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宁波东宸誉府

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近期，宁波又挂牌了一宗优质宅地，或将延续当前的土拍热度。此次挂牌低位为位于老江东明楼街道的原家乐福地块，该地块将打造为四代宅，同时也适用于可设置地下储藏室和抬板社区的新规。而且该地块起拍地价仅14206元/㎡，四代宅+较低的起拍价或将吸引房企前来争夺。

我们来看下地块具体信息。

老江东原家乐福地块详情

（底图来源于天地图）

鄞州区ZCB-02-05-059地块，位于明楼街道，东至中兴路，南至天福街，西至用地界线，北至民安路 。 出让面积19249平方米，容积率约1.8，总建面约3.46万平，规划为城镇住宅及配套用地，起始总价约4.92亿元，起始单价约14206元/㎡ ，住宅限高27-60米。

出让要求：

1 、 本地块应选取不少于 1 万平方米的计容建筑面积按照《近零能耗建筑技术标准》（ GB/T 51350-2019 ）要求进行超低能耗建筑建设。

2 、 实施空中绿化平台计容建筑面积（平方米）： ≤ 3 464 8 ，且 >1 7324，即全部可建四代宅。

周边配套

地块周边有大量的成熟小区，比如徐家社区、明东社区、中兴社区、锦苑社区等等，居住氛围浓厚且充满烟火气。

交通上，地块直线距离3/7号线换乘站体育场站200米左右，3/6号线换乘站明楼站400米左右，周边还有民安路、中兴路、通途路等多条主干道，出行较为便利。

商业上，南侧即为天伦花鸟生态广场，不远处即为鄞州天街，满足吃喝玩乐的需求。

教育上，周边还有曙光中学、江东朝晖实验学校、鄞州第二实验小学教育集团、宁波市第三中学等丰富教育资源。

此外，地块周边还有游泳健身中心和宁波市体育中心。

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市场分析

新房市场方面，目前周边还有三个项目在售，分别是得力·臻元府、能建·百誉府和能建·东宸誉府。

得力·臻元府打造建面约165-298㎡的全装修高层产品，含装修备案均价约44733元/㎡。

能建·百誉府打造建面约110-138㎡的全装修高层产品，含装修备案均价约40608元/㎡。

能建·东宸誉府打造建面约89-185㎡的全装修高层产品，含装修备案均价约36640元/㎡。

土地上，街道内上一宗宅地成交还要追溯到2022年，当时国贸以22591元/㎡的楼面价拿下明楼地块，打造为国贸·雍上。

原家乐福地块将于5月29日开拍，届时我们也会把土拍结果进行推文，敬请关注！