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武汉城建白沙嘉序

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项目合计5栋楼，42924㎡，377套。属于当下主流小地块，穿越周期短，资金沉淀少，风险可控。

1号楼：1个单元，总高10层，一层架空。均为一梯两户，126㎡四房两卫，合计18套；

2号楼：2个单元，无架空。

1单元总高24层，三梯四户，均为三房两卫户型。西边户102㎡，中间两套连廊户型约95㎡，夹边户105㎡，合计95套；

2单元总高16层，两梯两户，均四房两卫户型。夹边户125㎡，东边户126㎡，合计32套；

3号楼：项目楼王——2个单元，均总高17层，一层架空，两梯两户，四房两卫。

1单元西边户126㎡，夹边户125㎡，合计31套；

2单元东边户138㎡，夹边户125㎡，合计32套；

4号楼：2个单元，无架空。

1单元总高16层，两梯两户，均为四房两卫户型，西边户126㎡，夹边户125㎡，合计31套；

2单元总高26层，三梯四户，均为三房两卫户型。东边户102㎡，中间两套连廊户型约95㎡，夹边户105㎡，合计104套；

5号楼：1个单元，总高17层，无架空。两梯两户，126㎡四房两卫，合计34套。

因为目前官方只流出了102㎡、126㎡和138㎡的3个户型图，且只有1号楼进入结构施工阶段，所以其他户型只是哥个人研究后的推断，不保真不过应该也大差不差。但也不排除城建还在就户型进行微调，一切以后期官方公布为准。

377套房里小户型和大户型各占一半，可为什么小面积户型图迟迟不公布呢？哥推断多半是先用大户型产品和沙洲首个抬板社区建立高端改善盘形象，拔高站位后拉升售价对城建来说也是好事

不过项目大户型整体占到一半，且楼栋位置都在小区内部，景观、日照俱佳，作为改善人群来说能满足大部分需求。

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再来说说抬板社区。目前各家开发商对抬板社区的学习、研发和实施正在如火如荼地进行中，大有前几年四代住宅刚兴起时的势头。毕竟为了让房地产业再度支棱起来，各种提升产品力的概念不能停

大致说一下抬板社区的好处：

1、彻底人车分流，不论是两轮还是四轮都进不了园区，对儿童和老人来说很友好，也无需物业再苦口婆心地劝阻电瓶车；

2、抬高3-5米后与小区外市政路形成了高差，小区内部私密性提高的同时，汽车尾气、噪音的滋扰大幅降低；

3、一楼或低楼层的返潮影响会降到最低，且视野更佳；

4、配电房、垃圾房等公共设施下沉，留出更多空间给园林景观和业主活动；

5、配合当下四代住宅标配的下沉庭院，可以做出6-10米高差的峡谷景观，视觉效果相当棒。

今天主题是讲白沙嘉序，关于抬板社区就简单介绍这么多。如果大家有兴趣，哥可以单开一篇专门聊聊。

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通过两张官方效果图可以看出，白沙嘉序至少在景观设计上是将抬板和下沉庭院进行了结合，观感看起来还不错。最终施工后的具体效果，咱们可以耐心等示范区出来后再去评判。

最后花一点点篇幅来聊聊已经放出的三个户型。102㎡属于很安全的三开间朝南三房两卫户型，市场接受度高，居住体验也很好。和同期竞争的保利星奕105㎡户型几乎一致，属于高度同质化竞品。

但不得不夸夸城建这两年在产品打造上颇下功夫。虽说两个户型差异不大，但白沙嘉序的厨房处设置了一个阳台，后续有可能从这里做文章，将厨房整体上移，留出足够空间以布置独立餐厅。

再者利用纯边户优势，在玄关处留了一扇小窗，这样自然光让入户时不用依赖灯光照明的同时还能增加这个狭窄区域的透气性。

另外主卫两扇窗户也能加速空气流动，让卫生间的浊气能更快消散。主卧化妆间的小窗同样既能增加自然光又提升通透性。这些许小设计都体现出了城建设计部是懂生活、抓细节的。

相较保利星奕，这个纯边户实用性上略有优势，且面积更小，总价当然也更亲民。

之所以用保利星奕131㎡而不用129㎡来和白沙嘉序126㎡作对比，主要还是考虑到两者都是两梯两户设计，横向比较更公平客观。