2号线北城大桥站约500米，4站直达南通站

高架：南侧紧邻江海大道高架，快速通达城市各区域

铁路：距南通火车站约2.6公里，跨城出行便捷

公交：周边1公里内有16个公交站，最近的友谊路江海大道北站仅150米

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