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⭕上海精工百年墅
⭕售楼处电话:400-005-0788转9999（已认证）
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⭕温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
⭕免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
规划方案公示后，市场才真正窥见这家"钢铁大佬"的技术流底色。
拿地四个多月即公示规划方案，对于首次做住宅开发的企业来说堪称神速。
对于一家钢结构出身的制造型公司来说，甚至透出几分迫不及待的锐气。
整个项目仅规划6栋楼，分三排平行排布，采用北高南低的经典格局。
北侧两栋6-8层洋房高南侧四栋4层叠拼含少量3层联排，总计约80余户。
这种小规模、大户型、高总价的稀缺定位，在颛桥板块近年来供应中极为罕见。
但更令人惊艳的，是隐藏在背后的技术突破。
6米级抬板，重构别墅天际线
全域抬板设计在上海新房市场已非鲜见，但将其引入低密别墅圈并实现6.1米极致抬升的，长江精工颛桥项目堪称开先河之作。
地块外部道路标高6.6米，社区内部板上标高12.7米，整整6.1米的垂直高差。
东侧瓶安路主入口，前置开放式人行广场，推门即遇下沉庭院。
车辆归家，径直驶入抬板之下的车库秘境。
地面层则彻底解放为纯粹的自然与社交界面，配套用房、K站、P站及垃圾站等功能设施悉数隐于抬板之下，不见痕迹。
面对约60米沿街界面需同时承载车行、人行与消防车流的多重挑战，长江在公示的方案图，交出了一份答卷。
整座社区，宛若一座漂浮于城市之上的生活岛屿。
除去消防坡道与主入口隐藏电梯的常规配置，项更于南侧5、6号楼之间增设楼梯，形成独立出口。
这一设计不仅升华了归家的仪式感，更在本质上实现了居住私密性与安全性的双重跃升。
超配的层高，突破舒适天花板
通过建筑高度29.5米反推，扣除屋面构造后，两栋洋房的层高约为3.6米左右。
这已是当前住宅层高的天花板配置，甚至超过了多数豪宅惯用的3.3至3.5米标准
楼间距的高宽比做到了约1比1，这意味着建筑间距与建筑高度相当，采光充沛，私密无忧。
这种将工程精度转化为居住体验的能力，恰恰是长江精工区别于传统开发商的核心优势。
在上海主城区，同时集齐3.6米层高与6米级抬板的低密新品，短期内恐怕难觅其二。
户型配置同样体现出技术流的精细化思维，而这一次，风景成为贯穿始终的隐形线索。
北侧两栋小高层，是社区内距离横沙河最近的建筑。
得益于29.5米的建筑高度与南低北高的台地地势，洋房住户的视野天然具备“越过社区内院，远眺水岸绿带”的优越性。
两栋洋房采用150㎡与170㎡拼接布局。
150㎡户型预计为双开门独立电梯入户，归家仪式感从电梯厅开始铺陈；
170㎡户型则做到独梯独户，私密性与尊崇感更上一层。
南侧四栋叠拼与联排则瞄准终极改善需求，与自然的关系从“眺望”转向“沉浸”。
下叠面积段预计160至180㎡，自带地下室与南向花园，庭院生活触手可及；
上叠预计150至160㎡，以露台替代庭院，于高处独享一方私密天空；
3层联排仅6户，面积约220-240㎡，落位叠墅的一侧，是稀缺性与私密性的双重叠加。
从150㎡的改善，到170㎡的改善进阶，再到200㎡以上的叠拼联排深度改善，项目以清晰的面积梯度和总价阶梯。
参照周边颛桥紫薇花园69900元/㎡的收官价与华发四季半岛64000元/㎡的开盘价，未来项目入市价格区间大概率落在6.5万至7万之间。
这意味着150㎡小高层总价约950万，170㎡约1100万。
而大面积联排则触及1500万级别，在颛桥板块属于典型的改善型豪宅定位。
这一价位恰好填补了区域市场的结构性空白。
在颛桥板块，2023年至2025年间，140平米以上的改善型产品供应急剧收缩，2025年至今，140至200平米产品仅20套，大户型持续零供应。
长江精工此次推出的约80余户低密社区，其中150至200㎡洋房占比过半，叠加200㎡以上的顶复与联排，精准卡位了区域改善市场的真空地带。
在颛桥板块属于典型的改善型豪宅定位，既避开了与刚需产品的红海竞争，又以技术流的产品力形成了差异化壁垒。
在主城区，找到一个无需画饼、无需等待的即住板块，本身就是一种确定性。
项目“小而美”，恰好满足了跨界者最渴望的安全感。
项目位于颛桥板块核心，东至瓶安路，南至闵行二实小（鑫都校区），西至鑫都紫云华庭，北至横沙河。
步行约900米可达5号线颛桥站，3站到莘庄、7站到徐家汇的轨交脉络构成了通勤的基本盘。
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