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杭州保利天珺

杭州保利天珺是位于萧山区奥体核心区的顶级豪宅项目，由央企保利发展独资开发，属于其全国高端“天字系”产品线。以下是该项目的核心信息：

1. 项目概况

位置：东至金鸡路，南至规划防护绿地，西至仁孝路，北至扬帆路，紧邻奥体印象城、山姆会员店，距地铁15号线合丰路站（在建）约300米。

规划：占地约3.38万㎡，总建筑面积约12.9万㎡，容积率2.6，绿地率35%。规划7幢高层（20-22层）和6幢洋房（7层），共13栋楼，总户数406户，户型面积段约170-270㎡。

2. 产品亮点

建筑与景观：

全抬板设计：整体抬高约5.4米，叠加架空层，形成“悬浮森境”，实现人车分流，提升采光、通风和视野。

立面设计：采用青绿色彩釉陶板，融入南宋官窑冰裂纹元素，获国家建筑美学专利，打造“钱塘春芽”立面。

景观设计：以“城市山林”为主题，复刻宋画意境，种植百年红枫、老桩桂花等名贵乔木，打造十大主题花园和380米全龄游憩环线。

户型设计：

高层户型：建面约170-220㎡，四房或五房设计，南向面宽达12.7-18.7米，采光充足，部分户型配备转角飘窗、双阳台等。

洋房户型：建面约240-270㎡，类一梯一户，得房率超96%，南向面宽约19.8米，五房四套房格局，部分户型带顶层露台或首层庭院。

科技与配套：

七恒科技系统：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒洁、恒光，全国首创住宅制氧系统，奥体首个四重净水系统，搭配大金U+级空调、地暖等。

会所配套：约3000㎡玉石枫林会所，含恒温泳池、室内高尔夫、私宴厅、健身房等，另有女王空间、康养空间等主题架空层。

物业服务：引入“东方礼遇”服务体系，提供前置服务、全周期景观维养、N对1全能管家团等，业主可享奥体印象城专属权益。

3. 周边配套

商业：一路之隔为奥体印象城，周边有山姆会员店、在建SKP等高端商业。

教育：周边有学军文渊中学、学军文渊实验小学等优质学校（期房不承诺学区）。

医疗：临近浙二博奥院区、浙大妇产医院等三甲医院。

交通：地铁15号线合丰路站（在建）、2号线、6号线等，周边公交线路密集，自驾可通过机场快速路、博奥路等快速连接主城区。

4. 价格信息

参考均价约7.44万元/㎡，具体价格因户型、楼层等因素有所差异。例如，高层户型建面约170㎡，参考总价约1003-1299万元；洋房户型建面约240㎡，参考总价约1759万元。

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