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楼栋规划和户型

湖北科投·宜居有嘉位于东湖高新区高新三路以南、台山溪街以北、豹溪路以东、月荷路以西，属于光谷东南区。

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▲项目位置示意图

一期就是P(2024)162号地块，二期是P(2024)114号地块，三期是P(2024)163号地块。

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▲项目规划示意图

①2024年12月6日，武汉光谷宜居投资发展有限公司（东湖高新区直属国企）以底价竞得P(2024)114号地块，土地面积约50023㎡，建筑面积90041，容积率约1.8，建筑密度不超过30%，成交总价65320万元，楼面价约7254.47元/㎡。

②2024年12月20日，武汉光谷宜居投资发展有限公司（东湖高新区直属国企）以底价竞得P(2024)162号地块，土地面积约36199.87㎡，建筑面积65159.77m²，容积率约1.8，成交价45380万元，楼面价约6964.41元/㎡。

③2024年12月20日，武汉光谷宜居投资发展有限公司（东湖高新区直属国企）以底价竞得P(2024)163号地块，土地面积约32583.33㎡，建筑面积58649.99m²，容积率约1.8，成交价40540万元，楼面价约6912.19元/㎡。

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▲项目经济技术指标

根据报规指标，项目规划净用地面积41621.92m²，总建筑面积113709.06m²，住宅建筑面积74321m²，容积率1.8，建筑密度27.3%，总户数725户，停车位936个（新能源停车位188个），车位比约1:1.29。

项目户均102.5m²，所有户型均≤150m²，产品定位偏刚需。

值得注意的是，项目做了场地整体抬高层停车位，说明是抬板设计。

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▲项目总平面图

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▲项目一期总平面图

项目一期共计规划8栋住宅，2栋是16-17F的小高层，6栋是24-25-26F的高层。

中央3号楼、6号楼为2T2，其他6栋为3T4，楼栋均为正南北向错落式布局。

1号楼：总高25F，首层架空。

2号楼：总高24F，东侧1F是居住商业配套，2F是养老服务用房；西侧首层架空。

3号楼：总高16F，首层架空，2F局部架空。

6号楼：总高17F。

4号楼、5号楼、8号楼、9号楼：总高26F。

从项目总平面图来看：

①小区主入口一侧，规划有三处底商。

②公共景观大堂和庭院在1号楼、2号楼之间，连接着下沉庭院。

③2号楼东侧规划有住区图书馆（142m²）。

④3号楼后面（南面）规划有健身房（194.4m²）、社区体育设施。

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▲项目总平面图（局部）

⑤3号楼、6号楼之间是一大片景观绿化。

⑥有两处设置了地面停车点，还有一处非机动车停车棚。

⑦4号楼后面（南面）有一处约696m²的室外体育活动场地。

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▲项目总平面图（局部）

从两张效果图来看，没有选择错层露台的设计。

沿街效果图，应该是从1号楼、4号楼的角度来呈现的，架空层做了底商。

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▲项目沿街效果图

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▲项目单体效果图

此前，项目宣传自己是光谷中心城“七宜未来完整社区“，具有“宜居、宜业、宜幼、宜学、宜医、宜养、宜游”的特色。

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